半岛体育公司为一家投资控股公司。集团是一家总部位于中国的大型全国性房地产开发商,经营以下主要业务：(i)物业开发与销售;(ii)物业管理服务;(iii)商业物业投资与运营;及(iv)房地产科技。

　　报告期内,集团收入为人民币36,334.59百万元(2022年同期:人民币31,662.90百万元),同比上升14.8%。经营利润为人民币2,609.93百万元(2022年同期:人民币3,897.52百万元),同比下降33.0%。报告期内利润为人民币1,665.50百万元(2022年同期:人民币2,608.37百万元),同比下降36.1%。报告期内,核心净利润下降36.0%至人民币1,750.41百万元(2022年同期:人民币2,735.50百万元),公司拥有人应占核心净利润下降48.3%至人民币855.74百万元。公司拥有人应占利润为人民币782.10百万元(2022年同期:人民币1,538.08百万元),同比下降49.2%。每股基本及摊薄盈利为人民币0.58元(2022年同期:人民币1.25元)。

　　房地产市场已经从解决‘有没有’逐步转向解决‘好不好’的发展阶段,精细化运营、向管理要效益或将成为房企发展的新常态。报告期内,集团始终坚信长期主义、坚守信用价值、坚持品质发展、坚定奋斗之心,从危机中窥见先机,提质增效,稳健前行。

　　得益于优良的企业资质和高信用价值,集团赢得了众多主流机构和投资者的坚定认可。报告期内,集团在保持充足流动性的前提下,持续优化负债结构、不断夯实财务底盘,筑高安全边际。

　　截至报告期末,集团净负债率为39.8%,现金短债比为1.49,扣预资产负债率为67.9%,‘三道红线亿元,截至本报告日期,已清偿人民币43.04亿元,还债压力小,整体抗风险能力持续提高半岛体育。

　　同时,截至2023年6月30日,集团持有现金总量约人民币238亿元,尚未动用的银行授信额度增长至人民币1,118亿元。在手握充足现金总量的同时,集团融资成本保持竞争优势,报告期内,集团借款总额的加权平均融资成本为4.68%,在民企阵营中表现突出。

　　值得一提的是,随着行业持续变革,集团作为民营示范房企,凭藉长期稳健的经营及安全良性的资信,受到监管机构、交易所、增信机构的认可。2023年4月,集团成功发行人民币12亿元的中期票据,成为年内首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证(CRMW)的民营房企半岛体育。

　　...围绕‘聚焦深耕,战略升级’路径,集团不断优化土储结构,增强抗周期风险能力。报告期内,集团针对一二线高潜区域,升级深耕国家级战略城市群,重仓长三角半岛体育、大湾区等核心经济圈,聚焦高量级城市,集中资源升级打造一二线根据地。截至报告期末,集团共有331个物业开发项目,拥有土地储备总建筑面积约3,426万平方米。报告期内,集团通过新增拿地和收购原有项目股权新增权益货值约人民币36.1亿元,以一线及强二线城市为主;同时退出部分弱三线和四线城市,减少权益货值人民币3.8亿元。自2021年累计至今,集团共完成40个项目股权归编,其中股权收购17个项目,股权退出23个项目,累计净增加权益货值约人民币66亿元,土储面积权益比提升至超70%。整体而言,集团土储结构朝高能级核心城市、都市圈区域倾斜,土储覆盖城市基本面不断向好。

　　市场大背景下,销售端城市分化明显。得益于集团自2019年开始实施的‘城市升级’及‘城市深耕’策略,报告期内整体销售仍保持韧性,集团连同其合营企业及联营公司实现合约销售金额约人民币405.6亿元,相应已售建筑面积约320.6万平方米,销售均价同比增长3.4%至人民币12,653元╱平方米。同时集团重视现金回款进度,报告期内不含期初应收账款的销售回款率为98%,在民营房企中处于头部水平。

　　随着行业的不断发展,消费者对住宅的追求从单纯的‘有房住’向‘住好房’转变,对住宅品质也有了更高的期待。

　　报告期内,集团持续锻造核心能力,在社区底盘1.0的基础上,基于客户洞察的场景性能进行社区底盘产品的再升级。在优化和满足客户基础需求的同时,围绕社区更深层次的需求打造了热力中心、全能门厅、悦动环2.0等创新产品及模块,将为客户提供全新的社区生活体验。

　　报告期内,集团在全国范围内实现超4万套房子交付,其中64%批次实现提前交付,客户满意率位于行业第一梯队。公司始终认为交付只是完成了物理空间的建造,服务和运营才是唤醒其生命力的关键。报告期内,集团把品质力、交付力和服务力置于重中之重,不仅保交付节点,更着力提升工程质量、重视社群及用户品牌打造以及服务能力的提升。自2021年起,集团即推出用户品牌‘橙意家’,此后进行全面且持续的迭代升级,围绕‘真诚做产品’、‘坦诚做品质’、‘竭诚做服务’三大维度展开用户关怀。

　　房地产行业高速发展的时代已经结束,但对房企而言,无论是筑高应对当下行业周期的安全垫,还是打造面向未来的竞争优势,均需要具备多元化的拓展能力。集团在紧握产品竞争力的同时,以创新为引领,积极切换新动能,不断加固构筑新型地产的实力。

　　物管业务具备抗周期性,现金回款充沛且稳定,具备‘轻资产、现金牛、强防御’的优秀财务特征。报告期内,集团物管业务通过聚焦经营战略、优化业务结构,以有质量的经营为原则,实现强现金流运营。截至报告期末,集团物业合约面积9,114万平方米,在管面积5,860万平方米。集团物管业务始终秉承以服务为核心,回归基础业务本源,落地‘尊享怡悦’服务四大服务产品体系,持续提升产品品质,同时搭建及夯实产业园、医院等新业态的专业服务能力。项目外拓上,不以规模为导向,以利润为核心稳健获取合适项目,且紧密围绕深耕城市,增加城市浓度,提升利润水平。报告期内,集团新增外拓项目31个,新增外拓面积约300万平方米。

　　随着降耗减碳行动以及建筑工业化水平的不断提升,发展以绿色化、数字化、工业化为代表的新型建造方式,将大力助力数字中国建设与‘双碳战略’目标的协同发展。集团积极响应国家号召,旗下睿住建筑科技聚焦‘绿色建造’,集成设计科技、绿色装配全产业链优势能力,贯彻全生命周期绿色建设落地,打造资源节约型、环境友好型绿色人居。报告期内,在夯实基础业务的同时,做强战略业务,实现签约金额约人民币4亿元,且实现港澳业务的首单突破—中国香港MIC模块化建筑项目正式签约,签约金额超3,000万港元。睿住智能科技致力于成为空间智能解决方案提供商,全面建成全屋智能数智平台,初步完成全屋智能七大品类硬件布局,进一步完善生态能力。报告期内,交付项目92个,累计交付3.9万户家庭,市场份额位居行业前列半岛体育。

　　‘人民幸福安康’是高质量发展的最终目的。回归居住本质是大势所趋,房地产企业应顺时而动、顺势而为,在守住基本盘和安全垫的同时,将更多的精力放在提升居住体验上,造福民生福祉、践行社会责任。

　　未来,集团将继续保持扎实的财务盘面,持续优化投资布局,聚焦高质高潜城市,增强抗周期的风险能力;坚持产品初心,发扬工匠精神,精心打造品牌溢价能力;重视房地产相关多元化业务,持续培育核心竞争能力,使得新增长曲线逐步走向良性成长。

　　企业穿越周期,几经起落,唯有文化生生不息,企业文化是企业持续发展的土壤,决定了企业的价值观和行为准绳。

　　集团将始终保持创业者心态,关注长期主义视角和战略格局,重塑高效、扁平的组织结构,健全激励机制,激发组织活力,同时不断进行人才升级,战略性打造人才护城河。

　　2023行过中局,道阻且长,唯有中流击水,迎难而上。无论行业内外,都知晓房地产行业当前的挑战与艰难,形势不可回避,不能回避半岛体育。未来,集团将继续笃行长期主义,竭力、务实地做好当下每一件事情。时光不负奋斗者,唯有相信每一个脚踏实地的突破,才能在转型之路中,势启未来。