半岛体育上周，未有全国性房地产宏观调控或刺激的政策出台。住建部发布了关于扎实有序推进城市更新工作的通知，提出5点工作要求，强调城市更新工作要体检先行，发挥规划统筹作用，进行精细化设计引导，创新可持续实施模式半岛体育，明确底线要求。

　　地方政策方面，发布政策的城市相对较少，有关刺激性政策主要集中在购房补贴，改善公积金贷款条件，放宽预售资金监管，个人和房企金融支持等方面。

　　土地市场方面，上周共监测到12城成交26宗涉宅用地，总成交金额约187亿元。土地供应进入下半年。由于当前房地产市场销售旺季发生改变，客户成交主要集中在春节后2-3个月，建议有土地储备需求的房企，应根据自身开发节奏倒退拿地节奏，关注下半年各地土地供应信息。

　　房企方面，7月第一周，观察到有19家发布了6月份销售简报。1-6月销售金额同比增长的仅6家，其中同比增长最快的为越秀地产。销售金额排名第一的为保利发展2368.21亿元。

　　7月7日，住房和城乡建设部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》（以下简称《通知》），提出要从坚持城市体检先行、发挥城市更新规划统筹作用、强化精细化城市设计引导、创新城市更新可持续实施模式、明确城市更新底线点出发，复制推广各地已形成的好经验好做法，扎实有序推进实施城市更新行动，提高城市规划、建设、治理水平，推动城市高质量发展。

　　6月29日，市住建委等12个部门发布《北京市推动智能建造与新型建筑工业化协同发展的实施方案》，明确到2035年底，本市智能建造水平将达到国际领先。《方案》提到，“十四五”时期，北京将重点加快数字家庭工程设施建设，在既有建筑改造、老旧小区改造中推广智能家居。

　　武汉市人民政府印发《武汉市新建商品房预售资金监管办法》，7月20日起施行半岛体育，有效期为5年。

　　武汉市人民政府网站正式发布了《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》，自2023年7月10日起施行，有效期为5年 。

　　7月3日，深圳连发四项楼市新政。具体来看，深圳住建局发了四项规章，分别对公共租赁住房等三类住房的保障对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准、用地保障、建设筹集主体和渠道、建设标准、监督管理等进行了规范。规章将于8月1日正式实施。

　　在市场最为关心的价格方面，公共租赁住房管理办法明确，符合公共租赁住房收入财产限额标准的，租金为市场参考租金的30%， 属于特困人员、最低生活保障家庭、最低生活保障边缘家庭的，租金为市场参考租金的3%。

　　住建局、市财政局联合推出主城区卖旧房买新房给予补贴政策。对自2023年2月27日至2023年12月31日止（存量住房合同备案日期）在徐州市主城区（含经开区、港务区）出售商品住房，并自2023年7月1日起至2023年12月31日止（商品住房合同备案日期）在主城区购买新建商品住房(不含经济适用住房、定销商品房)的个人（家庭），按新购商品住房合同价给予一定补贴。其中，对购买新建商品住房面积为90平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90平方米以上按合同价的1.2%补贴。

　　2023年1月1日至2023年12月31日期间在昌都市范围内购买新建商品房（由具有资质的房地产开发企业开发建设并取得销售许可的房屋为新建商品房，不含别墅等高档住宅、二手房、自建房、享受优惠政策的回迁安置房等）的购房人（不含各党政机关、事业单位、人民团体、企业、商铺等）。按按干部职工购房补贴300元/平方米，农牧民等不能享受公积金贷款的其他购房群体补贴350元/平方米的标准一次性发放购房补贴。

　　7月6日，为完善住房保障体系，规范保障性租赁住房管理工作，解决城市新市民、青年人住房困难，海口市住建局研究起草了《海口市发展保障性租赁住房的实施办法(征求意见稿)》及附件《海口市保障性租赁住房项目认定书核发管理规则》，即日起至7月15日，面向社会公众征求意见及建议。

　　鹰潭市将取消按月抵冲还贷和按年提取还贷二选一政策，实行住房公积金按月抵冲还贷结合按年提取还贷并行。即住房公积金贷款职工夫妻双方办理了每月抵冲住房公积金偿还贷款本息后，住房公积金账户内的余额，在12个自然月内还可以申请办理一次按年提取还贷(夫妻双方住房公积金按年提取还贷的提取金额不得超过上一年度每月正常还款本息总额，且保留的余额必须符合按月对冲还贷的保留额度)。

　　实施多子女家庭住房公积金贷款支持政策。符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，购房时申请住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%。调整后，多子女家庭贷款最高额度为双缴存职工96万元，单缴存职工72万元。

　　提前结清住房公积金贷款(异地)或商业银行住房贷款，提取期限由1个月调整为3个月。自结清日起3个月内一次性申请提取夫妻双方住房公积金余额，提取总额不得超过最后一次还款金额。

　　《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》有效期延长至2023年12月31日。

　　对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为20%。同时，引导金融机构加强与企业对接，对能提供有效抵押物或充足担保的受困房企，按市场化、法制化原则对存量贷款予以展期或调整还款计划。

　　截止到7月9日，内地及港股上市房企中，观察到有19家发布了6月份销售简报。保利发展以2368.21亿元的销售总额暂居第一。从累计同比销售情况来看，1-6月销售金额同比增长的仅6家，其中同比增长最快的为越秀地产。

　　7月3日早间，中国奥园（HK03883）补发2021年全年、2022年中期及2022年全年业绩报告，业绩显示，2021年至2022年，奥园累计亏损逾400亿元，不过，2022年亏损额大幅下降，毛利也由负转正。

　　7月2日晚间，中国奥园公告称，已与境外优先票据持有人组成的临时小组就债务重组方案的主要条款达成一致，同时也与若干境内金融机构订立安排，完成本金逾327亿元现有境内融资安排的展期。这意味着，自2022年4月1日停牌至今的中国奥园，在距离2023年9月30日除牌预警之前，或将迎来复牌交易。

　　据上交所信息，碧桂园地产集团有限公司（简称 碧桂园 ）2023 年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为 已反馈 。

　　该债券品种为小公募，拟发行金额为 186 亿元，发行人为碧桂园地产集团有限公司，承销商 / 管理人为国泰君安证券股份有限公司、中信证券股份有限公司、中国国际金融股份有限公司，受理日期为 2023 年 3 月 14 日。

　　募集说明书显示，本次债券募集资金拟用于偿还到期债务。募集资金中的 156.44 亿元用于偿还到期及回售债券，29.56 亿元将用于偿还即将到期的银行借款或置换已用于偿还银行借款的自有资金。

　　7月6日，全国银行间市场交易商协会公开了光明房地产集团股份有限公司2023年度第四期超短期融资券注册文件。

　　本期债券注册金额16亿元，发行金额6亿元，期限270天，由主承销商组织承销团，通过集中簿记建档、集中配售方式在银行间市场发行，募集资金拟用于偿还“23光明房产SCP001”本金3.5亿元和“23光明房产SCP003”本金2.5亿元。

　　债券的主承销商/簿记管理人/存续期管理机构为北京银行股份有限公司；发行人主体评级为AA+。

　　截至募集说明书签署日，发行人及其合并报表范围内子公司待偿还债务融资余额人民币65.5亿元，具体为：（1）超短期融资券余额14亿元；（2）中期票据余额51.5亿元。

　　7月7日，厦门国贸房地产有限公司关于当年累计新增借款超过上年末净资产的百分之二十的公告。

　　截至2023年6月末半岛体育，厦门国贸地产借款余额为230.66亿元，累计新增借款金额为55.46亿元，累计新增借款占2022年末净资产的比例为22.51%。其中银行贷款新增55.05亿元，债务融资工具新增5亿元，其他借款减少4.59亿元。

　　公司2022年末净资产金额为246.40亿元，借款余额为175.20亿元。

　　时隔两个多月，外高桥因定增事项再收上交所问询函。外高桥公告称，公司收到上交所发出的第二轮审核问询函，要求就定增事项的募投项目半岛体育、同业竞争、公司存货及应收帐款以及行政处罚等问题予以说明。

　　7月7日晚间，ST美置披露公告，当天公司收到深交所《关于美好置业集团股份有限公司股票终止上市的决定》，因公司股票收盘价连续20个交易日低于1元，深交所决定终止公司股票上市。

　　7月7日，据北京市规自委官网信息显示，朝阳区太阳宫乡0301-613地块B4综合性商业金融服务业用地成功出让，地块竞得人为北京懋源鸿竺房地产开发有限公司，成交价13.4亿元。据悉，该地块将用于建设为懋源集团总部。

　　华润置地以底价450477万元+配建30亿元公建，竞得天河区岐山路吉山仓地块，折合楼面价38030元/㎡（加上配建重点工程建设额）。

　　7月7日，郑州挂牌出让6宗宅地，涉及惠济区3宗、中原区1宗、管城区1宗、金水区1宗，均为城中村改造项目用地。据中指研究院统计半岛体育，在本次出让的6宗地中，1宗延期，5宗底价成交，总金额32.6亿元。

　　7月3日，佛山南海大沥河西出让2宗望江商住地，2宗地总出让面积5.9万㎡，总建筑面积15.4万㎡，总起价25.1亿元。最终，两宗地被广州市兆旭房地产开发有限公司（建发）以总计35.94亿元摘得。

　　7月3日，东莞松湖片区以底价2.35亿元成功出让一宗宅地，由东莞市港筑房地产开发有限公司夺得。

　　成交3宗涉宅用地总成交金额3.93亿，楼面价分别为2233元和1495元。此次卖出的3个地块均位于高新区，其中一块位于孙村两河片区，另两块位于遥墙附近徐寨片区。

　　7月5日，象山县以底价89904万元成交1宗宅地，楼面价8183元/㎡。

　　7月6日，余姚市出让1宗商住地，杭州浙昊企业管理有限公司（绿城）以总价5.59亿元竞得，楼面价8348元/㎡，溢价率0.18%。

　　7月7日，黄岩区东城街道1宗商住地出让，地块起价4.85亿元，经过85轮竞价，台州市黄岩方远城发置业有限公司以5.69亿元竞得该地块，溢价率17.32%。

　　7月3日，沈阳市和平区1宗商业地块、沈北新区2宗工业地通过挂牌交易入市，总土地面积约为12.69万平米，最终成交总价约2.21亿元。

　　7月7日，绍兴市成功出让2宗住宅地，分别位于柯桥区和上虞区，总成交价2.209亿元，2宗地块均由当地房地产企业竞得。

　　7月5日，吴兴区成交3宗商住地，以底价成交，总价24.17亿元，其中滨江集团摘得其中2宗。

　　7月7日，吴兴区成交1宗商住地，由湖州市城市更新建设发展有限公司（湖州城投）以底价17960万元竞得该宗地，楼面价4994元/㎡。

　　7月6日，襄阳高新区襄土网挂字[2023]29、30号地块成功出让，竞得人为襄阳嘉地顶升房地产开发有限公司，成交价3.03亿元，面积共计137亩。据了解，该公司由武汉嘉地置业有限公司全资持股。

　　7月6日，北京挂牌2宗住宅用地，地块分别位于北京市通州区、北京市延庆区，2宗地块总起拍价格30.1亿元，两宗地块均为此前预申请地块转正。

　　大兴黄村镇两宗预申请宅地转正挂牌，分别位于义和庄及三合庄区域，均在五至六环之间，起拍总价58.2亿，两宗地块相距不远，指导价相同，为5.9万/㎡(期房)，6.1万/㎡(现房) 。

　　7月4日，深圳公共资源交易公共服务平台上架3宗宅地，分布于龙岗宝龙、宝安新安，总起始价46.32亿元。3宗宅地将于8月2日进行出让。

　　武汉将于7月19日拍卖出让3宗宅地，其中1宗现场拍卖，2宗网上拍卖，3宗地分别位于江岸、黄陂、汉阳，总起始价12.33亿元，总建筑面积16.6万平方米。

　　挂牌8宗住宅地，土地使用权总面积约29.89万平方米，总起始价约39.63亿元，将于8月2日出让。

　　6、西安：挂牌3宗商住地，浐灞生态区挂牌1宗商住地，总起拍价为12.54亿元。

　　7、济宁：挂牌2宗商住用地，土地面积50286㎡，起始价为3.21亿元。

　　7月3日，南昌市南昌县3宗涉宅地正式开拍，共267.6645亩，起拍总价约5.09亿元。目前，3宗地块均因无人竞价而流拍。

　　中铁建设 成功中标 海口市琼山区 博雅片区（二期） 城市更新项目的前期服务商，项目总投资约 35亿元 。