半岛体育在采访，曹德旺中还说道，有钱人已经不缺房子了，剩下没钱人才需要房子......将来就是有钱人卖给有钱人，卖得出去吗？

　　这段话，在去年或者在前年来看，或许是个笑话。但今年，无论有钱没钱房子似乎都不好卖了，此刻再回看这个观点颇有几分道理。

　　他创办的福耀玻璃，是中国第一、全球第二的汽车玻璃供应商。同时他也是我国著名的慈善家，个人累计捐款已达110亿元，被称为“中国首善”。

　　作为实干派，他本人非是房地产的著名空头，持续看空房地产，多次劝导大家不要买房。

　　也就是说，2014年，曹德旺就开始劝诫大家把房子卖掉半岛体育，不要指望房地产能够保值。

　　因为2015年房地产迎来新一轮大牛市，房价也是一路猛涨，不少城市房价涨幅翻番甚至还要更多。

　　曹德旺确实不需要持有房产，因为福耀玻璃带来的财富增值能足够吊打北上广深多数资产的涨幅。

　　普通人既没有福耀玻璃这样的公司，工资涨幅也难以超越通胀速度，错过房地产，可能再也难找到像房产一样稳定绑定国家信用的增值资产半岛体育。

　　如果2014年跟大佬一样清仓了手中资产，现在可能要付出加倍的金钱和时间才能获得相应的财富。

　　自从去年房地产经历三道红线、二手房指导价等强力调控之后，楼市的信心就一落千丈。

　　居民中长期贷款环比5月有新增，但同比依旧是负增长。住户存款还在攀新高，6月末达到了历史新高112.8万亿元，半年增加存款10.33万亿。

　　住户存款再创新高，中长期贷款增幅缓慢，说明大家现在投资意愿弱，储蓄意识强，仍然是以观望情绪为主。

　　比如深圳，今年上半年二手成交量仅有9965套，比2008年金融危机时，成交量还要下跌52%。

　　比如南京，2022年上半年南京全市二手房交易量36228套（含高淳、溧水），同比下滑48.1%。

　　比如武汉，2022年存量房成交38033套，成交面积379.49万平方米，同比减少32.76%。

　　每一条都戳着现在楼市的脊梁骨，让人不禁想问房地产真的再无价值，要赶紧出手了吗？

　　如果以城镇化发展为界限，城镇化高速发展期，房价上涨的支撑力是非常充足的。

　　这也是2014年后，房价能迎来一波大牛市的原因，货币化棚改推动城镇化高速运转，楼市充满了机会。

　　我国城镇化率来到64.72%，人口增加也开始有负增长的趋势，房价的支撑力确实不如过去强劲。

　　根据发达国家的经验，在城镇化中后期阶段，楼市不会出现普涨，但在有持续人口流入的地区，房价依旧会继续上行，这个时期楼市最大的特点就是分化。

　　曹德旺说的，房子不再有价值，已经在很多城市上演，比如大部分的三四线城市，鹤岗房价如葱，还会上演。比如核心城市边缘板块，上海再怎么涨，与金山等边缘区域无关，广州天河再怎么上涨，与增城关系也不大。

　　但这个阶段人口还在流动，人口还在持续从小城市向大城市虹吸，从中西部城市向核心城市群虹吸。

　　因为只要人口在流入，购买力就会逐步流入，这些城市的房价，还是存在上行的想象空间半岛体育。

　　曹德旺认为，房子卖不出去的原因，就是有钱人都有房子了，未来房产只能是有钱人卖给有钱人，谁来接盘呢？

　　比如疫情，不少行业就此打击，现在还未恢复过来，但对直播行业来说却是大利好，薇娅13.41亿的偷税金额是普通人这辈子难以企及的财富。

　　过去的新贵是互联网，再往前的可能是房地产、石油、教培半岛体育，只要产业在不断发展，就会出现新的富人，出现新的购买力。

　　房子捆绑的不仅是户口教育等社会资源，还捆绑着社会地位与圈层，占据核心资源的房产，依旧是有钱人追逐的资产。

　　只要城市拥有产业造血的能力，城市的资产购买力还是夯实的，这也是我们每次考察城市的重要方向——产业。

　　因为随着城镇化进入中后期，80%的城市和板块可能都会逐渐失去价值，机会只存在于20%的城市。

　　但核心资产依旧有价值，哪怕上半年行情如此冷，但北上广深等城市的豪宅市场、改善市场成交依旧火热。

　　了解我们账号的老粉都知道，我们团队每个月都会外出考察，实地踩盘。去看看每个城市的规划、区域发展、产业分布、楼盘实况。

　　上半年已经去过了苏州、郑州、长沙、西安、武汉5个城市，去年更是跑了所有省会、强二线半岛体育、二线城市。