半岛体育在13日举行的2009博鳌房地产论坛上，论坛举办方之一的某房地产网站发布了2009年上半年中国房地产十大新闻，其中上海在建13层住宅楼整体倒塌及深圳市原市长许宗衡被“双规”牵扯多位开发商事件榜上有名。

　　房价又涨了！与上一轮历时近四年的房价上升不同，2009年的楼市仅用了不到100天的时间，就完成了从触底到反弹半岛体育，再到个别城市房价重回2007年高位的“过山车”历程。

　　迄今为止，对房价的实际涨幅，市场仍存在着广泛争议，而房价连续5个月上涨却已成为不争的事实。与上一轮的房地产市场泡沫相比，此轮房价上涨中呈现出了新的趋势。

　　首先，投资需求逐渐成为推动房价上扬的主要力量。根据人大财经委副主任吴晓灵近期发表的一篇短文分析，我国经济并没有彻底走出“低增长”的状况，企业利润还是下降的，只不过降幅在缩小；但另一方面，今年以来高速增长的信贷投放加大了通货膨胀的压力，尽管由于一些行业产能过剩半岛体育，商品价格一时上不去，但这些钱不买商品，就可以买房子和股票。股市和房市的热度，人们都已经有了直观的感受。经济同时呈现出股市、房市热而实体经济“冷”的局面引起了更多的关注和警惕：毋庸置疑，今年以来的经济反弹是令人欣慰的，中国已然成为个走出衰退的经济体，但这并不表示此次金融危机带给中国经济深层次的伤害已经消除，实体经济的“冷”意味着很多问题包括通货紧缩、劳动力市场、收入增长、消费信心等都没有得到根本性的改善，那么，房市需求中的自住型需求部分仍然没有得到有效的支撑和恢复，而房价从一季度的触底反弹到二季度的逼近高位，时间如此之短半岛体育，可以推测出的一种可能就是投资需求的复苏和扩张。对于投资性需求，暂时无法对其进行褒贬，住房是兼具了消费和投资双重功能的资产。投资，本就是住房需求中不可或缺的一部分。

　　今年上半年房地产市场似乎在各个行业中回暖得最快，无论是各地房价的快速上涨、“地王”频出，还是捂盘惜售现象重现楼市，一切的迹象都与房地产最火爆的06年、07年相似半岛体育。而有关专家12日在接受本网采访时分析指出，决定当前房价的主要因素是投机需求泛滥，而不是很多人认为的“供给短缺”。

　　中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海12日接受了本网记者的采访。曹建海在采访中指出，有专家认为，当前土地的供给减少，市场出现“供给缺口”导致房价高涨。实际上，在目前高房价的背景下，有真实住房需求的人已经承受不住，需求急剧下降，这种“供给缺口”不是真实需求的供给缺口。

　　曹建海认为，决定当前房价的主要因素是投机需求泛滥，而不是很多专家认为的“供给短缺”。而当前房价高涨是由盲目的“投机需求”所决定的。

　　曹建海还具体谈到，当前投机需求主要包括三个部分：国外热钱、国内炒房者以及国内那些通过房子保值、增值的家庭。

　　在谈及如何判定是否是投机需求？曹建海表示，如果一个人或家庭的购房数量超过了改善性住房需求的边界，就可以判定是投机需求。

　　曹建海特别强调，宽松的信贷政策容易导致投机需求泛滥。中国保“八”房地产仍然是重要支柱，投机者认定政府不会抑制房地产行业。如果信贷政策过于宽松，从银行贷款过于容易，那么想通过买房来保值、增值的需求则是无限的。

　　中国的房地产市场今年上半年重现价格飞速上涨现象，据发改委披露统计数据，中国70个大中城市房价环比已经连涨五个月，这一现象已经接近楼市火爆时的07年数字。至于中国房价何时有望出现回落，中国社科院专家曹建海12日在接受本网采访时预测，房价将于今年12月份回落并深度下行。

　　曹建海在采访中指出，作出房价将于今年12月份回落的原因包括： 半岛体育，经济不景气的局面难以改善。房价同股价一样，也是经济景气指标所派生的。由于中国经济难以快速转型，再加上国内收入差距过大导致需求疲软，所以房价作为先行指标必将回落下行。

　　第二，房地产供过于求的现象非常严重。高企的房屋空置率，再加上介时投机者大量抛盘，房价极有急剧下降甚至崩溃。