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　　这段时期的北京楼市,用两个词形容最为贴切,一个是“过渡”,一个是“信息爆炸”。 所谓的过渡,是指存量房源减少,很多受关注度比较高的新盘,已经清得七七八八了;与此同时新增的供应却非常少。5月份排名前列次集中出让制下的地块,基本上都要等到九、十月份才能正式入市。这段楼市自我调整的“空窗期”,给了市场以及买房

　　这段时期的北京楼市，用两个词形容最为贴切，一个是“过渡”，一个是“信息爆炸”。

　　所谓的过渡，是指存量房源减少，很多受关注度比较高的新盘，已经清得七七八八了；与此同时新增的供应却非常少。5月份排名前列次集中出让制下的地块，基本上都要等到九、十月份才能正式入市。这段楼市自我调整的“空窗期”，给了市场以及买房人一个缓冲时间。

　　不过半岛体育，新入市的项目虽少，但关于新项目的较新资讯却异常活跃。粗粗数了下，最起码有不少于9个项目在上周有了较新的进展。它们位置各异，动态万千，且繁杂琐碎。为了让大家有一个更为直观且清晰的了解，瞭望君将这段时间收集到的，有动作的新盘汇总到了一张表格之上。

　　这些项目中既有去年供应的新地块，也有今年5月新出让地块。其中新地块占了一大半的比重半岛体育。

　　如果你够细心，那么抽丝剥茧之下，你会发现这些个体楼盘背后折射出的真相：这些“前驱队”，是北京楼市下半场最真实的写照和诠释，向我们预示了楼市未来的走向。

　　位于旧宫的合生me悦上周末开盘了，项目官宣的成绩是26个亿。这样的成绩，确实很耀眼，也成功引起了大众的关注。但在瞭望君看来，大众对项目的关注点，更应该聚焦于项目小户型的去化上。

　　合生me悦开盘较大的意义在于，这个项目之后，买房人想要在市场上寻找小面积段的一居或者两居上车，更难了！！！

　　区域内接棒合生me悦的熙悦雲上，较低门槛已经拔高到了110平米及以上；刚刚报规的中冶东坝地块，平均每套面积达到了104平米左右，而这还是在均摊了1万方公租房面积之后计算出来的，商品住宅部分的面积不出意外只大不小。

　　有动态的新地块中，瞭望君听到的大部分项目的面积段都以改善为主，还有可能会出小户型的只能寄希望于中交昌平的两个项目了半岛体育。

　　在此奉劝各位，接下来的日子里，如果遇到了合适的小户型，必须马上、及时出手了。

　　2020年既是不限价地块全面爆发的一年，同时也是产品主义回归的一年。从丰台的中海甲叁号院开始，新盘豪宅的封面有了较大尺度的突破，玻璃幕墙、铝板、曲线、简约……这些元素成了当下市场最流行的符号。

　　但是，高周转之下，项目入市的周期逐渐缩短，而创新最需要的恰恰是时间。于是，外立面趋于雷同，开始成为目前北京众多新盘项目的共通点。如果我们将朝阳这几个刚刚报规地块效果图放在一起，金盏、崔各庄、王四营，真的是傻傻分不清楚。

　　盲猜一下，后续还未报规的大部分项目，外立面估计都长得大差不差。不出意外的话，下面这几个标签会是北京很长一段时间封面的流行因素：

　　比如目前受关注度较高的朝阳几个报规新盘，崔各庄、东坝、金盏等，价格可能不一定会顶到较高指导价，但一定是不愁卖的。

　　再比如上文中没有提到的融创拿下的树村地块，案名初步定为“学府壹号院”，很多人吐槽项目户型偏大，对客户资质还有可能会做要求，装标低等。

　　但甭管怎么挑刺儿、吐槽，瞭望君相信该项目一旦入市，大部分人都会蜂拥而上。口嫌体正，可能会是树村项目客群最真实的写照。

　　相对的，位置较远供应又多的“顺义新城”以及“房山良乡”板块，即便是有高价地抬轿子，这一年的处境也不会有多少改善。

　　按照项目报规的数据，这个地块整体的地上建筑规模达到了7.4万方，较高6层，一共17栋楼，平均单层的建筑规模1.2-1.3万方。而地块整体的地下建筑规模59107.75平米，抛除车库的3万方，地下空间大概2.9万方，相当于向下挖了3层。

　　如果这个项目是叠拼，可能是下叠地上+地下一层、二层；如果是大平层，那么就是下跃一拖二。

　　但必须要说明的是，地下空间不仅利用率比较低，而且平时的维护成本却很高。在北京这个夏季动辄暴雨成灾的城市，车库、地下室等进水的新闻更是层出不穷。

　　所以，如果你要买下跃或者下叠，尤其是地下空间较多的下跃、下叠，一定谨慎考虑。

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