半岛体育19世纪中叶，世界第一条地铁在英国伦敦建成通车，自此全球陆续进入地下轨道出行时代。一百五十多年的城市发展史见证了地铁对城市的巨大推动，地铁的大流量、快速、便捷、风雨无阻等特点为人们生活带来诸多便利，尤其是给地铁上盖物业带来了巨大的升值空间。伦敦、纽约、巴黎、香港、北京、上海等国际大都市的地铁物业价值一路飙升的案例给了我们最好的启示。

　　据深圳某房产网大数据显示，深圳地铁1号线的开工建设使沿途物业涨幅33--67%，其中无缝对接的地铁物业上涨最快，建成通车后涨幅已超过200%-400%，租金涨幅则在2--5倍不等。

　　广州第一条地铁建设阶段，沿线个月内沿线％，其中地铁口物业升值超过50% ，数据再度佐证，地铁口物业的升值空间远大于非地铁口物业。

　　上海的数据更加令人震撼，随着1993年第一条地铁1号线开通之后，最聚集人气的人民广场商业部分已升值超10倍！

　　据权威机构发布的地铁物业价值递增率数据显示：地铁站口500米以内，物业价值递增率约为36.7%；500—1000米区域价值递增率约为17.3%；1000—1500米区域则降至约3.7%。

　　据分析，造成上述价值递增率差距较大的原因是公寓居住人群主要对通勤时间要求高，尤其是500米内无缝对接物业。所谓无缝对接，就是指不经过地面，通过地下商业空间或者连廊联通地铁。这就使得公寓居住人群免去风吹日晒之苦，也是投资客看好无缝对接地铁公寓的主因。

　　这从城市综合体的定义可窥斑见豹。所谓城市综合体，是指将城市中的商业、办公、居住、酒店、餐饮、商业、娱乐和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各业态间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　城市综合体不同业态的有机结合，满足都市精英对于餐饮、娱乐、生活、工作等一站式生活需求。节约生活成本的同时半岛体育，更享受繁华、便捷的都市中央生活，尤其受到时下年轻人的青睐。

　　而从城市运营效果看，地处都市核心的城市综合体，首先能直接带动周边商业的繁荣半岛体育，带来庞大的客流和商机，促进区域楼市的发展。与单一功能的建筑业态相比，荟萃高档酒店、高端办公、商务公寓、时尚商业的城市综合体能在共生、互利的前提下，将不同的商业行为集中在综合体内，彼此增加潜在顾客，最终实现多项功能的综合，形成互赢效应半岛体育。

　　因此城市综合体就像都市一个巨大的磁场，聚集人流、资金流、信息流半岛体育，成为区域生活、消费中心，不仅让业主和住户足不出户即可享受成熟生活配套，又能给投资者带来巨大的收益，因此无论是居住还是投资，选择综合体公寓，可谓“投资自住两相宜”。

　　从各大商业专业媒体资料来综合分析世界各地物业增值机遇，纽约、伦敦、北京、东京等城市成熟的“地铁上盖”综合体物业平均价格远高于同片区、同等类型物业30％以上；例如北京嘉里中心等项目均为功能设施完善的城市综合体，多年来凭借其优越地段和综合体产品优势使得物业价值增值高达300%以上。上海徐家汇002561)商圈港汇广场既是地铁上盖物业，又是综合体物业，物业价值很快得到客户认同，不论是房价还是租金都得到大幅度提升。深圳中心城区综合体物业也有类似实证：罗湖区万象城的居住部分幸福里商务公寓不仅开盘时创下了2009年淡市下公寓销售价格的新高、在4个小时内700多个单位全部售完，单盘销售金额达40多亿元的奇迹。更在随后的数年内物业上涨速度始终超出区域内其他物业！事实上，幸福里的居住环境并不值得追捧，客户主要亲睐其完善的商业、酒店、餐饮、休闲娱乐配套及巨大的升值空间。

　　众所周知，城市综合体不仅提供吃喝玩乐一站式享受模式，且大多建在都市中心地段，交通十分便利。因此备受投资客户青睐，综合体之上公寓的巨大升值空间也为客户带来丰厚回报。

　　对于地铁加综合体物业高投资价值，深圳客户尤其是投资客户青睐有加，众多地铁口公寓屡创销售佳绩就是明证。

　　近日，南山核心区物业华联城市中心一期U舍获热销，再度印证地铁口+综合体是资产增值的两宝。

　　分析下华联城市中心U舍成为网红盘的几个原因：首先华联城市中心处于前后海黄金走廊，南山核心区位，左拥前海自贸区，右邻后海中心区总部基地，毗邻蛇口自贸区与深圳湾超级总部基地；其次项目属于真正的无缝对接地铁口物业，约300米直达今年内试通车的9号线延长线“荔林站”；第三项目作为南山核心区超大规模体量的城市超级综合体，总建面达到约60万㎡，业态涵盖研发办公、商业配套、居住空间等多元业态于一体。

　　U舍地处城市核心，又属于地铁综合体物业，两者叠加吸引众多投资客踊跃选房。据了解，本次推出的U舍建面约29-66㎡小户型产品，可谓上车南山核心区理想物业。

　　从建筑整体而言，华联城市中心聘请世界顶级建筑事务所gmp、奥意建筑、SED新西林景观设计等全球顶尖团队对项目进行了专业化、精细化设计，以“苛求完美”的态度，将华联城市中心打造成为代表深圳城市名片的、世界级水准的城市综合体。

　　从U舍产品打造来看，U舍的灵动空间，特别是共享空间结合时下的共享、社交等元素，为居住人群创造舒适的生活环境和充满活力的居住体验。

　　地铁口＋综合体，紧邻前海的198万起物业，品质投资盘，众多优势叠加下华联城市中心U舍必将延续热销，成为深圳楼市又一网红盘！

　　事实再度证明，地铁口+综合体物业巨大魅力！据了解，截止到今日，华联城市中心·u舍项目首推619套房源，开盘一个月热销超7成。另悉，目前项目剩下单位主要在20层以上高区。

　　或许价格稍高，然而与低区相比，高区拥有更加开阔的视野，更加通透的采光和更加良好的私密性。而且高区不受车来车往，人潮涌动的噪音打扰，有的只是自然的清风与和煦的阳光，能使心情更加愉悦；对于投资客户而言租金上有更高的溢价空间。属于真正的投资自住两相宜产品。

　　在南山区，地铁口+综合体，华联城市中心·u舍作为区域内最高建筑，华联城市中心·u舍高区尽览无敌风景，西可眺望前海，东可鸟瞰后海，南可俯视大南山绿林，视野享受极其奢阔。

　　对于网红盘而言，即便是高区半岛体育，剩下单位也为数不多。机不可失，失不再来！睿智客户当抓住时机，尽快入手为宜！