半岛体育盛青云驰青浦观云路北侧、东至观明路、南至观云路、西至黄泥娄路、北至朱家角路，项目占地面积24067.5平，容积率为1.8，建筑面积为43321.5，项目总户数为533户(其中商品房352户，保障房33户，自持住宅148户)。据了解，盛青云驰地处青浦新城淀山湖大道板块，距17号线米，项目紧靠环城水系公园的大盈浦河段，整个环城水系公园总投资达到30.5亿，打造总长43公里环城跑道，形成四大主题公园。青浦新城中的老城配套本身就很齐全，生活氛围成熟。另一方面，对青浦新城生活配套设施的升级，将极大的满足区域居民的消费需求。尤其是淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约45万方东渡蛙城+约10万方青浦吾悦广场组成的约100万方繁华商业，更是目前整个青浦的商业核心圈。盛青云驰将推建面约95-114平3-4房，可售套数352套，一梯两户设计，精装交付，具体时间及价格待定，更多信息请咨询售楼处。
乐居买房讯 童文俊 上海华府天地于11月26日开启认购，认购金20万元。上海华府天地于11月26日9:00至12月2日12:00开启认购，认购金20万元，首套存款证明135万元，二套存款证明450万元，认购地点为闵行区富业路220弄14号销售中心（元江路近昆阳路），开盘时间为12月28日，社保系数0.15分/月，本次共推出192套，建面于98-167平叠墅房源，均价约61000元/平，毛坯交付。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.3:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。从区位图来看，上海华府天地距离马桥1路，闵行5路，闵行9路直线路、莘金专线路直线米，周边的公交车辆较多，也可以直达5号线颛桥站，出行较方便。沿元江路往东约2公里即为嘉闵高架出入口，可以直达虹桥，或直接连接申嘉湖高速。上海华府天地往西可快速连接沈海高速、沪昆高速。立体交通网络，无缝连接闵行重要商圈、快速畅达市中心、大虹桥等，但是会有道路拥堵的问题。项目周边有旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、养云安缦酒店等。还有大型人工昆阳湖，马桥森林公园、平时周末可以去打球、郊游，也能够感受一下轻松的假期时光。
据统计，临港片区在售及公布案名的盘共有13个盘，101片区4个，102片区4个，103片区3个，万祥2个，书院1个，除此之外，还有14幅地块预入市，103片区3幅，泥城2幅，105片区5幅，书院3幅，芦潮1幅。综合来看，未来一段时间，临港新片区将有27个盘待入市，101片区已经慢慢退出供应大军，103片区已代替101片区成为临港供应主力，被寄予厚望的105片区也将正式亮相。预开楼盘预览目前临港的核心发展位置主要集中在临港101、103、105片区，称之为核心功能区。101片区占地面积约5.01平方公里，是以休闲度假、生活产业中心为主线打造的生活商业旅游社区。16号线临港大道站将作为该片区发展的依托，除了海昌极地海洋公园、冰雪世界带来的人流导入，西侧还将建成的100米+150米地标建筑。未来该片区将成为度假、游乐、购物、休闲娱乐于一体的聚集区。101片区一直是临港最热门的片区，区域内所推新盘基本上被人才包揽，开盘即售罄，未来片区内还有三个新盘，港城悦璟刚结束认购，即将开盘，另外三个处于待售状态，分别为红星临港天铂、悦达悦珑湾、悦城。在今年三批次土地供应中，101片区无新增供应，101片区的新房仍将是主城区内关注度最高的片区。103片区是临港新城科研基地、居住社区聚集的片区。该片区总面积约10.3平方公里，未来规划建设以科学家社区、科技创新社区、科创总部湾、科创智慧社区、国际创新协同区五大板块结合的国际创新协同区。
佳兆业集团于2021年11月22日晚间正式对外发布其旗下锦恒财富的兑付方案。根据兑付方案，锦恒财富将按照产品到期的时间顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金及利息；其中到期当月兑付10%，此后每3个月兑付10%；针对投资人的利息，本金到期前不付息，随本金一起，本金到期的当月兑付10%，此后每3个月兑付10%。此外，对于延期兑付的本金，锦恒财富将按照一年期商业贷款基准利率4.35%向投资人支付延期利息。延期利息从锦恒财富产品到期日开始计息，直至完成最后一笔本金兑付后停止计息。延期利息支付为兑付完毕最后一笔本金及到期利息后的第3个月支付50%，第6个月支付完毕。锦恒财富于2021年11月4日出现逾期兑付。据当时佳兆业现场公布的数据，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，理财产品总金额约为127亿元。此后佳兆业回应称，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。
三亚市住房和城乡建设局22日发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》(下称《通知》)，提出完善二手住宅交易价格参考机制，要求相关机构在办理业务时，以住建部门发布的参考价格为依据，超出参考价格的，不得办理交易网签手续。《通知》称，三亚住建局将指导市房屋交易部门及相关单位，对前期二手住宅成交价格发布机制进行完善，确定二手住房交易参考价格，每月通过政府部门网站公开发布。三亚市房屋交易部门、金融机构、经纪机构等在业务办理过程中，要以发布的参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。《通知》要求，房产经纪机构、网络平台的拟上市二手挂牌房源，必须先由三亚市房地产交易中心进行房源核验，全面推行“一房一价、一房一码”管理制度。其中，住宅类房产还要进行价格审核，未获取二维码的房源一律不得挂牌上市。三亚住建局将会同相关部门加大市场检查力度，对经纪机构门店和网络平台未经审核的挂牌房源、虚假房源，一律下架处理，并根据企业违规程度，按照省市房地产市场调控工作有关要求严肃处理。《通知》透露，三亚住建局已与公安、民政、税务、社保等部门建立了协查机制，对新落户、人才引进、亲属赠与等交易行为加大了审查力度。下一步将严厉打击通过伪造社保纳税清单、结婚证、户口本、身份证、亲属证明、委托公证书等达到交易目的的违法违规行为。随《通知》一并发布的附件中，列出了三亚市2021年11月部分二手住宅小区交易参考价。记者浏览发现，30个“热点楼盘”中，其中最高的是鹿岭路的某项目，每平方米单价为22900元；最低的楼盘每平方米单价16800元，分别位于荔枝沟路和南边海一带。
深圳市房地产中介协会22日发布《关于进一步规范发布房源广告的通知》(下称《通知》)明确，深圳市房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息。《通知》指出，11月19日，深圳市新版二手房交易网签系统正式上线，引入单边代理模式。在此模式下，房地产中介方更应回归服务本质，严格遵守相关法律法规，以通过政府部门规范委托为前提，自觉规范房源广告发布行为。《通知》明确，房源信息发布时务必载明半岛体育、公示有效房源信息编码，并包括下图所示必要信息：《通知》明确，根据《民法典》及《深圳市房地产市场监管办法》规定，委托代理均应以书面正式委托为准。通过主管部门新版二手房交易系统在线网签《深圳市二手房委卖合同》后，系统将自动生成编码。考虑到新旧系统过渡期，在2021年12月31日前已通过旧版系统生成编码且有纸质委托合同的，视为有效房源编码。上述情况之外房源编码均视为无效。《通知》明确，根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十七条规定，“房地产经纪机构对外发布的房源信息应当真实有效，并附有相应的信息编码”，无有效房源信息编码不得对外发布房源信息广告。《通知》最后指出，各公司按照上述要求自行梳理复核房源委托关系，对不合规房源主动下架自改。。
11月22日，重庆市政府网公布《重庆市商务发展“十四五”规划（2021—2025年）》。据观点地产新媒体获悉，《规划》提出，到2025年，重庆社会消费品零售总额达到15500亿元，货物进出口总额达到9000亿元，服务进出口总额达到1000亿元，实际利用外资每年保持在100亿美元以上。到2035年，重庆全面建成内陆开放高地，融入全球的开放型经济体系基本建成，开放程度和国际化水平在中西部领先。根据《规划》内容，“十四五”期间，重庆商务发展主要任务包括扩大内需促进消费，通过统筹推进国际消费中心城市培育建设，加快建设国际购物、美食、会展、文化、旅游等五大名城，全面提升重庆消费能级。完善现代内贸流通体系，加快发展现代商贸物流，完善商贸物流枢纽布局，构建内畅外联、安全高效的商贸物流体系。此外，推动更高水平对外开放。“十四五”期间，重庆要加快发展开放型经济，比如深入实施服务业扩大开放综合试点，强化开放通道经贸功能，提升完善开放平台体系等；发展服务贸易，加快货物贸易升级，加大外商投资促进力度；优化完善商务治理体系。“十四五”期间，重庆要推动商务经济协调发展，比如统筹推进“一区两群”商务发展，优化成渝地区双城经济圈商务合作布局等。要加快推动数字商务发展，提质发展电子商务产业，全面提升农村电子商务，加快发展跨境电子商务。要打造国际一流商务环境，深化简政放权，推进“证照分离”改革，实施“互联网+政务服务”，优化政务服务。
乐居买房讯 11月23日，金地·大湖风华荣膺青龙湖片区首破20亿，成网签面积和网签金额的双料销冠。金地大湖风华位于房山青龙湖板块，该板块内生态环境十分优越，青龙湖森林公园、北京园博园及北京地热博览园等众多森林公园在侧，负氧离子含量高，空气清新，宜居性好。项目由金地开发，位于房山青龙湖镇崇各庄村、青龙湖板块，西六环外，属于金地九大产品系中的高端产品系“风华系”，限竞房项目，是区域内唯一低密墅区，智能精装。紧邻6000亩青龙湖畔（仅500米），占据国际文化会都发展核心，黄城根小学旁，周边近15万㎡商业配套。
乐居买房讯 11月23日，深铁瑞城获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示，此次共备案1329套房源，均为住宅产品。深圳市房地产信息平台显示备案信息住宅产品户型建面约95-125㎡，单价4.36万/㎡起，均价约5万/㎡。项目在其官方公众号上公布了销售方案：2021年11月24日-11月28日：意向登记阶段；2021年12月2日-12月3日：意向登记人名册公示及公正摇号阶段；2021年12月5日：线上公证选房。深铁瑞城位于光侨路与科裕路交叉路口，项目占地面积约19万㎡，建筑面积约63万㎡，容积率约2.97，定位为成熟配套的大型社区。长按扫码解锁深铁瑞城完整测评，了解更多项目信息 长按扫码查看深铁瑞城样板房实拍深铁瑞城整体规划建设小高层和超高层两种类型建筑，其中1-17栋小高层为即将首次推售的产品，18-21栋小高层和1-3栋超高层规划为人才房，其他剩余超高层产品预计要稍晚再择期发售。实景图 乐居拍摄于今年9月项目配建3200个车位，但考虑整个楼盘包括人才房在内有4700多户，长期来看车位稍显紧张。深铁瑞城紧邻地铁6号线长圳站，为地铁上盖物业，出行方便。天猫好房测评师经过实测，从地铁6号线分钟就可到长圳站，该站D出口旁边即为深铁瑞城项目。深圳地铁6号线是一条贯穿深圳“东西方向”的地铁线字形”型走向，西北起于松岗站，途经宝安区、光明区、龙华区、罗湖区、福田区，东南止于科学馆站。
乐居买房讯 年终将至，为把握回款时机，不少项目抓紧上新、加推，各类优惠频出，又一个置业窗口期已然开启。除了选对项目、争取折扣，了解清楚所在城市的购房政策也很重要， 特别是对于首次置业的群体而言；购房资格、限购限贷、公积金、银行利率……这么多需要注意的点，去哪儿才能一次性全部摸清？别担心，这就为您奉上2021年深圳最全购房政策百科：深圳限购政策1、深户(3年深户且3年社保)，已婚家庭可以购买2套住宅。2、深户（3年深户且3年社保)，单身(含离异)可以购买1套住宅。3、非深户(含已婚、未婚、离异）可以购买1套住宅，前提是过户当日计起，需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上)缴纳凭证，或连续近5年以上深圳个人纳税凭证(税单)4、港澳台(含已婚、未婚、离异）可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺……)；5、外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺……)。注：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方名下，不得联名登记在不符合购房条件的一方名下。购房人社保断缴不超3个月（含3个月）的，必须在购房之日前3年半内（5年半)累计在我市缴纳社保满36个月(60个月）深圳意向登记入围积分规则1、家庭或单身在深房产情况：1）10年内（含10年）在深无住房转让记录，现名下无住房，积40分；2）5-10年内（含5年）在深有住房转让记录，现名下无住房，积30分；3）2-5年内（含2年）在深有住房转让记录，现名下无住房，积20分；4）2年内在深有住房转让记录，现名下无住房，积10分；5）在深拥有1套住房，不计积分。2、家庭或单身户籍情况：1）夫妻双方均为深户，积10分；2）夫妻双方仅1方或单身为深户，积5分；3）夫妻双方或单身为非深户，积2分；3、家庭或单身在深缴纳社保（含个人所得税）情况：夫妻双方或单身在深缴纳社保（或个人所得税）总月数，每人社保累计时间最长不超过20年，积0.1分/月。4、子女情况：家庭或单身有未成年子女，积5分。
乐居买房讯 11月22日深圳一手房成交184套，其中商业46套、办公楼27套、商品住宅107套，其他4套；成交面积合计19538.49㎡半岛体育，其中商业成交1036.98㎡，办公成交6488.10㎡，住宅成10254.22㎡，其他132.29㎡。按区域成交套数来看，宝安的成交套数为36套，占比33.64%，为深圳各区榜首；排名第二的是坪山，成交套数为29套，占比27.1%；排名第三的是深汕，成交套数为23套，占比21.5%；龙华、光明分别有7套成交，占比均为7.48%；南山、罗湖、盐田、大鹏四区昨日均无新房成交。按区域成交面积显示，宝安的成交面积为3472.55㎡，占比33.86%%，排名第一；第二的是坪山，成交面积为2589.94㎡，占比25.26%；排名第三的是深汕，成交面积为2374.94㎡，占比23.16%。近6日深圳一手商品房共成交986套，日均成交约为164套，其中11月22日成交套数为近6日最少，11月18日则为近6天成交最多，昨日成交低于本周期的日均成交，比上一日成交减少了70套。11月22日深圳一手房成交面积90㎡以下的户型共32套，成交面积合计2655.51㎡；90~144㎡的户型成交共74套，成交面积共7449.87㎡；144㎡以上的户型成交共1套半岛体育，成交面积共148.84㎡，其中，90~144㎡的户型最受购房者欢迎，成交数量最多。
东莞乐居讯 正所谓“地铁一响，黄金万两”，真的一点也不夸张。地铁贯穿一个城市地铁带来的绝不仅仅是通勤距离和时间上的变化，还重新定义了沿线区域房地产的价值。地铁是影响楼盘价格和增值潜力的重要因素。据统计，地铁开通后离地铁站500米内的近郊物业价值将提升20-25%，远郊物业价值将提升10-15%。因此，很多房地产开发商都打着“地铁房”的旗号抬高身价。那么，什么样的楼盘才能算是真正的地铁盘呢？按照官方统计部门的解释，地铁房一般分为三类，距离地铁站点步行5分钟内可到达的房子，称为“正地铁房”，10分钟内可到达的称为“准地铁房”，15分钟内可到达的称为“近地铁房”。目前，东莞开通运营的地铁只有2号线号线三期也已经动工建设。作为东莞首条建成通车的地铁线座，起点为虎门火车站，终点为东莞火车站，途经7个镇（街）。2号线月正式通车，而早在地铁开通之前，沿线莞城、南城、东城等中心城区已经开始大规模出货，因此二手房占比较大。根据乐居君的不完全统计，东莞地铁2号线沿线的正地铁盘和准地铁盘共有31个，步行耗时均小于10分钟，其中在售、待售的一手新房仅有6个。
11月22日，三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》（简称“《通知》”），明确将进一步加大二手房市场交易监管工作力度，其中包括完善二手住宅交易价格参考机制、建立房源挂牌审核机制等。《通知》指出，完善三亚市二手住宅交易价格参考机制，充分考虑当前市场波动，结合往期二手住房网签成交价格以及其他价格因素，指导市房屋交易部门及相关单位对前期二手住宅成交价格发布机制进行完善。房屋交易部门、金融机构、经纪机构等在业务办理过程中，要以发布的参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。与此同时，《通知》提出建立二手房房源挂牌审核机制，房产经纪机构、网络平台拟上市二手挂牌房源必须先由房地产交易中心进行房源核验，全面推行“一房一价、一房一码”管理制度。其中，住宅类房产还要进行价格审核，未获取二维码的房源一律不得挂牌上市。此外，三亚还将推行二手房交易网上办理制度，强化房产经纪机构管理，规范交易间服务行为。而在罚则等方面，《通知》进一步明确，将会同相关部门加大市场检查力度，对经纪机构门店和网络平台未经审核的挂牌房源、虚假房源，一律下架处理，并根据企业违规程度，按照省市房地产市场调控工作有关要求严肃处理；加强房屋交易资格审查管理，严厉打击通过伪造社保纳税清单、结婚证、户口本、身份证、亲属证明、委托公证书等达到交易目的的违法违规行为。来源：和讯网
走进房企11月房企银行间发债已近300亿，涉房融资回暖金地集团：9月以来大家人寿减持6%股份远洋集团：附属公司拟认购远洋物流地产30%股权中国恒大被移出恒生中国企业指数成分股中金拟召开“20花样02”债券持有人会议，对花样年启动司法程序【1】政策密集发声之下，涉房类融资环境有所回暖。据Wind统计，截至11月21日，本月房企计划发债规模已达296.70亿元，明显超过10月份房企境内发债总额。除此之外，银行间市场发行的RMBS（住房按揭贷款资产证券化产品）规模也在放量。根据Wind数据，截至目前，11月已发行和待发行的RMBS规模达814.09亿元，是前一个月发行规模的近四倍，而RMBS的放量发行有利于银行腾挪房贷额度。有分析认为，虽然多种市场融资渠道有望“解封”，但由于房企的流动性问题发酵未见底，此次政策边际放松的口子不会开得太大，房企仍面临着层层限制，当前融资端口的破封更多是针对经营状况良好、资产优质的企业。【2】11月19日，金地集团发布公告称，收到公司股东大家人寿保险股份有限公司发来的股份变动通知函。11月18日至11月19日，大家人寿通过集中竞价累计减持公司股份4719.62万股，占公司总股本的1.05%。公告称，本次权益变动不触及要约收购，不涉及公司控制权变化。本次权益变动后，大家人寿持有上市公司股份比例从15.43%减少至14.38%。据悉，今年9月至今，大家人寿合计减持金地集团约6.05%的股份。
“三旧”改造和城市更新的“黄埔模式”在全国具有一定的代表性。下一步，黄埔区计划支持国企参与旧城改造前期服务工作，为旧改“拆迁前置”等工作增加一层安全垫。而不能满足旧村改造进度和工作要求的合作企业，也会被清退。11月12日下午，黄埔区汤村旧改项目的展厅里来了一群特殊的客人，他们是附近小鹏汽车智能网联汽车智造基地的员工，来了解未来给他们定向定制的配套住宅是什么样子。展厅的不远处就是汤村的安置区，当天上午刚刚举办了首批复建安置房的封顶仪式。据了解，首期复建安置区落成后，能提供约1250套住宅给村民回迁居住。2019年6月，升龙集团被确定为汤村旧村改造项目的合作企业，不到一年时间，汤村复建安置区便全面动工，2021年11月，首批复建房完成封顶。截至目前，汤村旧改项目签约率几近100%，项目也已转入全面建设阶段。过去，这样的推进速度在城市更新领域是难以想象的，此前广州市的不少旧村改造项目光是和村民签约就要耗费七八年时间。事实上，2018年是一个转折点，当年9月，黄埔区、广州开发区（简称“黄埔区”）获批广东省“三旧”改造改革创新试点，成为全国首个区级“三旧”改造改革创新试点。
随着11月19日郑州第二批集中供地土拍结束，22城第二批集中供地已全面收官。相较于首批集中供地的火热，第二批集中供地经历了“暂停”、“重启”后，热度显著下降，底价成交、终止出让、流拍等现象屡见不鲜。分析人士认为，土地市场遇冷的背后，反映的是房企拿地能力和拿地意愿双降。自“三道红线”新规出台以来，房地产金融监管不断强化，房企资金压力不断加大。部分城市要求房企必须用自有资金购地并严查资金来源，更是进一步限制了房企的拿地能力。另一方面，“限价”“限售”“限贷”等政策层出不穷，导致房企销售承压，抑制了房企的拿地意愿。657宗地揽金超6440亿元据中房网不完全统计，22城第二批集中供地总计成交住宅用地（含综合用地）约657宗地块，土地出让金总额6441.43亿元，综合溢价率不足4%。据此前中房网的报道，在22城第一批集中供地中，土地挂牌数量918宗，总计成交住宅用地（含综合用地）约861宗，土地出让金总额10705.07亿元，综合溢价率达到15%。整体来看，在第二批集中供地挂牌数量超过首批集中供地挂牌数量的情况下，无论是土地成交数量还是成交金额，都远低于首批集中供地，而整体土拍溢价率更是降低了7成多，土地市场降温明显。流拍、终止出让现象频现，土地溢价率走低在第二批集中供地中，流拍、终止出让、低溢价似乎成为了市场的“高频词汇”，就连北京、上海、杭州等在首批集中供地中表现突出的热点城市也不例外。
乐居买房讯 广州预售证市场连续两周供应上涨，货量均突破3000套。据乐居监控阳光家缘数据显示，上周（11月15日-11月21日）广州预售市场获批了20张预售证，其中6张为旧证领新货，合计新添3662套新房源，环比上涨19.99%。此次新增房源均为住宅，商办产品“领鸭蛋”，无房源领证入市。住宅：两大新盘领证入市 增城重回供应第一住宅方面，上周共有16个项目新增供应3662套房源，增城番禺两区供应均破千套。其中，增城区时隔3周，再次回归供应第一的“宝座”；番禺则凭借越秀·星瀚TOD单盘供应600套的强大助力，位列第二；除此以外，黄埔、海珠和白云也均有补货。全新盘方面，又两盘首次拿证入市。位于增城荔湖新城的合景·臻尚溋府于11月15日首次拿证，预售证号为：穗房预(网)字第20211386、20211387号，合计新领384套新房源，房源位于2、3栋，涵盖建面约86-117㎡二至三房。据悉，项目拿证后于周末（11月20日）正式开盘，首推建面约87㎡、97㎡三房，建面约121㎡四房户型，均价也2.2万元/㎡起。合景·臻尚溋府地处荔湖畔，增城第一中学旁，景观资源以及教育资源均不错。位于南站的越秀·星寰TOD也是首次领证，预售证号为：穗房预(网)字第20211414号，户型为建面约90-115㎡二至三房，获批房源285套，此次拿证获批楼栋为3、4栋。
乐居买房讯 近日，新白广城际再出动态，施工进入电力迁改。电力迁改完成后，将为新白广城际南段顺利启动联调联试和后期开通运营扫清了障碍，建设也将全面提速，预计明年可开通。现在已经是十一月下旬了，距离2022年也不远了哦！据悉，新白广城际铁路是珠三角路网的重要组成部分半岛体育，途经广州花都区、白云区、黄埔区和增城区内，是广清城际、莞惠城际、穗莞深城际的连接线公里，起点为新塘站，依次连接白云机场、中新知识城、永和等多个重点板块。其中，新白广城际在增城区境内线公里，设永宁北站（原荔湖城）、永宁南站（原增城经济技术开发区）、新塘站三个站点。这几个板块目前也是置业的洼地和热门地带，不少楼盘在宣传时也打出了“新白广城际铁路”的招牌，毕竟以上板块目前均没有地铁接驳，值得期盼的也就是该条铁路。那么，这条线路又有哪些优势呢？新白广通车后，从新塘、永宁片区前往白云机场，只需约半小时，对片区来说，无疑又是重磅的利好，特别是还没有地铁线的永宁板块来说。此外，片区还有望承接来自知识城、空港经济区的员工的居住需求。与此同时，新广白城际将与穗莞深城际接驳于增城新塘站；增城与深圳、东莞等市区的联系将加强，日后有望吸引深圳、东莞等外地置业者的关注。推荐楼盘：中建鄂旅投岭南悦府推荐理由：项目地处广州不限购的 TOD 新城。
新新公路项目起于广园快速路向北200米城轨并入新新公路处，终点为叶岭村（城轨与新新公路分离处），全长10.4km，贯通了当下增城区经济最活跃的中新、永宁、新塘三镇。全线通车后，还与新白广城际轨道形成互补路网，大大方便周边30余万群众出行。作为增城区一条重要交通道路，亦是广州东部片区一条横线主干道，新新公路沿线又有哪些热门楼盘可做置业之选呢？推荐项目：新世界星辉推荐理由：项目秉承新世界高端品质物业的匠心，以生活方式的革新与创新，打造建面57-136㎡创意生活空间，产品线丰富多空间设计，打造更贴心的教育亲子空间、家庭兴趣空间、生活情趣享受空间。最新动态：新世界星辉主推建面约57-136㎡创意生活空间，带装修发售，均价约20000元/㎡。推荐项目：佳源印象推荐理由：佳源印象处于中新知识城、科学城、科教城、广州经济开发区和增城经济技术开发区”三城两区”之间,享中新知识城、广深科技走廊等规划利好，项目位于广州地铁21号线中新站南，交通便利。最新动态：佳源印象在售建面约77-106㎡三至四房，均价约22000元/㎡。推荐项目：合景誉山国际推荐理由：合景誉山国际落子增城经济技术开发核心地段，临近万达广场、永旺梦乐城、富士康及增城中心医院等。合景誉山国际位于香山大道西面，快速连接荔新公路、广园快速，直达广州及增城市区，快速接驳地铁13号线公交总站(已运营)，接驳地铁3号线号线号线号线(黄村站)，交通方便。最新动态：合景誉山国际目前主推四区产品，涵盖建面约78-89㎡三至四房户型，均价约19500元/㎡。推荐项目：金地香山湖推荐理由：金地香山湖项目位于广州广园东新新大道·轻轨荔湖城站，家门口城轨站，一站不出站换乘地铁21号线站到天河，两大高速在旁，花莞高速(已开通)到天河，规划中的增天高速(预计2022年建成)。
根据国家统计局公布的10月70城房价数据，广州新房房价环比下降0.3%，二手房房价环比下降0.6%，降幅进一步扩大。朋友徐姑娘最近也开始看房。她工作没几年，在珠江新城上班，目前单身租房中。手上积蓄不多，而且不希望还贷压力太大，于是她把眼光投向了二手房，总价在220万左右。从中心看到外围，大概把目标选在的两个小区，楼龄都在15年左右。A盘，坐标海珠区，距离珠江新城大约4公里，无地铁，有公交可以直达珠江新城，建面约40㎡一房，电梯楼，体量小，单价约5万元/㎡。B盘，坐标番禺区，距离珠江新城大约20公里，有地铁，7号线号线㎡两房，板式楼梯楼，大社区，单价约3万元/㎡。一个是市区小一房，一个是郊区大两房，该怎么选呢？市区小一房：什么都好，就是太小最大的优点，就是通勤。距离珠江新城近，甚至不需要地铁，这对刚毕业就开始挤3号线的徐姑娘来说，是个吸引力。
夜间营业商户占总商户比重达94%此次创建区域以北京路步行街为中心，涵盖周边0.43平方公里范围（北至广大路、中山四路，延伸至南越王宫博物馆、都城隍庙、五月花商业广场、捷登都会，西至教育路、书坊街，东至文德路，南至文明路、大南路，延伸至天字码头），是广东省、广州市重点打造的高品质夜间文化和旅游消费集聚区，也是广州市夜间文化和旅游资源最集中、消费最旺盛的区域之一。近年来，依托全国示范步行街和文化产业示范园区建设，北京路夜间文旅经济发展取得了显著成效。依托北京路步行街改造提升，北京路步行街各分区已经形成了国潮活力、国际魅力、文化动力、动漫魔力、美食热力“五力街区”布局。区域业态集聚度高，拥有广百百货、北京路天河城、五月花广场等10处大型文体商综合体，商业载体总面积达57.3万平方米，商户品牌总数超过1100家。区域文旅业态占比高，文化类商户占全部商户比重超四成。区域夜间消费场景多，北京路主要景点开放至晚上9时，沿街商铺正常营业至晚上10时，电影院、电竞馆、美食街均营业至凌晨，部分景点、书店、商铺24小时不打烊，同比增长40.7%，北京路夜间营业商户占总商户比重达94%。广州热度最高的“夜游打卡地”之一按照“一栋一策、修旧如旧”原则，北京路全面修复了街区376栋骑楼建筑，呈现“岭南特色、民国风情”特色骑楼夜景，提升大佛寺、千年古道、千年古楼、清代广州城坊模型等文化景观夜间展陈，市民和游客可实地观看省财厅灯光秀、新大新户外裸眼3D艺术灯光秀、圣贤里“粤来粤爱”互动光影秀等10余处夜间景观。依托北京路丰富的文旅资源，串联天字码头、珠江夜游，推出“逛北京路 游珠江”最广府经典文旅线路，今年前三季度，天字码头客流量达38万人次，同比增长40.7%。
21地市将同步举办数字政府开放日活动省政府副秘书长、新闻发言人，省政务服务数据管理局局长杨鹏飞介绍，2021（第十六届）中国电子政务论坛暨首届数字政府建设峰会，以“建设数字政府，加快数字化发展”为主题，是目前全国唯一以数字政府为主题的高峰论坛。据杨鹏飞介绍，11月26日上午将举行大会开幕式、省市长论坛和高峰论坛。在高峰论坛，中国建设银行、中国电子科技集团、中国电子信息产业集团、中国南方电网、中国电信、中国联通、中国移动、华为公司、科大讯飞等国内信息化龙头企业负责人将进行经验交流。各省区数字政府建设主管部门负责同志、行业企业代表约500人参会，同时将在有关兄弟省市和广东省有关单位、各地市组织1000多个在线个专题论坛将同时拉开帷幕。专题论坛主题紧贴全面数字化发展热点和焦点，突出数字政府的牵引带动作用，涵盖数字政府、数字经济、数字社会等各领域。其中，智慧城市建设论坛以“共建智慧新城市，共享数字新生活”为主题，邀请国内智慧城市建设领先的地区和企业代表进行交流，聚焦数字时代城市发展的新理念、新技术和新模式。网络与信息安全论坛聚焦数字政府网络安全建设前沿趋势与行业热点话题，共同研讨国内外复杂环境下筑牢数字安全生命线，中科院和工程院多位院士齐聚该论坛，为数字政府安全发展出谋划策。
本周视点三四线成交企稳回升厦门加强预售资金监管2021年第47周，全国新房供应回落，成交各能级涨跌不一。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积540万平方米，环比下降8%。成交方面，一线城市中，深圳成交同比下滑21%，上海成交小幅下滑，环比下降8%，北京、广州成交基本与上周持平。六成以上二线城市成交环比下滑，杭州、大连等跌幅较大，在20%左右，宁波更是下滑近四成。长沙、武汉成交小幅放量，环比增幅在15%左右，南昌受益于低基数，成交环比近乎翻番。环比来看，15个三四线城市涨多于跌，连云港、汕头、莆田、泰安等涨幅超过60%，居于三四线城市前列，镇江、江门成交保持高位，不过，个别城市成交环比显著下滑，惠州、泉州跌幅超过50%。中央方面，银保监会表示房地产合理贷款需求得到满足，央行表示要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。地方层面，厦门拟加强商品房预售管理，强调商品房预售资金应当全部存入预售资金监管专用账户，并对后续留存资金额度做了更为精细的安排，要求完成主体结构工程二分之一以上的，留存资金额度为初始留存资金额度的50%。广州规定新建商品房销售不得以装修款等名义变相涨价，商品房项目取得预售许可证前，不得发布预售广告。楼市动态银保监会：房地产合理贷款需求得到满足；央行：坚持稳房价，保持房地产金融政策连续性；东莞：发挥市属企业引领作用，大力推进连片“工改工”；厦门：发布商品房预售管理规定意见稿，涉及预售条件、资金监管；山东：因城施策加快发展保障性租赁住房，建面以不超过70平为主；广州：新建商品房销售不得以装修款等名义变相涨价；商品房项目取得预售许可证前，不得发布预售广告；海南：加快发展保障性租赁住房，鼓励租赁住房组建REITs资产包。
11月15日-11月21日，在郑州、徐州有集中土拍的影响下，重点监测城市的成交量价得以环比回升，但溢价率、流拍率等热度指标依然表现不佳。重点城市集中供地方面，郑州于本周完成了第二轮集中土拍，至此22城第二轮集中土拍均已收官，除早期成交的厦门和无锡外，其余城市的二轮竞拍热度均因供地规则大幅调整而较首轮明显下滑。另一方面，第三轮集中供地潮也在密集来临，截止至本周已有17个城市公布了第三轮集中出让地块。
土地政策山东因城施策发展租赁住房海南拟将产业园区配套用地占比提升至30%下半年以来，各省市支持发展保障性租赁住房市场政策相继出台，本周山东、海南也相继发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见。其中，山东提出将因城施策发展租赁住房，其中济南、青岛十四五期间计划将筹集15万、20万套（间）租赁住房。同时，两省份对利用产业园区用地建设保障性租赁住房也给予了支持，并将配套设施面积占比上限提升至15%。土地供应年关将至七城集中发布三轮供地供应规模因此环比大涨供应方面，重点城市需要在年底前完成第三轮集中供地，多个城市在近期发布了第三轮集中供地公告，本周更是有七个城市集中供地。在此影响下，重点监测城市的总供应建筑面积较上周大幅上涨，总挂牌量达4087万平方米。重点城市集中供地方面，北京、杭州、厦门、武汉、重庆、青岛和长春相继公布了第三批集中供应地块，其中武汉、重庆、杭州和青岛的供应量相对较高，其余城市的供应量均在200万平方米以下。22城之外，西安、常州也于本周发布了下一轮集中出让地块信息，总供应量也均超过了100万平方米。
根据公告，1年期LPR为3.85%。5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。也就是说，自去年4月LPR下调以来，1年期和5年期LPR已连续19个月原地踏步。最新房贷利率＆放款周期LPR是各大银行的参考基础，自2019年9月以来，两者一直保持同步调整。如今LPR纹丝不动，广州各大银行房贷情况如何？据相关媒体统计，目前广州多家主流银行的首套房利率大多在5.85-6.0%之间；二套房贷利率为5.85-6.15%，多数银行利率已经破6%！贷款利率节节攀升，但网传目前部分银行信贷已有所放松，放款时间也比之前加快了许多，且多家银行的二手房贷款额度对比此前有所“宽裕”。市场筑底，年底上车有望？今年以来，广州楼市可谓“吃尽苦头”，年中过后下行趋势愈加明显。8月底被参考价重击的二手房市场，此后便成交量便“阶梯式”下跌，十月成交套数仅5206套，成交量不及去年同期（10684套）一半。目前，某二手房交易平台上依旧“大喇喇”挂着9.6万套二手房源，比正常情况超出至少2万套。
短期居民按揭贷款将边际改善，年底房地产市场或将有所转暖，但成交整体回升幅度有限。
第三季度央行货币政策执行报告出炉，房地产贷款、个人住房贷款占比分别跌至19.7%和27.1%，并提及目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。而从近期中央对于房地产金融政策表态来看，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，似乎与货币政策报告相背。
我们认为短期居民按揭贷款将边际改善，年底房地产市场或将有所转暖，但成交整体回升幅度有限。房企亟需做好苦熬寒冬的准备，并积极开展“自救”，加强销售回款仍是第一要务。房地产贷款、个人住房贷款占比分别跌至19.7%和27.1%2020年8月底，房企融资的“三道红线年末，房贷管理的“两道红线”落地执行。预示着房地产行业全面转向去杠杆，倒逼房企降负债、居民降杠杆。据央行货币政策执行报告显示，房地产行业去杠杆渐显成效，房地产贷款占比、个人住房贷款占比皆步入下降通道，三季度末分别跌至19.7%和27.1%。此番央行重申：目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
克而瑞研究中心的数据显示，截至目前，全国22个重点城市均已完成了前两轮的集中供地。受土拍规则变化、住宅销售转冷、行业融资管控收紧等多重因素影响，国内重点城市的第二轮集中土拍热度显著降温，底价成交与临时撤牌成为多个城市土拍市场的主旋律。同时，随着地价增长速度得到较好控制，房地产行业利润进一步回归理性。
从出让地块的溢价率来看，第二轮集中土拍的成交溢价率较首轮均有所降低。克而瑞研究中心统计数据显示，以济南、天津两个非热点城市最为典型，两地的地块出让溢价率下降幅度均在10个百分点以上。从房企参拍的积极性来看，受房企融资难度加大以及市场降温影响，无论是北上广深等一线城市，还是杭州、武汉、重庆、苏州等二线城市，房企参与拍地的积极性均出现明显下降。特别是首轮土拍中的热点城市杭州，还出现了房企“退地”的现象。从竞拍规则来看，第二轮集中土拍的规则较首轮更加完善和细化，体现出了政策的精准调控方向。其内容主要表现在以下三个方面。其一，更多采用“限价+摇号”的方式进行土地竞拍，并且溢价率标准均有明显下调。
人民银行22日公告称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年11月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，持平于上月。
记者采访了解到，LPR报价未变主要有两个原因：MLF利率未变、银行边际资金成本平稳。此次报价后，LPR自去年5月以来连续19个月保持不变，显示货币政策保持稳健。
那么，下一步LPR和贷款利率走势如何？利率锚MLF不变2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率，于每月20日（遇节假日顺延）以公开市场操作利率（主要指MLF利率）加点形成的方式报价。简言之，LPR在MLF利率基础上加点形成。目前MLF期限以1年期为主，反映了银行体系向央行融入中期基础货币的平均边际资金成本，加点幅度则主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。此次LPR未变主要有两大原因，一是参考基准MLF利率未变。人民银行11月15日公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2021年11月15日人民银行开展10000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对11月16日和30日两次MLF到期的续做）。其中MLF期限为1年期，利率为2.95%，持平于上次。
今年地方债发行规模已创出历史新高。记者根据Wind数据统计发现，截至11月21日，今年地方债合计发行6.75万亿，创出历史新高。考虑到尚有数千亿新增专项债额度未发行，今年地方债发行规模将超过7万亿。
此前的历史高点为2020年的6.44万亿，主要因为对冲疫情影响，当年财政政策大幅发力——赤字率突破3%、新增专项债规模大幅增加，导致地方政府债券发行量明显高于往年。今年发行量创新高主要由再融资债券放量所致。
据记者梳理，今年地方债发行呈现出三大特点：新增专项债发行后置、再融资债券用途悄然生变、债务期限缩短。地方债自2009年发行，经过13年的扩张后，目前其存量达到约30万亿，债务率达到100%的警戒线，未来需在稳增长与防风险之间平衡。考虑到宏观经济面临新的下行压力，2022年新增地方债额度有望提前下达。期限缩短Wind数据显示，截至11月21日，今年地方债合计发行6.75万亿半岛体育，相比去年全年增长4.8%。其中新增债券发行规模3.84万亿，相比去年全年下降15%；再融资债券发行2.9万亿，相比去年同期增长53%。
据报道，近期房企信用债券发行提速。截至11月21日，本月房企计划发债规模已达296.70亿元，明显超过10月份房企境内发债总额，也超过了去年同期的债券融资规模，这被看作是房企融资环境实质性好转的信号。今年以来，受“三线四档”“贷款集中度”，资金回归实体经济，遏制房地产金融化、泡沫化势头等金融宏观审慎管理的影响，房企各方融资渠道全面收紧。
截止到今年10月份，房企到位资金连续4个月负增长，而且呈现出“两头挤压”的运行态势。首先，受调控紧缩、购房预期降低的冲击，占房企资金来源54%的内源资金（即定金和按揭贷款），今年以来连续5个月下降；其次看外源融资，受上述金融审慎管理的影响，再加上近期部分开发商债务违约、信用风险显现等，无论是各项贷款，还是债券融资，都出现了明显的下降。于是，部分处于“三道红线”绿档或降档的企业也出现了违约的情况，其中包括几家处于规模排行榜前面的企业。再加上，我国坚定地推进长效机制建设，去除房地产依赖、控制杠杆率，投资者据此认为其此前可能高估了房企的信用，因此房企美元债价格明显调整，并出现了少部分高杠杆、经营不稳健的企业信用风险传染，国际评级机构也密集下调房地产企业的信用评级。这就导致全市场对房地产企业信用风险的预期升高，开发商融资环境日趋逼仄，甚至出现抽贷、到期贷款不续贷的现象。对这些出现问题或未来可能出现问题的企业，自救是其唯一出路，也是获得后续发展机会的前提，包括获得全市场和金融机构的信任和信心。因此，干预和纠偏在金融层面是很慎重的。
值得注意的是，在该项目住宅地块规划中，出现了沿海河架空层设计，计划建为架空车库、架空口袋公园及架空公共空间，架空层地上面积共计28274.24㎡（非计容）。津滨塘（挂）2020-5号宗地该项目地块编号为津滨塘（挂）2020-5号宗地，位于滨海新区塘沽区域，东至滨海龙都小区、南至海河、西至规划教育用地、北至新胡路。地块紧邻海河沿岸，内含法国永和公司造船厂旧址（位于原天津新河船舶重工有限责任公司厂区内,于2014年被确定为滨海新区不可移动文物）。地块出让条件明确要求结合保留船坞旧址布置，在其两侧行政公共空间，并保证公空间开敞可达。该宗地总土地出让面积约11.64万㎡，包含11幅子地块，土地用途涵盖住宅、教育、公园绿地、交通场站、城镇道路、水域水利设施等。11幅子地块参数其中，C地块为住宅用地，土地面积约8.76万㎡，容积率1.0-2.0，住宅部分建筑面积约17.52万㎡。D地块为教育用地，设计为独立幼儿园。而今日公示的02-46号地平面图既对应该项目中D地块教育用地。
乐居买房讯 11月19日，天津市规划与自然资源局发布了《（北辰区）关于天津金驰房地产开发有限公司津北辰双（挂）2021-015号地项目建设工程规划许可证变更的公示》
据天津住建委最新消息，金侨锦公馆预售证新鲜出炉，新领悦博名邸 22、23 号楼房源销许。准售面积为 6498.51。
楼盘情况：该楼盘绿化率 40%。该楼盘位于天津市北辰经济开发区双海道与双明路交叉口，周边设施良好，医疗条件便利，配有项目可享受城市级医疗资源，近北辰医院、天津第二儿童医院、天津代谢病医院，全时康养保障，综合价值加成。，学校有项目毗邻天津外国语大学附属北辰外国语学校（在建中），同时拥享东方剑桥幼儿园、北辰区模范小、92 中学、47 中学提供全龄教育资源。 。