半岛体育新华网北京８月１９日专电（记者刘德炳）在国家从严调控楼市的背景下，大型房企正以资本腾挪术转入二、三线城市进行开发，并取得不俗业绩。而随着调控向二半岛体育、三线城市的进逼，降价求量或许将成为更多房企的选择。

　　这是一个颇有些反常的现象。今年出台的调控措施可谓五年来最严半岛体育，但大型房企似乎不为所动，业绩不减反增。

　　对此，张大伟表示，相比中小型房企，一线大型房企在今年的调控周期下，及时腾挪布局，受到的影响自然更小。

　　据他分析，大型房企凭借以中小户型为主的产品结构和以二、三线城市为主的项目布局，销售业绩依然跑赢大势。保利、恒大、万科三家规模较大的开发商销售回款水平较好，其主要原因是采用了比较均衡的性布局，这有利于分散销售风险。雅居乐、招商、中海业绩较好则是因为非限购城市的在售项目贡献率明显提升。而上述合生创展高层人士则表示，考虑到当前市场环境下拿地越来越难，合生凭借对每个项目持续投入，即从城市运营商的角度打造高端综合性配套，包括医疗、美食、教育等，以综合型产品抢占市场，进而确保资金链的完善。

　　但对于数量更多的中小型企业甚至是部分大型企业，仅仅依靠销售资金仍难以确保资金链条的完好半岛体育。张大伟表示半岛体育半岛体育，目前大型房地产企业的资金链处于紧而不绷的状态，自去年调控以来，银根收紧，国内增发、配股等资本市场融资渠道全面紧闭，开发商为寻求稳定的资金来源纷纷转向海外融资和信托融资。

　　国家统计局公布数据显示，前７月房地产开发企业本年资金来源中，有５００亿元来自于外资，这一数据同比大增６５．８％。另据北京中原地产统计，今年上半年，恒大等十大房企已确定完成海外融资３２４亿元，远超去年。

　　记者了解到，大型开发商正挤压中小型开发商海外融资空间，海外融资能力的差异也使大型开发商在这一轮的行业整合中处于优势地位。