半岛体育CRIC数据显示，重点监测的44个城市春节周成交量环比下降87%，同比降幅达到了40%，即便是与2022年同期相比，降幅也有八成之多。

　　虽然春节期间返乡客流迎来高峰，但三四线城市返乡置业“缺席”，重点监测的32个三四线城市春节周成交同比下降43%。一线热度高位回落，同环比降幅均超8成。

　　这反映出居民购房信心仍然不足，观望情绪持续加剧。预计2月整体成交环比或将进一步下行，市场恢复预期要至3-4月。

　　受楼市低迷行情影响，2024年春节假期房企推盘积极性普遍不高，多数城市在2月9日至2月15日春节周几乎0供应。

　　结合春节前一周来看，累计两周的新增供应依然不容乐观。据CRIC监测，50个重点城市在2月2日-2月15日两周的新增供应量仅为396.44万平方米，同比下降11%，较2022年同期下降了53%。

　　CRIC监测数据显示，44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅也达到了82%。

　　细化到单日成交数据来看，2024年春节前一周成交量开始波动下行，春节周降至低位，自2月11日（正月初二）开始半岛体育，日度成交开始缓步上行，至2月17日（正月初八）达到11万平方米为春节假期单日高点半岛体育，但整体成交尚未恢复到节前一周水平。

　　一线热度高位回落，同环比降幅均超8成。因春节外出务工人员返乡，各城市春节期间表现均较为平淡，上海、北京同比降幅均在8成以上。

　　二线成交表现略好于一线个典型城市春节周成交仅为3.56万平方米，环比下降94%，同比增长44%%。其中青岛、武汉、成都等少数城市因去年基数较低同比持增。

　　三四线延续探底行情，返乡置业并未出现，32个三四线%，仅韶关、烟台、东莞等个别城市同比涨幅显著均平均。

　　传统的人口输出大省诸如安徽、苏北半岛体育、川渝等，今年并未迎来传统返乡置业潮，房企推盘力度上升，折扣力度延续节前，但是收效甚微。

　　西安、重庆单盘来访、认购表现也显著好于去年同期，不过较节前热度还是有了下滑，而郑州、徐州等跌幅均在5成以上。

　　首先，地处供应稀缺、配套健全的核心片区的改善盘，项目走量尚佳。比如徐州招商万科山水间，该项目属于铜山区大学路板块内为数不多的在售改善项目，春节期间销售了22套。而拥有学区等核心资源加持楼盘仍是购房者争抢对象，譬如昆明学区项目万科城、公园城市等项目春节期间客户转化率均在10%以上。

　　其次半岛体育，刚改和改善需求持续释放，改善客群韧性好于刚需，热销户型主力面积段集中在100-130平不等。

　　第三类热销项目优惠让利幅度普遍较低，不再依托单纯价格战来带动去化。以武汉为例，大折扣力度项目未必能实现热销，相较而言网红盘诸如武汉城建万科云泊江岸项目额外释放全民营销1%春节限时优惠，即可实现12套认购。

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