半岛体育这两天除了春运、旅游，有关楼市的新闻也是层出不穷，一通平A+大招，打得市场似乎有点麻了。

　　春节将至，就在北漂、沪漂青年们拉出小行李箱准确开启返乡之旅的时候，这些一线城市非常配合地发布了一系列楼市政策，仿佛在说：别走了，买个房子留这儿过年吧半岛体育。

　　先是广州官宣全市120平方米以上户型不限购，紧跟着，上海在“试探性”地优化了两个区人才购房政策后，大范围放开了对非本市户籍单人士的“桎梏”，

　　1月30日，上海主管部门印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

　　消息来得不算突兀，半个月前青浦、奉贤这两个远郊区域发文的时候，已经有不少业内人士预计到其它区域“不排除后续跟进政策的可能性”。

　　值得一提的是，就在上海发文的当天半岛体育，一度被称为“上海后花园”的苏州也闷声干了件大事：全面放开限购，不限面积、不限套数、不限户籍，无需社保和个税！新房、二手房均可！

　　尽管新政传导和发酵仍需时日，尚不能阻止多数人买好火车票回老家相亲的步伐，但随着一二线热点城市政策优化力度的不断加大，包括认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等等，可以预见在未来一段时间内，刚需和改善性住房需求将得到一定程度的释放。

　　据克而瑞研究中心披露，2024年开年一个月以来，已有广州、东莞等50多个城市调整和优化了房地产政策，涉及住房公积金、房贷利率、调整限购、契税补贴、购房补贴等方面。

　　中山大学管理学院教授陈珠明表示，各地楼市调控政策的优化实施将增加有意愿、能力和资格的购房群体，对市场预期的稳定起积极作用。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，2024年是限购全面放松的重要一年，有别于2023年的局部放松逻辑。随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强。

　　一是取消非本市户籍单身人士住房限购。此前非本市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。

　　二是明确优化限购区域范围。此次非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

　　三是更优人才购房政策继续实施。此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，继续实施已出台的更优人才安居购房政策半岛体育半岛体育，其缴纳社保或个税满3年即可。

　　上海中原地产首席分析师卢文曦指出，上海限购政策是四个一线城市中最严格的城市，因为非户籍购房需要以家庭为单位才能购买。从社会现状来看，结婚年龄在增长，大龄未婚人群占有一定比例。这次政策优化后，城市新青年有购房机会，留住这部分人可以保持城市活力和竞争力。

　　楼市过热时期的从严政策正在逐一放开半岛体育，居民购房信心也将随之提升。返回搜狐，查看更多