半岛体育原标题：全城摸底！合肥10+热盘动态曝光，万科观山隐秀、瑶海龙湖...扫码看直播！

　　昨天第一楼市团队兵分多路，带大家直播实探滨湖、包河、经开、肥西热盘，今天继续探蜀山、庐阳、瑶海、新站，全城楼盘动态一手掌握，置业合肥更有底。

　　蜀山庐阳线今天带大家探佳源誉和湾、万科观山隐秀，都是2022年备受关注的热盘。

　　佳源誉和湾位于北一环路与肥西北路交叉口，不过其营销中心选在位于万科城市之光旁，似乎也是看中了该处的纯熟社区以及潜在的改善客群。

　　据置业顾问介绍，誉和湾目前在售6号楼，户型127㎡，成交均价大概2.9万/㎡，包含精装升级包。项目还有3栋楼预计于4、5月左右推出，整体体量不大。

　　誉和湾此前6号楼公开登记显示无人登记，但这是因为项目想推出装修升级包，当前很多楼盘地价很高，不少楼盘都期望通过升级包增加利润空间。

　　总价来看，誉和湾是北一环四里河商圈相对不多的改善型置业选择，当然该盘体量小，周边多是老旧小区，地块本身也存在局限性，但以改善型而言，该盘的价格相对却有一定比较优势，现场也看到了有中介分销，这也是合肥很多楼盘逃不掉的现状。

　　城市会客厅，位于固镇路与青松路交口，万科森林公园观庭小区对面，该盘于年前开放，尚未首开。

　　目前，观山隐秀只是案名出炉，具体项目规划尚未公布，由万科操盘，当然仅就万科二字，在合肥便有了令人期待的亮点。

　　观山隐秀定位改善盘，为万科隐秀系，该盘拿地时毛坯备案均价限定2.17万/㎡，按当前多数楼盘精装标准，预计可能达到2.5万/㎡，当然具体以项目实际释放为准，大概月底前会有更多信息公布。

　　总结来看，观山隐秀是蜀山主城区范围内不多的置业选择，生活舒适、配套成熟，该盘旁边还有一个纯新盘，由金隅中交合作开发，目前尚未公布案名。值得一提的是，该盘原地块内有一片生长茂盛的植木，据介绍会以此打造公园，令人期待。

　　整体而言，蜀山庐阳主城区可选择楼盘相对不多，且均为改善盘，客群面向习惯主城区生活的改善人士。近几年合肥主城受限于地块出让少，房源供应紧缺，直到去年几宗地块出让才有了一定的缓解，对于有意向的置业者尽量抓住这些机会。

　　瑶海线来到了伟星玖玺台、龙湖上城、龙湖天玺，后两个龙湖楼盘售楼部都尚未开放，不过仅是临展也有不少人前来问询。

　　上午的8点50分，瑶海线第一站来到了伟星玖玺台。从现场来看，该项目的主体建筑已基本搭建完成，未来还待建有商业和公园。

　　据置业顾问介绍，春节期间预计售卖了约20余套房源。目前，除了1#、10#、11#三栋楼房源相对较多之外，其他栋楼房源可选空间不大。

　　从区位图上看，该项目周边有地铁6号线钟油坊路站、龙栖地湿地公园、东风小学等等。

　　总体来看，项目整体体量不大，仅500余户，周边的配套设施还有待进一步完善，不过好在项目自带的商业和公园起到了一定的填补作用，对于自住客户来说，还是不错的选择，而且该项目的房源看中即可购买，与摇号相比，避免了选不到房的风险。

　　本站来到了位于包河万达的临展厅半岛体育半岛体育，该项目售楼部预计在20号左右对外开放，具体时间还未确定。并且，该项目的具体规划、沙盘图等都还需要等待。

　　首开时间预计在3月底4月初半岛体育，预计首开两栋楼，对外放风价2.3万/㎡左右。

　　项目售楼部也未开放，临展厅同样设在包河万达。据悉，该项目售楼部预计在本月12号左右对外开放。

　　从展厅释放的信息能看到，该项目的户型面积段在106-133㎡。首开预计在3月份，具体首开楼栋和户型暂时未知，放风价2万/㎡左右。

　　整体来看，伟星和龙湖两大品牌的实力都还是比较强劲的，都是值得选择的品牌，伟星玖玺台目前可以直接购买，龙湖两大盘目前还未首开，还需要等待。

　　不过这两大盘的售楼部都即将开放，首开时间也越来越近了。届时，置业瑶海将有更多的选择。

　　禹洲嘉誉尚里目前在售小高层6#、17#，户型面积89㎡、99㎡，均价16500元/㎡，还有其他楼栋的一楼在售，户型建筑面积240-280㎡。剩余16#待售，加推时间未定。

　　据置业顾问表示，禹洲嘉誉尚里项目春节期间有少量客户看房。项目整体去化速度还是非常快的，目前剩余的房源也不是很多了。

　　整体看来，禹洲嘉誉尚里项目还是值得选择的，3号线分钟即可到达，未来随着入住率的提高、配套的完善，生活也十分方便。

　　项目售楼部，改盘目前在售小高层G16#，户型面积115㎡，均价15770元/㎡。同时在售底复，面积256-411㎡，均价6300元/㎡。

　　目前，金辉锦绣云庭项目所有楼栋都已经加推完毕，目前在售各个楼栋的剩余房源，89㎡、99㎡、115㎡户型面积都有的选，项目整体还剩下一百套左右库存，但好的楼层几乎没有了。

　　整体看来，项目距离3号线地铁口也比较近，且周边发展日益成熟，未来可期，值得购买。

　　该盘目前在售洋房1#、2#、3＃，户型面积89㎡、90㎡，均价16712.73元/㎡。计划节后加推6#、7#，户型面积89㎡、90㎡，加推时间不确定，可能会较晚。

　　该项目的人气还不错，今天有几组客户正在看房签约。据置业顾问表示，春节至今到访量很不错，几乎每天有十多组客户，也有多组成交客户。

　　整体来看，文一朗书轩项目户型偏小，总价不高，同样位于3号线地铁口附近，在金辉、禹洲相继要清盘的前提下，文一朗书轩也是值得考虑的。

　　目前在售1#、2＃楼，面积89㎡、95㎡，均价16715元/㎡。在售小高层5#、6#、8#、16#，面积89-106㎡，均价16700元/㎡。目前主要是把在售楼栋消化，暂无加推计划。

　　在融创邦泰云起星辰售楼部，小编实探过程中正碰到一位购房者前来签约，还有另外一组意向客户，正在了解项目，并计算价格、首付情况。

　　项目人气还是非常高的，据置业顾问介绍，春节期间有50多组客户到访，成交十几套。

　　整体来看，融创邦泰云起星辰有融创品牌、物业加持，未来升值、溢价率会比其他楼盘要强，项目同样位于3号线平独立商业街，未来生活便捷，值得选择！

　　地铁3号线地铁板块金辉锦绣云庭、禹洲嘉誉尚里、文一朗书轩、融创邦泰云起星辰等4盘定位刚需半岛体育半岛体育，户型偏小，总价不高，非常适合刚需上车。

　　摸底合肥新春楼市温度直播至此全部结束，2022年合肥从肥西、经开到滨湖等地都有不少楼盘入市，今年供地也有不少。

　　在新的一年里，第一楼市新媒体团队还将给大家带来更多楼市分析、楼盘解读，敬请期待！返回搜狐，查看更多