半岛·体育bob官方网作为青岛新时期重构产业空间发展格局的中坚力量，TOD开发已成为推动城市更新建设、实现存量变革与增量崛起的新引擎。所谓TOD模式，就是以交通枢纽为轴心，打造一个城市中心，实现集办公、购物、文化、教育、娱乐、居住等为一体的城市空间，在解决拥堵问题的同时，亦能通过垂直空间的充分利用，提升土地利用效率。
业内人士认为，从当前购房者的置业决策来看，项目品质、商业配套、交通设计成为其关键性因素。其中，一个住宅项目可以在交通上做到“四通八达”，在商业上做到“人声鼎沸”，这已然拥有了在市场上制胜的王牌。随着城市轨道交通不断完善，TOD区域正逐渐成为置业的加分项。
近年来，青岛地铁线网“从无到有、从线到网”，“轨道上的青岛”加速成型。在全力推进城市更新和城市建设的大背景下，青岛正在实施的一项全域TOD综合开发计划，也将让更多人居住生活工作在地铁沿线，成为青岛打造高品质湾区城市的一大利器。
记者从青岛地铁集团了解到，当下，青岛地铁按照TOD综合开发“一三五”发展战略，即一个总体目标（打造全球海洋中心城市TOD新典范）、三大视野（世界眼光、时代特征、青岛特色）、五大理念（集聚创新、全域畅达、全民共享、集约高效、绿色低碳），系统梳理了青岛13条地铁线个站点周边土地，建立起总占地逾万亩的“21＋N”TOD项目库，秉承“产、城、人”一体化开发思路，谋划打造市南老城更新、市北产业集聚、李沧未来示范、崂山城市地标、西海岸现代多维等多个“一区一示范”TOD样板，通过在各区（市）核心点位布局高品质产业空间，引导高端产业要素在轨道站点周边集聚，与现有产业资源形成串联和互补，全力推进青岛产业转型升级，深度激活青岛TOD全域开发。
青岛青铁置业发展有限公司党委副书记、董事长朱力表示，未来的城市竞争，不仅是经济规模的竞争，更是综合城市功能、资源配置能力和城市能级的比拼。当下的青岛，正处于由相对粗放式发展向内涵式发展的转型阶段，老城区面临着公共服务及市政设施配套亟待完善、产业空间不足、城市活力缺乏等一系列问题，亟待通过TOD模式带动城市系统性的有机更新，促进存量空间提质增效。“秉承‘建地铁就是建城市’的理念，我们通过完善TOD综合开发顶层设计体系、打造TOD综合开发运作体系、构建TOD重点项目推进体系，基本实现我市全域TOD战略布局。在实施过程中，充分发挥地铁线路建设中的平台、技术、资源、经验、政策五大优势，切实提升区域整体产城品质的效果。在绿色建筑、智慧城市方面，青铁置业也进行了积极探索。比如，青铁云上观澜项目引进了北欧前沿低碳技术，以哈马碧生态城为蓝本，运用海绵城市、光伏、真空垃圾回收等技术，打造碳中和示范区，还以移动互联网＋智能用户为示范，探索智能化、数字化管理方式，为智慧城市产业链赋能。”
《2023年度青岛地铁运营服务责任报告》显示，截至2023年年底，青岛地铁运营线座，线网客流承载力进一步增强。2023年，地铁全年客运量4．70亿人次，相当于服务每个青岛市民出行45次；客运周转量达49．26亿人次公里，相当于每位青岛市民跑11次全程马拉松（约42公里）。线次创历史新高，为全国之最，单日最高客运量达224万人次，较历史最大翻了一番。
透过这份地铁客流“年报”可以看出，安全准点、平安舒适的地铁日益成为公共交通服务体系中的骨干运输方式，轨道交通对城市发展的价值正在持续释放。
“青岛未来TOD发展应该是非常有前景的。”西南交通大学TOD研究中心主任、中国城市轨道交通协会资源经营专委会副秘书长朱晓兵表示，目前，在已发布的中国城轨TOD指数中，轨交成网城市排名第一的是深圳，轨交未成网城市排名第一的是厦门。青岛与这两座城市有很多共性，可以此为参考目标。在他看来，青岛发展TOD不仅要有政策支撑，还需要实施推进机制，尤其是要和区里形成利益共同体。放眼青岛TOD项目中，主城区与外围城区形成了非常明显的差异性，即中心城区以结合大片区的城市更新为主攻方向，而外围城区发展，则应该重视站点周边、公共服务配套的集聚和发展。建议青岛加强与整个TOD生态圈的城市开发运营商、规划策划咨询单位、相关专家合作，做好阶段性的专业支撑，尤其是全过程的专业支撑。
越秀地产北方区域公司有关负责人表示，越秀地产2012年进驻青岛，累计开发了10个项目。2023年4月7日，也与青铁置业联合竞得崂山区张村河地块，在与青岛地铁合作开发方面迈出了实质性的一步。“我们看好青岛未来的发展，也希望发挥自身的经验和优势，积极参与到青岛的TOD项目中来，继续在青岛做大做强。”
以TOD之名，串联起来的不仅是城市更新的典型项目，也是幸福、便利、宜居等百姓生活的关键词。作为一种高效、便捷、环保的公共交通方式，地铁不仅能够促进城市的发展和人口的流动，还能够带动沿线区域的整体发展，地铁沿线楼盘也受益颇多。
搜索当下青岛在售的TOD楼盘，位于东李板块的青铁芳华地位列其中。不久前开盘的青铁芳华地，成为东李板块第一个地铁直接入户的TOD项目，也是目前唯一一个。之前，观海地、公园里和封华地等是青岛代表性TOD项目，而开发者都是青铁置业。
2023年5月底，闫家山TOD项目的先行启动区地块，在竞争76轮熔断后被本土房企海信地产拿下。闫家山TOD项目依托5、7、8号三线地铁换乘交通优势及滨河景观优势，打造集商务办公、星级酒店、高档公寓、区域型商业中心、居住配套于一体的城市综合体半岛·体育bob官方网。青科大TOD项目依托双线换乘交通优势及青科大产学研资源，打造以高端材料展示为基础，融合学术交流、会议中心、科研办公等业态于一体的产学研综合体。目前，在售新盘海信悦澜山建面约119平方米套三和137平方米套四户型，均为精装，均价在27000元／平方米。
在地铁沿线开发建设方面，作为我市TOD开发的一号工程，青岛北客站片区全面起势，已签约超一线商业品牌“超极合生汇”，引入山大附九年一贯制学校，项目将打造成为中国北方设计产业集聚发展高地。目前该片区在售楼盘仅有中铁建峯悦湾半岛·体育bob官方网，首期60余套，115平方米的套三户型做到了一梯一户。
本报楼市观察员飞认为，TOD综合开发凭借其高效的配置资源，赋予区域经济发展的强大动能，推动轨道交通和城市可持续发展的独特禀赋，已成为公认的最为集约高效的城市发展模式，并在多个城市得到充分验证。随着城市化进程的不断推进和可持续发展理念的深入人心，TOD模式在全球范围内将得到越来越多的关注和应用。未来，通过智能化、绿色化、社区化和多样化的发展，TOD将为城市的可持续发展提供更加有效的解决方案。
想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线，诚邀合作伙伴。
山东省气象台于7月21日10时40分发布暴雨黄色和强对流黄色预警 受副高边缘暖湿气流和冷空气共同影响，预计21日夜间至22日夜间，我省有一次较...[详细]
近日，济南市政府办公厅印发了《济南市推动数据要素市场化配置改革加快数字经济发展行动方案》。济南将构建“4+N”数据要素产业发展布局，...[详细]
山东发布暴雨黄色和强对流黄色预警：潍青烟等市局地大暴雨，最大降水量可达200毫米
海报新闻记者金立红济南报道7月21日10时40分，山东省气象台发布暴雨黄色和强对流黄色预警 受副高边缘暖湿气流和冷空气共同影响，预计21日夜...[详细]
山东省气象台于7月21日10时40分发布强对流黄色预警 受副高边缘暖湿气流和冷空气共同影响，预计21日夜间至22日夜间，我省有一次较强降雨天气...[详细]
河南省南阳市，距离山东省济南市700公里。河南省防汛抗旱指挥部于7月16日8时对南阳市启动防汛一级应急响应，随后山东多支民间救援队接到求...[详细]
100年前，享誉中华之名报纸、名专栏、名记者，以前所未有之大格局、大篇幅，观察济南，撰写济南。他说 展东亚大陆之大地图，有最长之河流横...[详细]
“Citywalk+Citydrink”模式开启！第三届上街里·啤酒节狂欢启幕
青岛日报社／观海新闻7月20日讯20日晚，第三届上街里·啤酒节开幕式在市南区海誓山盟广场举行。作为Citydrink起始点，市民游客可领取Citydr...[详细]
7月20日，齐鲁晚报·齐鲁壹点举办的2024山东高考招生咨询会高职专科场，在青岛国际会展中心启幕。对于报考专科院校的考生来说，除了专业就...[详细]
青岛市自然资源和规划局关于劲松七路合肥路小学天桥工程规划方案进行社会公示的通告
为加强公众参与，发挥公众在我市规划管理中的作用，提高城市规划水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》《青岛市城乡规划条例》等法律、法...[详细]
环比方面，新房价格上涨的城市有4个，比上月增加2个，上海领涨；下降的城市有64个，比上月减少4个。二手房价格上涨的城市有4个，比上月增加...[详细]
会展业，一头系着生产，一头牵着市场，是青岛实现进位争先、赢得未来更大发展空间的关键所在。这其中，市场化展会是卖场也是秀场，是资源平...[详细]
“暑期班”的围困与突围：有家长一个暑假花10万元报班，有家长退课逃离考级
海报新闻首席记者陈洋洋济南报道暑假来临，一年一度的中高考大幕也渐次落下，许多家长又开始陷入给孩子报班的焦虑中。记者调查发现，近三年...[详细]
7月18日上午，在山东大学齐鲁医院健康管理中心，随着血液采集机启动，济宁市第一人民医院护士曹帑珂的造血干细胞捐献成功，它们于当日下午3...[详细]
降水已偏多30%！山东继续发布暴雨红色和强对流黄色预警 7市局部仍有暴雨
直通高考｜新增三个专业 青岛职业技术学院2024年总计划招生5030人
直通高考｜涵盖11个大类 25个专业 山东城市服务职业学院2024年计划招生5500人
省委常委会召开扩大会议 传达学习党的二十届三中全会精神 研究贯彻落实意见