半岛体育5月19日，广州市房协专家委、媒体委以及会员代表一行40余人走进【金地半山风华】，品鉴金地集团位于广州东的首座风华系产品，畅谈增城发展新格局

　　5月19日，广州市房协专家委、媒体委以及会员代表一行40余人走进【金地半山风华】，品鉴金地集团位于广州东的首座风华系产品，畅谈增城发展新格局。

　　参观完项目的洋房组团及别墅后，与会嘉宾围绕房地产市场趋势、增城及永宁板块区域优势及项目特色等进行了座谈交流。

　　专家们一致认为，增城作为广州连通东莞、深圳的交接点，是实现广深融合和粤港澳大湾区发展的重要枢纽。金地半山风华所处的永宁板块，交通便利，其中永宁北站2站到黄埔、3站到天河生活圈；板块融入大湾区产业链供应链创新链，实施制造业工程，真正实现“产业融合”，未来发展潜力无限。

　　用“三十分钟的轻轨车程”换取天河十分之一的房价，项目总价100万起，让首次置业的年轻人实现在大城市买房的梦想。增城这个区域，为青年人带来精品轻奢的人居范本，满足家的愿望。

　　增城是广州和东莞的连结点，发展增城，才能实现广州、东莞、深圳的真正融合。在十四五规划中半岛体育，增城将围绕现有的重点企业，打造三大千亿级产业集群，重点打造汽车及新能源汽车、新一代信息技术、金融科技，这不仅会带来强劲的经济增长，更会虹吸数十万高新人才。人气旺、产业兴，楼盘才有增值能力。

　　曾总介绍说，金地半山风华是金地集团集34年豪宅开发理念规划的增城首座金地5.0智慧健康家的精品楼盘，项目传承金地风华系的新东方风格建筑，秉承集团“科学筑家”的理念，从建筑布局、园林景观、归家动线等全方位规划，属于板块内背山面湖的绝版地段。

　　作为粤港澳大湾区的重要节点，她认为，随着增城千亿产业的发展，以及新塘站、穗深城际、新百广城际、23地铁线等重大交通基础设施建设、千亿医疗教育商业文娱配套升级，增城经济发展未来会实现弯道超车，在湾区和广深科技走廊的辐射力大大增强，后续的升值潜力无可限量。

　　2、项目南侧800米步行可达永宁北站，乘坐快线站到天河生活圈；沿着城规，新塘TOD再向南1站便是东莞中堂，到深圳机场也仅需57分钟。未来，穗深城规联通各条轨道交通，1小时实现畅达湾区城市群，方便快捷。

　　3、作为绝版精品轻奢项目，容积率仅为1.94，是片区唯一容积率低于2的楼盘，实属难得！

　　GRETA丨广州市房协专家委委员广东省房地产研究会执行会长 韩世同在十三五期间，增城引进并投产了超视堺、维信诺、华电等一批重点项目，累计引进优质产业项目455个，计划总投资达3010亿元。在十四五规划中，增城将重点打造三大千亿级产业集群（包括了投资610亿富士康超视堺项目、投资112亿的维信诺项目、投资约100亿元的平安科技硅谷、广汽丰田、北汽等项目）。建议金地可以以这些企业作为目标，重点发展目标客户。

　　根据数据显示，2021年度广州家庭月收入中位数为51448元（排在北京、上海、深圳之后），这说明，即使中位数以下的很多家庭，也可以负担得起均价2.2万的增城永宁板块的房子。

　　“任何一个行业都有它自然的规律，房地产行业也如此，房地产的消费是一个大宗商品，叫做低频的高消费。在政策严控下，近几年的发展是比较困难的，我们今年要做的是财运一体化，所有的运营都要围绕财务指标来做。未来行业的经营逻辑会发生变化，从投资拿地到建筑工程、营销、融资，如何变革经营逻辑去适应行业变化，需要地产同仁们共同探索研究。”

　　这是市房协近两年来第一次走进增城标杆项目，颇具意义。增城是我市广州房地产市场中非常重要的板块，数据显示，2021年全市一手住宅的供求大户依然是增城区，供应量达328万㎡、成交量达274万㎡，稳居第一。今年增城区1-3月网签成交商品房累计59.26万㎡，占比24%领跑全市。在轨道交通的助力下，增城房价丰俭由人，置业者可选择性较大，值得关注。

　　增城拥有五大优势：一、区域优势，增城位于广州东部，其东南面直通东莞、深圳、香港，是广深港澳科创走廊的关键节点。二、交通优势，随着新塘站、增城站、地铁21号线、增天高速等交通配套建设，增城将集地铁、城轨、高铁、高速等各种交通方式于一体。三、产业优势，正所谓产业带去就业，就业推动置业，增城国家级开发区实力雄厚，同时拥有汽车装配、智能家居、服装设计等百亿产业集群。四半岛体育、生态优势，增城全年空气质量、森林覆盖率均保持全市领先地位，在绿色健康、低碳环保方面走在前列。五、面积优势，增城面积达1616平方公里，拥有广阔的发展腹地，适合营造全新生活方式，比如近期火爆的露营，已经在增城落地生根。

　　1、从2009年开始半岛体育，金地一直在新新公路这条街上买买买，所以有了金地一条街。

　　2、2017年12月，广园快速路全线免费通行，降本提速，广州东开启涨涨涨的节奏。

　　3、这个板块的大企业，总产值达3000亿。在广州提出打造“世界显示之都”的目标指引下半岛体育，增城作为全市超高清视频制造产业集聚核心区，在招商引资的过程中先后引进了超视界8K全生态产业园区、维信诺第6代柔性AMOLED模组生产线、工信部电子五所增城总部等项目，这些项目在去年陆续投产，为拉动增城经济增速发挥了核心引擎的作用。

　　金地半山风华位于黄埔东国家经济开发区，项目与预计今年年底开通的新白广城轨-永宁北站距离仅800米（步行10分钟可达），实现2站到黄埔、3站到天河；已经通车的花莞高速及在建增天高速可实现35分钟到达天河市区，周边有钧明欢乐世界、永旺梦乐城两大商圈，享千亩荔湖半岛体育、万亩南香山自然景观资源；7所学校就在家楼下，从幼儿园到高中15年菁英教育让孩子赢在起跑线-106㎡精装三/四房及163-183㎡合院别墅，不限购，总价100万起即可入住黄埔东轨交首席湖山大城。