半岛体育12月22日，由凤凰房产及中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资报告》（简称《高端投资报告》）12月期如约发布半岛体育。报告显示，11月全国商品房市场以价换量明显，在成交价格均出现不同程度下降的基础上，成交量实现较大幅度的回涨，住宅与商用物业市场双双走高。

　　从一线城市高端物业表现看， 11月北京高端住宅市场同比上涨27.6%；上海高高端住宅市场热度延续，年末或将成为今年的成交旺季；广州写字楼和商铺成交面积环比大涨70%；深圳高端市场再度升温，别墅以及高端公寓成交环比分别大幅上涨177.8%和220.4%。

　　“930”新政后，信贷政策在房地产业所发挥的积极作用继续彰显，11月央行降息更是给予市场强有力的利好信号，房地产供需两端和资本市场均将受益。从我国历史经验来看，降息降准多先后出现，并呈现多次连续调整。由于宏观经济环境影响，货币政策存在进一步调整的可能。

　　报告分析认为，随着降息等市场利好逐步消化，消费者信心进一步回转，无论是市场供应还是成交在2014年末均迎来“暖冬”，年末房地产市场或将逐渐企稳回升。

　　临近年末，沉寂了一年的北京高端住宅市场渐起波澜。乘着系列政策利好的东风，11月北京高端公寓表现出色，328套的成交量同比大涨96.4%，拉升了整个高端住宅市场。供应层面也足见开发商推货积极性，新增预售供应693套，环比大增163.5%，但同比去年则下降45%。相比之下，别墅市场量价齐跌，稍显逊色。值得一提的是，这是北京别墅市场成交均价连涨18个之后的首次下跌，足见开发商为了全年销售业绩在年末降价求量的心态明显。

　　继“9.30”房贷新政之后，上海于11月再度打出“组合拳”救市。7日，沪出台公积金细则；13日半岛体育，倍受市场关注的上海普通住宅标准终于调整，极大利好外环楼盘；21日，央行降息减轻购房成本；随之而来的又是24日公积金贷款利率下调。从市场实际运行看，政策利好初现。别墅成交面积延续高位，均价重回3万，供应量走高，供求差距将进一步扩大。高端公寓量价齐升，市中心配套齐全的高端改善型住宅更受市场青睐。

　　广州高端住宅市场成交火爆，价格相对稳定。其中别墅成交量同环比均有所上涨，价格基本稳定。高端公寓受开发商冲刺年度业绩影响半岛体育，成交量微幅上涨，价格则同环比双双下跌。此外，深圳豪宅亦是豪宅供需两旺，别墅成交量大涨2倍。

　　11月，北京商用物业市场成交量环比继续小幅回升，成交套数环比上涨5.4%，成交均价则上涨17.5%，但成交面积环比下降30.3%。在市场预期利好的情况下半岛体育，11月供应井喷半岛体育，新增预售供应4520套，环比大涨863.8%，面积26.8万平方米，环比大幅上涨93.6%。

　　上海商用物业市场则价跌量升，整体呈现以价换量态势。11月，上海商用物业总体成交30.3万平方米，环比上涨10.6%；成交均价20310元/平方米，环比下跌14.3%。报告分析认为，今年商业地产成交长期低迷，供求明显失衡的市场环境下库存压力与日俱增。加之近期政策利好住宅市场，将会导致上海商用物业受到挤压，年底恐难现翘尾行情。

　　广州商业物业写字楼和商铺成交面积环比都上涨七成左右，价格方面亦呈现微涨的局面。供应层面看，11月供应量上涨，写字楼新增供应112套，而商铺更是连续两周出现供应井喷的现象。报告显示，供应主要还是集中在外围区域，而其中除了传统的社区商铺，又以综合体物业为主。外围区域目前的商业配套和商业氛围都有所缺乏，存在商业消费的市场空白，而综合体的体验式消费是电商无法满足的，因此引来了开发商从中分一杯羹。

　　在行业环境整体向好影响下，深圳商用物业成交创下年内新高。其中，办公楼成交量均大幅飙升，在开发商推盘意愿增强的同时，自住及投资客也在积极入市，多个项目出现集中打包成交情况。此外，商铺共成交300套约12973平方米，成交套数创亦年内新高。

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