半岛体育去年7月28日，中央政治局召开会议并首提“保交楼”，为房地产行业下一步发展定下“稳行业，稳民生”的主旋律。时至今日，房地产逐渐回归居住和民生属性半岛体育。于企业而言，“交付力”的提升已经成为其高质量发展的必然选择。

　　得益于“保交楼”政策的推动，全国房地产竣工端保持相当韧性，今年以来持续实现正增长。统计局最新数据显示，今年上半年，房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

　　第三方机构亿翰智库给出判断，预计2023年将全年竣工保持正增长趋势，总量有望重回10亿平米。

　　“保交付”取得阶段性成果，在政策端和企业端合力之下，如今的“按时交付”正逐渐向“品质交付”进阶。房地产行业的发展，最终还将落实到满足人民日益增长的美好生活需要上来。高质量发展背景之下，除了交付数量，交付品质也成为了各家房企一争高下的新赛场。

　　如果要用关键词来概括房企如何实现“保交付”，“保”字显然是这一命题的基础。作为“保交付”的责任主体和践行主体，房企实现按时按质交付离不开科学经营和稳健资金作为支撑。

　　政策端利好持续，2021年下半年以来，有关部门持续加大对保交楼金融支持力度，保持房地产重点融资渠道稳定。除了推出两批共3500亿元保交楼专项借款，还设立2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行积极提供配套融资。

　　就在最近，中国人民银行联合国家金融监督管理总局发布通知，将“金融十六条”中有关政策的适用期限统一延长至2024年12月31日。

　　本次延期的政策内容主要涉及两方面，一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，2024年年末前到期的可允许超出原规定多展期1年，不调整贷款分类；其次，2024年年末前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类。

　　融资方面，去年11月以来，在“第二支箭”框架下，累计为民营房企约260亿元债券发行提供增信支持。今年上半年，房地产业新增中长期贷款6287亿元，同比多增4590亿元。6月末，房地产业中长期贷款增长7.1%，比上月末和上年同期分别高0.2和8.5个百分点，增速连续11个月上升。

　　融资渠道的稳定促使房企加快恢复节奏，但不同于过去的“一路奔跑”，如今拿到钱的房企显然更为小心谨慎，以求稳健经营。事实上，也正是这一批追求稳健的企业，在日渐分化的行业里更能得到资本的青睐，形成良性循环。

　　以碧桂园为例，作为上半年全国交付数量领先的企业半岛体育，碧桂园今年以来积极开展公司战略优化工作，其中包括了对土储结构的调节，即在确保安全的前提下聚焦一二线核心城市及三四线城市核心区位，逐步提升一二线城市投资额和土地储备的占比。3月业绩发布会上，其管理层便提出要用优质的土地资源支撑公司未来业绩的稳健发展。

　　上半年里，碧桂园已陆续参与北京、南京、成都、杭州、上海、太原等城市的公开市场拿地，并陆续在佛山、太原、杭州等城市有所斩获。4月25日，碧桂园28亿元竞得杭州滨江区住宅用地。5月25日，碧桂园再度出手，27.4亿元拿下佛山市南海区一宗宅地。

　　稳健的经营状态让碧桂园在融资端得到认可。据了解，该公司是目前行业内鲜少仍然能进行全品种融资的民营房企。今年5月，碧桂园完成发行共17亿中期票据，利率最低为3.8%。年初时，随着“第二支箭”的持续扩容，碧桂园成为了春节之后优先获批储架式注册发行的房企，总额200亿元中票获准注册。

　　行业复苏离不开市场信心的恢复，“保交付”则是提振购房者信心和购房意愿的重要一环。在此过程中，行业头部房企自然需要承担更大的责任和使命。

　　从多家机构披露的房企交付报告中能够看到，央国企及部分优质民营企业仍是交付主力。据亿翰披露，上半年交付排行中，TOP5房企的交付套数均在10万套以上，占TOP50房企整体交付量的36.38%，碧桂园以27.8万套交付量位列第一。

　　将观察的时间轴拉长，优质房企们的“主力”效应则更为明显。据亿翰此前披露数据，2022年竣工交付的TOP50房企2022年总交付面积超过4.8亿平米，占全年竣工规模的七成以上。其中，碧桂园仍是位于交付“榜首”，全年交付超70万套房屋。

　　除了按时按质交付外，一些实力相对雄厚的头部房企还通过“交房即交证”“准现房销售”等方式，让购房者能够买得放心。

　　以碧桂园为例，作为头部民营房企，碧桂园围绕“什么才是好的交付”这一命题不断进行新的探索和尝试，并一直在思考“如何在销售端践行保交付的企业责任”。为此，碧桂园2023年开始推行“现房销售”政策，旨在让购房者做到“所见即所得”，买得安心。

　　对于早已习惯期房模式的地产行业而言这并不容易，现房销售对房企的综合实力提出了更高要求，但于购房者而言却无疑是个重大利好。在碧桂园部分区域推行的“现房”模式下，购房者可以用较低比例的楼款锁定心仪房源，待预售房源完工后，客户可先前往查看房源，再签署正式合同及支付尾款。

　　今年1月，住房和城乡建设部部长倪虹在全国住房和城乡建设工作会议上提出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位。能够看到的是，碧桂园等头部企业已经行动起来，为稳定购房者预期贡献助力。另一边，政策端也在发力，今年五月以来，福建、江苏、河南等多地出台新政半岛体育，进一步加强房地产项目预售资金监管。

　　想要让购房者买得安心，除了按时交付之外还对房企提出了更多要求。高质量发展基调下，房地产行业进入竞品质时代。交付力作为产品力的重要一环，企业未来不仅需要确保交付，还要在打造高质量产品上“付出更多”。

　　交付力即产品力和品牌力，已经成为房企们的共识。能够看到，包括碧桂园、龙湖、绿城等一众房企，已经陆续搭建出自己的品质交付体系，并在“竞交付”和“竞品质”中展开了新一轮的竞逐。

　　碧桂园董事会主席杨惠妍曾强调，产品力和成本力要成为公司的长期核心竞争力。为实现高品质交楼，碧桂园建立了全周期质量检查体系。通过工程巡检、交付评估等制度，力求做好过程监督。2023年上半年，碧桂园累计工程巡检645个批次，碧桂园区域总走访工地1364次。

　　在项目正式交付前，碧桂园还会聘请第三方对所有交付批次开展交付评估工作半岛体育。据悉，碧桂园结合业主敏感点，对户内、公区、外立面、园建绿化等区域共设置了800余个检查项。今年上半年，碧桂园累计交付评估592个批次，交付评估一次性通过率达92%。不仅如此，为了让业主更了解碧桂园的工程建造过程，全国各项目还会不定期举办工地开放日活动。

　　碧桂园的坦诚和其良好的交付品质自然能够被业主所感知。随着工地开放日活动的持续举办，碧桂园在业主中的口碑明显提高。相关数据统计，2023年上半年客户对碧桂园房屋质量满意度提升6.7%，维修服务满意度提升14%。

　　而为达到“品质交付”，碧桂园所做的远不止于此。项目工程之外，碧桂园还成立交楼策划与支持小组，派遣4位有经验的集团工程专家分片承责、定点帮扶。同时，碧桂园启动实施“强基行动3.0”，进一步强化工程管理体系半岛体育，完善技术标准体系。

　　得益于以上种种措施，碧桂园进一步让“品质交付”落到了实处。其多个项目在各项奖项评选中屡获殊荣。以有“地产行业奥斯卡奖”之称的“广厦奖”为例，第十届（2021-2022年度）“广厦奖”中，碧桂园共有10个项目获奖。近三年来，碧桂园累计19个项目获得“广厦奖”。

　　“保交付”关系国计民生，新的行业格局正在重塑，推动住房高质量交付不仅是房企助力满足人们对美好生活向往的必然之举，更是企业提升品牌，获得购房者信赖的重要方式。得到市场认可的“交付力”，也将成为房企未来实现突围的核心竞争力。