半岛体育2024年4月,佛山新房市场供应量创2023年7月以来新高,房企积极补货备战五一假期半岛体育,成交受天气等因素影响有所下滑。本月,佛山市新增商品住宅供应52.4万㎡,环比上升36.9%,成交商品住宅35.8万㎡。
4月供应:供应连续两月回升,供应量创2023年7月以来新高,房企积极补货备战五一假期。4月佛山市新增商品住宅供应4092套、52.4万㎡,环比分别上升48.2%、36.9%。由于去年基数偏高,同比仍有较大幅度下降。从供应区域来看,南海区新增供应量较大,共20.6万㎡/1660套,面积占全市新增供应39.3%,禅城区新增供应量次之,共13.4万㎡/980套,面积占全市新增供应25.5%。
4月成交:3月小幅放量后,市场未能延续热度,成交有所回落,需求端仍然相对低迷。4月共成交商品住宅3180套、35.8万㎡。分区成交方面,全市五区中顺德区半岛体育、南海区成交面积超10万㎡,分别为13.7万㎡和10.2万㎡,占全市成交比重分别为38.1%和28.6%。其余各区成交均低于10万㎡。
4月价格:新建商品住宅成交均价为17185元/㎡,环比微降3%,同比受成交结构变化影响,下降18.3%,新开盘项目价格相对稳定。
2024年4月,佛山住宅用地市场仍维持谨慎推新态势,4月仅有1宗新增宅地供应,总建筑面积5.7万㎡,位于高明区。共有1宗宅地底价成交,成交总建面9.5万㎡,成交总金额4.2亿元,楼面价4390元/㎡,地块位于顺德区,由本土企业顺德区晋启房地产有限公司竞得。
特别声明:房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在佛山市域范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
销售金额整体情况:2024年1-4月,佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售187.9亿元,入榜门槛值为3.6亿元,较去年降低4.4亿元。
头部房企:保利华南以45.1亿元高居榜首,大幅领先第二位30亿元,其主要由南海区的保利琅悦、保利天珺、顺德区的保利中辰公寓等项目贡献业绩。顺德本土国资企业顺控城投以15.4亿元跃居第二,旗下热销项目均位于顺德区内;万科以13.3亿元位居第三,较上月榜单上升1位,世纪灯湖·瑧府、万科璞悦山等项目对业绩贡献较大。
三大阵营:按企业销售额分三大阵营,其中第一阵营(10亿元以上)共6家,合计销售金额107.7亿元;占TOP20销售额57.3%;第二阵营(5-10亿元)8家,合计销售金额54.5亿元;占TOP20销售额29.0%;第三阵营(5亿元以下)共6家,合计销售金额25.7亿元;占TOP20销售额13.7%。
名次变动:与2024年1-3月销售金额榜单对比,共有3家上升,8家下降半岛体育,1家维持不变,8家新上榜。顺控城投、万科、美的置业排名上升半岛体育,招商蛇口新上榜即跃居第9。
销售面积:2024年1-4月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售105.8万㎡,入榜门槛值为2.1万㎡。保利华南、绿地控股、顺控城投分别位列全市前三位,销售面积分别为25.4万㎡、9.2万㎡、9.0万㎡。共有6家房企1-4月销售面积超7万㎡。与1-3月销售面积排名相比,4家房企排名上升,10家下降,3家持平,3家新上榜半岛体育。
政策方面:目前佛山房地产市场限购类政策已基本放松,随着多个城市陆续出台住房“以旧换新”政策,佛山或将跟进相关政策,盘活房地产市场。
土地方面:目前房企普遍拿地积极性较低,预计后续出让地块多为素质相对较好、区位优势较大的地块。
新房供应:4月佛山新增供应量持续回升,预计5月房企或放缓取证节奏,优先消化目前存量。
市场需求:4月市场受天气等因素影响,整体需求小幅下降,预计5月在“五一”假期的带动下,成交量有望小幅回升,随着现有存量逐步出清,市场筑底速度将有所加快。