半岛体育2023年12月30日，无锡地铁6号线工程开工，标志着我市第三期城市轨道交通规划全面启动实施、轨道交通形成“五线共建”局面。记者从锡城多家楼盘以及房产中介了解到，一批在建地铁盘将地铁设站作为重要的卖点之一，一些新建小区甚至老新村，因为傍着地铁出现了不同程度的租售优势。不过，记者也发现，在无锡房地产市场深度调整的背景下，市民可以综合考虑多种因素，购买或租到心仪的房子，把临近地铁站作为其中一个因素。

　　28岁的小马来自安徽，大学毕业后来锡工作，先后供职于几家公司。为了减少通勤时间，这几年，小马租房无一例外选择在地铁站附近半岛体育。如今，已于去年完婚的他拥有了一套属于自己的房子，依然选择了靠近地铁口。“出门步行五六分钟就是地铁站，20多分钟就能到单位，没有开私家车堵车的风险，每天早上还能多睡会。”小马告诉记者。

　　近年来，“轨道上的无锡”不断跑出新的加速度：前两期建设任务圆满完成，建成运营112公里、80座车站；新一轮建设规划涵盖地铁4号线亿元，加上已纳入国家“十四五”铁路发展规划的S2线线，形成“五线共建”局面，建设里程超150公里、建设规模为历史之最。轨道交通建设支撑起城市交通的脊梁，刷新着人们的出行方式和生活体验，也成为不少人置业或租房的重要因素之一半岛体育。21世纪不动产尚锦城店店长汪永建介绍，一些年轻人即便有私家车，也对地铁盘情有独钟，高档小区加上近地铁站，更是受到追捧。如实景现房金领蠡洲台，近地铁5号线号线湖滨路站，双地铁快速换乘，加上位于河埒主城，梁溪河下楼即享，与仙蠡墩公园一河之隔，自建约1.3万方滨河公园，也是颇受青睐。此外，地铁线路加密后，很多老新村也摇身变成地铁盘，如地铁4号线分钟可达的 “准地铁房” 共有约42个，其中老新村就有近20个，像盛岸站附近的盛岸里、惠山古镇站附近的蓉湖新村等。这些小区居住的老年人较多，大多数又不会开车，对于他们来说，乘坐地铁扩大了活动半径。有些靠近地铁站的小区虽然已有10多年历史，买卖成交量不一定高，但是出租却是热门，像地铁1号线塘铁桥站的尚锦城、地铁4号线周新苑站的周新苑小区等半岛体育，出门离地铁站特别近，因此出租成交量明显高于周边其他离地铁站远一些的小区，租客就是图个出行方便。

　　李女士目前所住的小区也不错，对生活品质要求颇高的她想在旺庄附近进一步改善住房，并希望交通能便利些。在看过几个楼盘之后，建发青江悦府给她留下了深刻印象。置业顾问不仅向她介绍了高品质住区有别于其他普通住宅在低容积率、层高、车位、阳台、大面积绿地等方面有诸多优势，还向她强调了楼盘临近在建的地铁5号线新光路站、宝龙广场站。

　　四通八达的地铁线路将锡城各个板块串联，板块之间的联系将变得更加紧密，联动也更加频繁，市民购房对地段的选择面也更宽。记者了解到，在建的地铁4号线号线，成为沿线新建楼盘的加分项。周女士一直看好无锡南部太科城的环境，唯一欠缺的是这里不通地铁。如今，地铁4号线二期的在建，让她对尚未开盘、位于净慧西道站附近的新发中鹰黑森林这一高品质楼盘充满期待。胡先生三代住夹城里，对这里有浓厚的情结，安居仁恒夹城里是梁溪区首个高品质住区，西侧为在建的地铁5号线健康路站，东侧毗邻地铁1号线谈渡桥站，主城大平层不仅品质高，而且出脚方便，首开就热销，让他萌发了举家回到夹城里的想法。同样直面太湖一线湖景的奥体潮鸣位于奥体中心东侧，在建的地铁6号线在这里设有奥体中心站。这些楼盘本身就自带光环，再加上未来地铁的加持，更是备受青睐。

　　业内人士表示，现在约九成客户在购房、租房时会咨询周边地铁站的情况，不仅方便入住后出行，房子保值率相对要高些。因此，TOD模式也迎来发展契机，在城市商圈更新、客流提升、消费转化、物业增值甚至实现区域能级跃升等方面发挥巨大作用。

　　业内人士提醒，很多置业顾问把临近地铁站作为一个卖点，实际上，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”，10分钟内到达称为“准地铁房”，15分钟内到达称之为“近地铁房”。有的置业顾问说的是直线距离，但是事实上需要绕道而行是经常的事，这一绕，没准需要10多分钟。因此，将临近地铁站纳入重要考虑条件的市民，还要实地踏勘。

　　“尽管临近地铁给业主带来不少便利，但是地铁房不是唯一考虑的因素。”业内人士指出，购房的考虑因素很多，除了其所在的位置，是否属于地铁盘外半岛体育，价格、房龄、物业、周边教育、医疗、商业、菜市场等公共资源，未来发展规划等，都是市民置业需要综合考量的。如中海珑玺离地铁站并不算很近，但是出门就是学校，且去年底部分房东让价幅度明显，因此，一些市民认为极具性价比，选择了该楼盘。还有些偏远楼盘虽然也有了在建地铁站，但是从目前来看半岛体育，商业配套等不足，如果家中有老人，会觉得不太方便。因此，市民需根据自己的实际情况，选择心仪住宅。