半岛体育9.28兴城国家花园推出两幢小高层共110套,销售均价达到 3280元/㎡,开盘当天下定104套,只剩下6套顶层复式。
显示出政府对城市发展扩张的信心和决心 竞拍激烈,成交价远高于起拍价,开发商信心高涨 地价成本上涨,今后的产品价格将有较大幅度的提升
与本项目比较半岛体育,本次拍卖的土地地理位置更优,这就 要求本项目只有进一步提高产品力来加强竞争优势。 地价成本及市场价格的提升,使得本项目获得更大成 本优势,提升产品力的空间更大。 市场竞争的加剧也要求本项目进一步提升产品力,才 能从竞争中脱颖而出
蓝色港湾 城中花园 法国小镇 金海康城 大业世家 天赐良园 厦门华苑 盛大花园 兴城国际
7月底单价(元/ 9月底单价(元/ 月底单价( 月底单价( 月底单价 上涨额( 上涨额(元/㎡ ) ㎡) ㎡)
刺激市场价格抬升,使得本项目有更大的利润空间 成交土地的容积率看,未来市场将是以小高层为主, 多层为辅的综合性楼盘。本次土地出让无疑加快了市 场对小高层、高层项目的市场接受度 城北出让土地成为本项目未来最大的竞争对手,市场 竞争将加剧
海陵北路西侧半岛体育、 城中花园东侧 海陵南路西侧 (原教育局)地 块 永康路南侧(原 刺绣厂)地块 惠阳路北、204国 道西侧 四唐中心村西侧 地块
客观认识消费者的需求, 客观认识消费者的需求, 小看当地客户就是低估市场
大胆引入新产品、新服务、新理念,做足差异化 同时不能照搬大城市的开发程序,要充分融入当地人 同时不能照搬大城市的开发程序,要 文、习俗、风情等内涵 产品特色与理念服务相结合,才能出陈出新,抢占市 场
土地高价成交,刺激在售产品市场价格上涨 开发商生产成本加大,未来市场价格抬升 市场价格普遍上涨,客户分流使周边区域市场空间更大 未来市场将有更多的小高层产品出现
东台楼市对九月份的土地拍卖立刻产生反应,市场价 格集体上扬。 本次土地拍卖的火爆击碎了消费者价格下降的愿望, 价格看涨已经成为市场共识。 价格上扬风暴并没有对市场造成冲击,市场成交量没 有受到价格上涨的影响。
当前部分楼盘进入销售尾期,在新拍土地进入市场之 前是本项目入市的好时机。 新入市的小高层形成的良好市场氛围,对本项目有带 动作用 加快入市有利于避开待开发楼盘对本项目的冲击。
有利于做满容积率,增加总销,降低单位产品成本, 加大盈利空间。 高层形成地标性建筑,增加项目的区域影响力。 增加小高层、高层产品比例有利于减少建筑密度,腾 出空间做景观绿化,提升综合品质。
小高层将获得更加普遍的市场认可 形成较高档次的市场印象 新产品高价推出威胁市场购买力,使得本项目获 得更多的分流客户。
新开楼盘小高层的热销、九月份拍卖土 地容积率较高,这些都预示小高层将逐 渐为市场接受,成为市场的新兴力量。
此次兴城国际花园热销来看,小高层已经为消费 者所接受。 小高层的档次也得到了当地消费者的认同,并将 逐渐成长为市场主流 消费者普遍认为小高层是比多层档次更高的产品。
按新的城市规划, 按新的城市规划,本项目正处在未来城东新区的中心地 带,充分宣传利用,能增加客户接受度。 充分宣传利用,能增加客户接受度。
从本次拍卖成交地块的位置、面积和容积率看, 1、4、5号地块将分别与本项目的小高层、别 墅形成较为直接的竞争关系。
城南占有较优的自然资源半岛体育,也是目前东台公认的富人 区,目前的水景湾是东台富人聚居地。
城南的景观资源优越半岛体育。未来的城南新区规 划将建设成为未来主要居住休闲区。客户 对城南别墅项目的预期可能影响到本案的 别墅销售。
制定东台城市未来发展规划,描绘市区未来发展蓝图 对各项建设综合部署,为东台未来城市建设和管理提供 了依据 给开发商和市民对城市新区域未来发展的信心
一方面此次出台的城市规划,对东台市未来城市发展 提供了一定的参考依据。 另一方面,城市的发展要经济财力的支撑,要根据城 市经济发展相匹配,所以新规划没有具体的时间表
通过样板房和样板区建设不仅展现项目的品质;更让 客户感受最贵体验。 吸引客户参与体验,充分展示居住文化,提升项目价 值半岛体育。
一、近期市场变化分析 二、市场变化对项目的影响分析 三、市场变化对本项目的启示