半岛体育“近期我们楼盘看房的人明显增多了，平时都有四五个看房团呢，周末就更多了。”国贸地产负责人黄恒日前向记者透露。

　　日前，央行、银保监会将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调降20个基点。按照最新5年期贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷款利率可以低至4.4%。记者从市场上了解到，尽管广州各大银行新的放贷利率落地尚需时日，但是刚需楼盘已经闻风先动，多个楼盘看楼人气有所增加。

　　位于增城的国贸学原，是国贸地产在广州的首个项目。该宗地块是在去年集中供地半岛体育，由融创、厦门国贸联合体以43.18亿元总价拿下，位于执信中学增城实验学校（初中部）旁。今年3月，融创退出，如今经过股权变更，已由厦门国贸100%持有。楼盘首推户型涵盖建面约76~103平方米两房至三房，实用率做到了超85%，是“妥妥的刚需盘”，目前价格在2万元/平方米左右。

　　国贸地产负责人黄恒向时报记者透露，由于是新盘，今年“五一”期间开放了售楼部和营销中心，就吸引了一波人气。加上房贷利率小调趋势，很多刚需买家蠢蠢欲动。

　　无独有偶，金地增城项目负责人申灵也对记者透露，延续“五一”的热销趋势，近来看楼人气有增无减，就连上周暴雨的时候都有人来看楼。“政策上对于楼市整体趋势的影响是积极向好的，所以我们也有信心。”申灵说。据悉，金地在增城的几大项目都主打刚需客户，其中作为金地格林系的升级产品，格林水岸项目推出了建面约69~89平方米户型，其中69平方米做成了三房，89平方米做成了四房，相较区域内其他产品，同等面积多了一房，因此深受买家的喜欢。项目销售人员也表示，“刚需买家就是希望在有限的空间里做出尽可能多的活动场所，产品是打动他们的最有利的办法”。

　　据悉，近期广州楼市成交量也有明显提升。根据克而瑞监测，上周（5月9日~15日），广州商品住宅成交1725套，成交面积19.45万平方米，环比上涨67%；一手成交套数或成交面积，均排年内周度成交量次新高。克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓认为，整体来看，广州以主城区为主的一手市场正在渐进复苏，只是仍未恢复到正常水准。

　　有房企表示，买家看房的欲望增大，开发商推货的力度也在增加。克而瑞数据显示，广州上周商品住宅共有7个项目取得销售证，供应1900套，供应面积23.91万平方米，环比大增。

　　不少楼盘也在加大促销力度，以促进市场进一步回暖。据悉，时代中国在广州的项目此前在做的活动有买房送车、业主推荐送老业主5年管理费等。肖文晓也表示，近日广州多盘持续推出促销活动，普遍推出少量一口价单位。

　　5月15日下午，中国人民银行、中国银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》表示，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

　　从政策上来看，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。这也就意味着，按上月公布的5年期以上LPR，首套房可减20个基点，等于是4.4%。举例说明，按照贷款金额100万元，期限30年，等额本息的还款方式半岛体育，利率下调20个基点，平均每月月供大约减少120元左右。

　　地产专家邓浩志表示，之前全国多地首套房贷利率普遍为5.2%，而5年期以上LPR为4.59%左右半岛体育。利率调整后，对楼市会有刺激作用。

　　“最近不少客户打电话到售楼部询问有关政策落地的情况，有的等不及了，直接来项目现场了解。”万科金域曦府有关负责人表示半岛体育。

　　据悉，目前楼盘现场还在执行原来的贷款利率政策，对口银行那边也表示还没有收到最新的执行方案。

　　汇瀚按揭统计显示，目前四大银行之外的首套房贷利率基本还在5%左右，只有汇丰、招行、民生等三家银行下调到5%以下，最低的是汇丰银行，首套房房贷利率是4.59%左右。二套房房贷利率，所有银行都要上浮10%，即5.2%左右。

　　不过地产专家邓浩志表示，央行降低首套房房贷利率下限，除会引发各商业银行降低首套房房贷利率至少20个基点外，也向各大金融机构传达明确信息：必须支持首次购房。

　　克而瑞数据显示，截至2022年4月末，广州一手库存有10.8万套，同比增长20.6%；去化周期亦升至15.1个月，是近5年同期次高位。

　　而一手库存套数同比大增的区域有，截至4月末，黄埔区一手可售货量有10315套，同比增长66.2%；增城区可售货量27847套，同比增长42.4%；南沙区一手库存达13372套，同比增长29.5%。

　　邓浩志认为，目前广州部分区域去库存仍然存在较大压力，预计下半年在金融政策的支持下，广州楼市成交量会有一定程度的增加。

　　重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示，均指建筑面积半岛体育。

　　北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

　　乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房： 家居、抢工长：