半岛体育今年中秋国庆“双节”假期期间（即9月29日至10月6日）的番禺可谓是热闹非凡。据番禺发布统计，全区客流（高铁、公路客运）累计共607.65万人次,其中万博商圈客流量近300万人次，同比增长6%；销售额约1.7亿元，同比增长11%，购物、餐饮、旅游等领域消费潜力得到充分释放，番禺作为国际消费中心城市的一面正在发光发热。
据广州中原数据研究发展部统计，9月广州新房网签4575宗，环比上升11%。
这不仅源于“金九银十”是楼市一向的销售旺季，更与9月20日颁布的限购政策放松息息相关——中心五区社保“5改2”，全市增值税征免年限“5改2”，黄埔、番禺取消限购。
消息一出，立即“点燃”了整个广州楼市。广州这一轮的限购放松，对于刚需、改善客群来说，无疑是直接利好，大批新广、外地客户由此获得了购置广州住宅的“车票”，想置换的购房者也降低了置换门槛，直接从需求端刺激楼市。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，在近期多项利好政策持续释放下，广州楼市“金九银十”表现突出，尤其是“920新政”出台后，叠加“十一黄金周”假期半岛体育，开发商推货积极，多个楼盘集中开盘及加推，市场成交氛围明显改善。
“920新政”的影响在改善型项目云集的番禺楼市最为迅速、明显，新政后首周来访以及转化成交均位列全市第一，并远超广州其他区域。
而“920新政”真正发挥其实力更加体现在了十月的楼市数据上。据广州中原研究发展部数据统计，广州10月新房市场达成了6521套交易，环比增幅43%，同比增幅23%，成绩十分喜人。其中，番禺十月楼市的数据同样亮眼，达成交易1707套，在广州全市总成交套数之中的占比超过四分之一，环比增涨了192%，在广州楼市中可谓是“一骑绝尘”。
“银十”的销售成绩主要还是集中在十月的首周半岛体育，即中秋+国庆双节期间。许多项目为迎接“黄金周”的到来，纷纷推出了优惠政策，有楼盘开放展厅的首日便有超千组客户到访。
其中长隆万博的各个项目的竞争更是激烈，中原地产的数据显示，十一假期期间长隆万博板块推货量681套，首日去化率达50%半岛体育，均位列第一。
随着“920新政”的持续影响，对市场信心的提振作用将更加显著，政策利好打消了越来越多的此前处于观望态度的买家心中顾虑，选择“入市”，促使广州各项目的到访量和成交量的攀升。
其中首付门槛降低和购房资格的放开，使得有资格购房的人显著增加，改善型以及高端物业的住房需求大幅提升。而此时放松限购政策的番禺，无疑是迎合了市场的需求，变成了真正属于全国的长隆万博，番禺楼市的火热程度更上一层楼。
对外，南大干线将形成一条大湾区东西大动脉——往西可接佛山三山新城；往东可通过拟计划建设的沙鱼洲隧道联通黄埔海丝城半岛体育，通过莲花山过江通道联通东莞水乡新城；往南可通过东部干线联通南沙新区，能量级极大；对内，南大干线为广州南站商务区、万博商务区、广州国际科技创新城等沿线发展节点持续注入全新的流量，激发新的发展动能。
这意味着，此后长隆万博、广州国际创新城、莲花湾、广州南站等广州南拓发展以来的多个重要节点一举串联成线，实现多个板块的互联畅通，形成经济要素快速流通、优势互补的“大动脉”。
在此之上，成为了人流、物流、资金流、信息流快速流动与集聚的场所，进一步增强了对人才的虹吸效应，将触手快速延伸至大湾区核心区域，助力广州南部打造成为湾区“流量高地”，碰撞出无限的潜能。
而作为南大干线上规模最大的CBD，长隆万博将承接巨额的流量红利，再加上长隆万博板块坐拥地铁3号线号线等轨道交汇，多条主干道以及高、快速路配套环绕，可想而知，“众星捧月”的长隆万博将成为广州乃至整个大湾区的“交通中心”，推动长隆万博实现外联内通，与世界形成强链接！
广州中原研究发展部统计的2023年10月广州各个楼盘一手网签套数TOP10中，有6个项目来自于番禺区，甚至前三名都由番禺区的楼盘包揽。
其中，落子广州第三中轴和万博交汇处之上，位于板桥地铁站旁，距离南村万博站只有两个地铁站的距离的114万㎡城市全维大城——星河·盛世锦城，与南大干线“同步”开启，其北面就是刚开通的南大干线，可快速通达广州中心城区。
项目主推建面约95-128㎡三至四房户型，南面即是岭南园林代表作余荫山房，旁边就是华南理工大学国际校区。
9月27日首开当日便达成5亿的销售额，坐享新政红利，除了本地的刚改客外，还吸引了不少琶洲以及天河的购房者。
备受关注的龙湖·御湖境，首推建面约115㎡-190㎡的四房户型，实现推货量达200多套。目前已经加推了建面约143㎡、190㎡两个户型，是龙湖·御湖境最后一栋一线望江楼栋，对于希望体验滨江生活的改善需求型用户而言，龙湖·御湖境是一个值得考虑的选择。
而毗邻长隆欢乐世界的越秀·万博·瑞麓府项目，未来将通过与汉溪长隆地铁站和商业综合体一体化设计，串联地铁站点和欢乐世界，在国庆期间到访人数破2000人，取得了不错的成绩。
南村万博地铁站上盖的华润置地长隆万博悦府表现同样不俗。主推大平层设计，选择了在国庆前夕（即9月25日晚）开盘，现场人头涌动，同样尽享新政红利，推出568套单位，首日去化率可观；到了十月网签317套，平均每天卖出10套半岛体育。
而本板块内另一个地铁站上盖的项目——耀胜新世界广场耀胜尊府TOD的销售数据同样可观，项目主推南向3-5房多空间平层、叠墅产品，在开盘当日即取得了超15亿元的销售业绩，开盘至9月底认购已经超过30亿元。
于市场而言，TOD已不是新鲜事物，但新世界中国始终坚持创新、更迭，与广州地铁牵手，将耀胜新世界广场耀胜尊府TOD发展成为涵盖轨道交通+土地整备+物业开发+城市运营+产业导入的产城站人一体的模式，打造一座无所不包、无缝接驳的愉悦生活有机体。
新世界耀胜尊府本就处于番禺核心的万博板块，随着“920新政”的落地以及南大干线的开通，更是进一步吸引了许多购房者的目光。新世界中国的数据显示，限购令放松政策公布当日，耀胜尊府的看房人数增加了240%，部分客户甚至果断入手多个单位，刚刚过去的十月也取得了热销近5亿的成绩。
据了解，耀胜新世界广场耀胜尊府、K11 Select以及耀胜新世界发展中心全业态都实现封顶，是目前长隆万博板块内第一个全业态封顶的项目。届时，耀胜新世界广场耀胜尊府TOD将实现全业态兑现，这意味着业主们在2025年收楼之际，商业、商务、休闲等业态也将同步开放，形成居家、社区、购物、办公等一连串场景互联，避免分期开发带来的噪音以及装修垃圾等问题，为业主们带去最大程度的愉悦感。
随着房地产政策“暖风”频吹，“920新政”的出台为整个广州楼市带来了积极的影响，形成了火热市场成交氛围。而南大干线的开通，则让番禺站在了时代的风口上，吸引力快速上升。
在刚刚过去的“金九银十”里，番禺，尤其是长隆万博板块，不出意料地取得了相当不俗的成绩。
以此为发展机遇，番禺将抓紧时机，构建宜居宜业宜商宜游的又一价值高地，迈向世界舞台。