半岛体育一场由高层召集京沪广深相关官员参与的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。

　　而随着密集政策红利的出台，楼市复苏通道已然开启。受此影响，近日来地产股持续走强，市场信心由此可见一斑。可以预见，在宽松的政策环境下，更多具体落地的利好措施将刺激市场释放出大量的购房需求，推动市场进入难得的置业窗口期，尤其是一线城市的刚改市场将迎来“春天”。

　　具体来看，在政策端，回溯我国房地产行业的发展，从1998年至今已经历了四次完整的调控周期，调控从宽松到收紧再到宽松，房价也由涨到跌然后再上涨。当前，新一轮政策宽松大周期已然来临，将有助于楼市止跌企稳，甚至更上一层楼。

　　在市场端半岛体育，今年上半年数据显示，全国楼市分化明显，高能级城市成交抢眼。具体到一线城市如广州，则中心区表现强劲，改善型以及高端物业行情火爆，位落核心的优质稀缺资产走出独立行情。

　　在需求端，当前居民收入正在逐步改善。数据显示，今年上半年城镇居民人均可支配收入增速为5.4%，较一季度提升1.4个百分点，将有望提振消费需求。但相较以往相同周期城镇居民可支配收入8%-9%左右的增速，当前背景下的购房者将更加审慎，他们往往更青睐于核心地段的“一步到位”改善型产品。

　　基于这样的市场环境与置业逻辑，哪里将会成为这次政策宽松周期的红利收割机？

　　答案很可能是，长隆万博商务区——一座正在崛起的国际消费核心商圈与超级CBD，它以刷新城市雅奢生活方式的真正的世界级TOD综合体——耀胜新世界广场丨耀胜尊府为驱动，抢占新一轮政策红利下、品质改善型需求的置业窗口期。

　　2023年4月27日，长隆万博商务区正式官宣扩区：汉溪长隆、万博以及里仁洞等板块将连片发展半岛体育，组成全新的“广州南CBD”，由原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里。

　　扩区后,长隆万博商务区的面积已超越珠江新城（6.19平方公里），共汇聚39座甲级写字楼、10座大型商业体、超2.2万家企业以及百万高端居住人口。

　　特别是，其商业体量已相当于10个天河城，仅次于天河路-珠江新城商圈。而未来长隆万博商务区至少还有总体量超50万㎡的商业体量计划入市，增量远超其他商圈，其价值潜力之大毋庸置疑。

　　此外，根据《2023新财富富人榜》，全国最有钱的500人中半岛体育，广州占了19个，而番禺贡献了全市1/3，其中，仅长隆万博商务区，就囊括了包含广州新任首富在内的4个名额！

　　《2023年新财富富人榜》显示，长隆万博商务区是广州财富密度最高的区域。其中，希音的许仰天是中国19位千亿身家富豪之一，也是广州仅有的两个千亿富豪之一。

　　无论是地标完成度、商业成熟度、还是财富集中度，长隆万博商务区都足以比肩珠江新城。

　　实际上，2023年3月，长隆万博商务区已正式获批加入国内规格最高的商务区交流平台——中国商务区联盟，这意味着它正式跻身国内一流CBD阵营。据了解，中国商务区联盟的成员包括广州天河CBD深圳福田CBD等27个重量级商务区。作为与天河CBD比肩的新成员，长隆万博商务区顶级价值已现。

　　据了解，长隆万博商务区已持续汇聚全球估值TOP4“独角兽”企业希音以及YY、小米互联网、携程等世界级企业。毋庸置疑，它已然成为产业兴盛之地、人流密集之所！

　　可以说，如今的长隆万博商务区“足够广阔”“足够活跃”“足够创新”，现代服务业与商业高度集聚、交通高度通达、黄金区位优势凸显、世界级要素簇拥、创新基础雄厚，一座融合了总部经济、数字经济、快时尚产业、文商旅于一体的国际消费核心商圈与超级CBD正在崛起。

　　数据显示，坐拥长隆万博商务区的番禺区，其2023年上半年完成地区生产总值为1236.70亿元，成为广州市实现GDP超千亿级的区域之一！

　　2023年7月，《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》正式印发。它强调，广州将打造“5+2+4+22”重点商圈格局。作为重点规划的5个世界级地标商圈之一，长隆-万博商圈及其大型零售商业网点迎来了重大利好。

　　而根据更早发布的《广州市商务发展“十四五”规划》与《广州市建设国际消费中心城市发展规划(征求意见稿)》，长隆—万博比肩天河路—珠江新城，被列为全市仅有的两个“做强做优”的世界级地标商圈，同时长隆旅游度假区将打造成为国际旅游品牌项目。

　　消费功能核心承载区规划图  图源：广州市建设国际消费中心城市发展规划（征求意见稿）

　　作为世界级地标商圈与世界级旅游目的地“双轮驱动”的黄金热土，长隆万博商务区已有耀胜新世界广场耀胜尊府等众多百亿高端投资项目落地建设，其年均客流量达1亿人次，蕴藏着庞大的商业消费机遇与市场。

　　预计至2025年，长隆万博商务区产出体量与消费体量均达到千亿级，不仅坐实了“华南第一商圈”的美誉，也将剑指世界级消费中心。

　　据了解，当前长隆万博商务区内海印又一城、万达广场、番禺天河城、广州时代·芳华里CR8、广州万博四海城等大量地标性商业体已经落成，未来还将打造约8万㎡K11 Select艺术购物中心与3万㎡六维园艺城市绿化广场（建设中），以及约24万㎡高端商业综合体（规划中），同时里仁洞片区也将增添约96万㎡购物综合体，其商业量级与密度赶超珠江新城。

　　数据显示，2023年“五一”小长假期间，长隆万博商圈客流量约243.4万人次，销售额约1.8亿元，均实现超50%以上的增长，交出了一份亮眼的成绩单。

　　而根据广州中原研究发展部数据，2023年5月，番禺区一手商铺成交面积环比增加610%、同比增加1030%！其主要贡献力量就来自长隆万博商务区！

　　可以说，长隆万博商务区的政策资源足够强、市场空间足够大、高端商业足够多、消费动能足够足。

　　第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第九次会议（以下简称规委会），通过了《番禺区汉溪大道北侧地块（BA0902规划管理单元）控制性详细规划》。

　　规划要长隆万博发挥“多地铁+城际”交通优势，形成“两横两纵”路网结构，激发地区活力，推动片区高质量发展。

　　一方面，长隆万博将进一步推进新光快速、华南快速、番禺大道、广明高速以及地下环路等“超级环”交通体系的逐步优化，舒缓通行压力。

　　另一方面，长隆万博板块还将加速地区的交通重大工程的落地。2023年4月，南大干线（番禺大道至省妇幼医院）工程汉溪大道B线隧道通过相关验收并正式开通试运行！

　　据悉，隧道方向全长350米，提供南往西左转的交通功能。作为汉溪大道（南北走向）与南大干线（东西走向）交通转换的重要交通枢纽节点，汉溪大道B线隧道的开通，意味着两大含金量最高的经济命脉正式串联！

　　值得一提的是，之于整个长隆万博板块同样意义十分重大的南大干线（番禺大道至省妇幼医院）2023年开通在望。

　　通过南大干线的联通，广州南站将更好地与长隆万博串联成线，组成“南站-长隆-万博”的生命轴线，庞大的客流、现金流、信息流在此急速交汇，形成经济要素快速流通、优势互补的长隆万博CBD！

　　再加上三线交汇，长隆万博交通不断“加码”，形成更加紧密、更加通畅、更加便捷的交通网络体系，带来无限生机与动力，推进实现内外高速流动，撬动国际性发展契机，为板块的发展插上加速腾飞的翅膀！

　　在此之上，新世界中国携手广州地铁打造世界级TOD综合体——耀胜新世界广场丨耀胜尊府，从此出发4站地铁即可到达广州南站，从而实现28分钟直达深圳、48分钟直达香港， “一小时畅联大湾区，八小时触及全国主要城市”。

　　随着央行、住建部多重新政齐发，除了一贯重点关照的住房刚性需求之外，此次的新政也透露出一个重要的信号——大力支持改善性住房需求。

　　最重要的是，许多购房者的观念也发生了变化。相较于从前先“有房”再慢慢换“好房”的观念半岛体育，新政利好窗口期，如今人们逐渐意识到一步到位的“改善型”也不失为一种选择。

　　根据中指院的数据，截止至2023年5月，在全市新增的3万余套供应中，复式仅有40套。可以说，在广州，现阶段复式产品可谓一席难求。

　　新世界耀胜尊府以极具时代前瞻性的多房系统为范本、以中国建筑界最高工艺绿建三星标准以及全球公认的绿色建筑中最完善最有影响力的LEED金级标准要求，带来了涵盖平层、复式、咬合复式等多种户型，匠造三至五房多空间阔平层以及一梯一户叠墅产品。

　　无论是首次置业，还是改善升级等需求都一应满足,致力于在长隆万博这片热土之上，打造一座无所不包、无缝接驳的愉悦生活有机体。

　　目前新世界耀胜尊府新推10多款花园多空间灵动平层及稀缺叠墅，其中一款不到120㎡的超大套卧叠墅户型更是抢手，四月甫一开盘便被抢售一空半岛体育，堪称“明星断货王”户型。

　　超高的性价比以及细致入微的匠心，是新世界耀胜尊府俘获市场的“致胜法宝”。并且，这样位处长隆万博CBD的核心三房物业总价仅4字头。据悉，该“明星”户型预计将于近期全新加推。

　　以极致的前瞻国际视野，打造即使是在珠江新城、琶洲、金融城也前所未有的地铁与住宅无缝衔接的真正TOD项目，配备电梯直达3、7号线地铁站台，实现“地铁入户”，打通从地铁到家的“最后50米”，从此无惧风吹雨打。

　　此外，还更进一步地将K11 Select与长隆欢乐世界景区，导入业主的生活路径之中，让项目成为彻底成为了一座集合了娱乐、生活、休闲于一体的综合体。

　　占据长隆万博板块“C位”的耀胜新世界广场耀胜尊府，将以宜居宜业的高品质“地标”形象，在此打造一座愉快生活有机体，诠释湾区生活新面貌！