半岛体育7月24日中央政治局会议要求，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。随后，国务院常务会议提出，根据不同需求半岛体育、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。住房和城乡建设部、央行、财政部相继表态，支持房地产市场平稳运行。部分二线城市开始出台楼市新政。与此同时，房企也在主动积极转型。本期地产周刊聚焦楼市调整促转型，促进市场平稳健康发展。

　　近期，从中央到地方都在传递积极信号，调整优化房地产政策，促进房地产市场企稳回暖。

　　自中央政治局会议指出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”以来，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家发改委等部门纷纷表态，将进一步落实好相关政策措施，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，支持刚性和改善性住房需求。

　　北京、上海、广州、深圳四个一线城市也密集发声，表示将调整优化政策，更好支持和更好满足刚性和改善性住房需求。合肥、郑州和南京等二线城市先后出台房地产新政，促进房地产市场企稳回暖。

　　2023年以来，各地“因城施策”内容主要围绕降低购房门槛、减少购房成本等展开，在首套房贷利率动态调整机制下，已有近30个城市将首套房贷款利率降低至4%以下；公积金政策也不断优化，主要包括降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款最高额度、支持租房提取公积金半岛体育、推行住房公积金贷款“带押过户”等相关举措。

　　目前半岛体育，大部分二线和三四线城市房地产限制性政策已基本放开，但一线城市和热点二线城市仍有限制政策。业内人士认为，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化一些热点城市的房地产政策，有助于促进房地产市场企稳回暖。

　　目前仍有一二线%甚至更高，部分城市首套房贷利率仍高于5年期以上LPR。业内预计，一线和热点二线城市有望进一步降低首套房首付比例和房贷利率，调整个人住房贷款“认房不用认贷”半岛体育，以支持刚性和改善性住房需求。

　　近日，郑州市出台15条举措，进一步促进房地产市场平稳健康发展，明确提出“认房不用认贷”，购买改善性住房，暂停执行原有的住房3年限售政策。此外，还包含对3年以内新就业青年人才按照100%的比例给予购房契税补贴，给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴，购买新房实施购房契税补贴等政策。

　　随着我国城市化进程的继续推进和人们生活水平的提高，房地产市场仍然存在巨大的需求。但同时也要看到，随着房地产市场供求关系发生重大变化，房价将回归理性，上涨空间将会受到限制。

　　目前，一线城市集体表态将调整优化政策，更好支持和更好满足刚性和改善性住房需求。业内人士认为，一线城市的房地产调整优化政策将因城适时调整，时间上可能是渐进的，空间上可能从城市周边开始，同时要坚持“房住不炒”原则半岛体育。

　　市场预计，随着房地产过热时期限制性政策的适时调整优化，刚性和改善性住房需求将进一步释放，有助于“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场平稳健康发展。

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