半岛体育中新广州知识城（下简称“知识城”），最近又有新消息，广州市黄埔区人民政府官网近日发布了《关于2023年黄埔区部分公办义务教育学校拟定招生服务范围方案的公示》，位于知识城南片区一所全新的学校浮出水面。

　　这所学校暂未定名，在文件中被称为“知识城南起步区ZSCN-D2居住地块小学”，它位于龙湖街道知识城南起步区的ZSCN-D2居住地块内，今年拟定的招生范围及对象为领隽城市花园住宅小区范围内符合政策的适龄儿童。

　　ZSCN-D2居住地块上建设的楼盘标准地名为领隽城市花园，其商品房销售名称为知识城·悦辰壹号。小学为30班配置，其东侧和小区的幼儿园紧挨在一起，同位于小区的东南角，在知识三路的北侧。

　　在小学的工地门口，羊城晚报记者看到，学校主体建筑高三层，采用米白色系的现代风格，目前建筑已经基本完工。现场的保安告诉记者，学校正在进行最后的装修，预计近期能交付给教育部门。

　　知识城·悦辰壹号的现场销售人员则告诉记者，虽然目前教育部门在调查楼盘业主的入读需求情况，但这未必意味着学校一定在今年开学，“我们这边的楼盘没有早过明年收楼的，如果没有太多入学需求，教育局未必会选择今年开学”。

　　从小学工地往南看，大约数十米外就是高架的永九快速路和花莞高速，在花莞高速南面数十到一百米外，三个楼盘几乎是一字排开，从西北到东南分别为德信知识城嘉达·山与墅（下简称“山与墅”）、龙狮璟珑府和越秀联投知识城·居山涧（下简称居山涧）。

　　记者留意到，上述三个小区内并无小学或者是初中配套。“我们这边三个楼盘都会统一使用知识城·悦辰壹号那边的学校。”山与墅的销售人员告诉记者，“听说这所小学有可能被旁边的广州实验中学纳入管理，不过还没最后确定。”

　　除了从最远的居山涧出发，步行到小学需要一公里左右的距离（从小区主入口开始计算），其他楼盘主入口到学校大门的步行距离均在800米以内。

　　这名销售人员所提及的广州实验中学，和知识城·悦辰壹号一路之隔，位于楼盘的东北侧。该校已经开学，设初中30个班，高中60个班，是目前黄埔区属公办学校当中规模最大的完全中学。这一板块附近还有二中教育集团旗下九年一贯制的会元学校等，总体而言，板块周边的教育设施已经较为齐全。

　　和教育设施相比，其他商业和交通方面的配套设施则相对少一点，在知识城·悦辰壹号西北方约200米处已经建设了一处邻里中心，再往北走几十米还有万科幸福誉的社区商业。上述商业设施基本能满足日常的生活所需，但若要满足更丰富的周末休闲娱乐购物需求，即便是从最近的知识城·悦辰壹号出发，都需要两三公里的距离，最远的居山涧就要走约四公里。

　　交通配套方面，离这四个楼盘最近的何棠下地铁站距离知识城·悦辰壹号步行距离约2公里，步行需时约25分钟，需公交车接驳前往半岛体育，公共交通不算特别方便。特别是最远的居山涧，离何棠下地铁站步行距离约3公里，步行时间更是要40分钟左右。

　　离地铁站距离远，是否一定会成为这四个楼盘的短板？这却未必，因为居山涧和山与墅目前主推的产品都是叠墅或者是大平层单位，主流产品的总价基本上都在700万元以上半岛体育，这部分家庭基本上都以汽车代步出行，对地铁等公共交通的依赖度不算很高。

　　值得注意的是，虽然这四个楼盘挨得很近，高速路南面和三个楼盘更是紧密相连。但四个楼盘之间的定位总体有一定的差异性。究其原因，可能是因为四个楼盘都有一个共同的合作方——黄埔区区属国企知识城集团半岛体育，知识城·悦辰壹号由知识城集团全资开发，山与墅、龙狮璟珑府和居山涧均为两三家企业合资开发，其中知识城集团都是合作方之一。因为有共同的股东，因此产品之间还是注重了一定的错位设计。

　　知识城·悦辰壹号占地面积24万平方米，建筑面积80万平方米，是整个板块中规模最大的，共4270套单位，因此产品较为丰富，分为24栋高层住宅、19栋小高层住宅和49栋多层住宅（即叠墅）。该楼在售89-168平方米的高层三房至五房，单价2.4万-3.1万元，其中，小单位单价低，大单位单价高。羊城晚报记者在上周末看到，最便宜的特价单位面积约90平方米，总价213万元就能买到。

　　高速路南边三个楼盘交通和配套不那么方便，但容积率较低，都为1.2。它们北边和高速路之间是条状的市政公园，目前正在建设中，楼盘南面则是窄窄的几米宽的流沙河，隔河再往南是帽峰山等自然山体，总体自然环境更好。

　　其中位于三个楼盘中间位置的龙狮璟珑府全部为平层单位，面积91-168平方米的三房、四房，单价为2.6万-3.2万元，单价基本上就是比知识城·悦辰壹号同面积段的住宅都贵1000元。

　　西边的山与墅则全部为叠墅产品，共242套160-190平方米的叠墅，其中，中叠产品最便宜，总价680万元起，上叠总价约800万元，下叠总价则为900万-1000万元。

　　最东边的居山涧产品则略为丰富，包括建筑面积约140平方米、160平方米、190平方米一梯一户大平层以及建筑面积约155平方米的上叠、175平方米的下叠，总价和山与墅相仿，为700万-1000万元。

　　记者了解到，知识城·悦辰壹号也有部分建筑面积为159-163平方米的叠墅即将推出。可以说，在叠墅或者大平层这种改善型单位方面，这一板块竞争激烈，尤其是叠墅，除了龙狮璟珑府外，其余三个楼盘都有类似产品。

　　山与墅的叠墅优势在于全部单位都有私家电梯连通，而且每一套单位都有半地下室、露台、花园，每套单位的使用面积至少是建筑面积的200%。其中下叠的赠送面积尤其多，可达250平方米左右。楼盘的劣势是，和居山涧相比，离高速公路的距离比较近。

　　知识城·悦辰壹号的叠墅产品目前未定价半岛体育，而前期产品定价为700万-800万元，和山与墅、居山涧比较便宜的叠墅总价相差无几。和山与墅一样，这批单位的赠送面积同样比较多，同时，这批单位就在小学、幼儿园旁边半岛体育，离广州实验中学正门的距离也不超过500米，孩子上学最方便，不利之处在于这批单位是南向望高速路，景观略差。

　　居山涧三面被山体包围，离高速路的距离也略远，是四个楼盘中景观与环境最好的，但同时也是四个楼盘中最偏僻的，如果靠不会开车的老人接送孩子上学放学，会略有不便。而且大平层单位几乎没有赠送面积。不过，和其他叠墅为毛坯交楼不同，居山涧的单位带简单装修交楼，厨房、卫生间都装修好，其他空间的天花板和墙面也有简单的粉刷，买房者会省事不少。

　　龙狮璟珑府168平方米的大平层和这些叠墅单位也有一争之力。因为这个楼盘的容积率也仅为1.2，但是全部是高层或小高层单位，因此楼距较大，视线干扰较少，而且就总价来说，控制在600万元以内，有一定的价格优势。