半岛体育自2016年高调完成更名后，石榴置业集团股份有限公司（以下简称“石榴置业”）再次成为地产行业里“沉默的大多数”，除偶尔在公开土地市场露脸以及有新项目推出外，外界很少会听到这家北京房企的消息。

　　近期，罗永浩携手石榴置业跨界合作买房直播，以及几起公开市场拿地的动作，使得这个低调的房企再次出现在大众视野。

　　今年4月30日，江苏省南通市崇川区R20002地块现场摇号结果出炉，石榴置业以18.74亿元的总价竞得该地块，楼面价14190元/㎡，溢价率17.66%。据悉，该地块共计获得62轮报价，较受市场关注。

　　此前4月3日，石榴置业还曾以29.75亿元总价竞得南京市栖霞区经济技术开发区宅地，成交楼面价17608.1元/平方米，溢价36.78%，首次进入南京布局。公开报道显示，该地块吸引了25家房企报名，其中包括碧桂园、恒大、融创、中海、招商、阳光城、雅居乐、金地、绿城、中南、新希望、中梁、华发、正荣、电建、港龙、卓越等，历经81轮报价终于成交，竞争激烈。

　　事实上，石榴置业近几年频繁补仓长三角区域，已经在该区域拿下至少10宗地块。据其官网披露的信息，目前公司在长三角区域的累计可开发面积近800万平方米。未来，石榴置业将继续深耕长三角，致力于提升区域人居品质，让更多的人住上好房子，为长三角经济发展注入新活力。

　　据不完全统计，2018年至今，石榴置业在长三角区域已累计投入近百亿元用于拿地，土储面积超65万平方米，以住宅用地为主，但在安徽滁州、江苏淮安两地拿下了商住地块。其中，2018年6月竞得的江苏淮安淮阴区商住地块，溢价率高达194.16%，竞价次数达240轮。

　　与在长三角的“高调”拿地不同，石榴置业在大本营北京区域的表现却较为低调。据不完全统计，近两年，石榴置业在北京仅参加了两次土拍，一次是参与今年2月通州区台湖镇亦庄地块的出让，一次是参与2018年1月海淀区翠湖科技园地块的出让。

　　在一线城市中，除北京之外的，石榴置业2013年石榴斥资46亿拿下上海长宁地块，创下上海年内总价新纪录。该地块前身是“上海市第十钢铁厂”，后石榴集团命名为IM SHANGHAI长宁国际（上海长宁国际发展广场），业态包括甲级办公大楼4座、商业建筑8栋、下沉式商业广场等物业，已在2019年竣工运营。

　　粤港澳大湾区的火热引得诸多房企南下布局，然而，石榴置业并没有选择大湾区较为受关注的广州、佛山、深圳、东莞等城市，而是另辟蹊径的选择在珠海横琴新区开发一个总建面32万平米的住宅项目-珠海K2荔枝湾。石榴置业关于珠海K2荔枝湾的项目进展情况披露甚少，借助澳门市场一举在华南市场展露头角，仍然是未知数。

　　石榴置业战略布局的转折点发生在2017年。此前，乘着商业地产兴起的春风，石榴置业在住宅之外，陆续增加了产业园区、长租公寓、商办综合体等业态。然而，自2017年开始，京沪等一二线城市调控和预售标准更趋严格，不少商办类项目都收到了北京市政府的罚单与整改限令。

　　石榴置业开发的荷塘嘉苑四期，2018年就曾被北京市房山区住建委通报存在以转让房屋所有权等形式变相销售公共服务设施楼，并使用未经审查的施工图设计文件擅自施工，涉嫌无证销售和违规“商改住”。开发企业被处以罚款，并关闭售楼场所、暂停网签并公示曝光。

　　此外，除IM上海项目之外，石榴的官网上显示北京共计3个商业综合体项目，通州·北京成大广场、丰台·石榴中心、大兴·CDD创意港嘉悦广场，一度重金布局一线城市商办项目的石榴置业在商办严控政策下受到打击。

　　在业内人士看来，相比严格调控下的一线楼市，三四线城市需求旺盛，成交火热，准入企业的门槛也相应较低。因此，石榴置业开始进行战略转向，挖掘核心二线城市的潜力，并选择性的布局三、四线城市，扩大市场。与此同时，其在一线城市的拿地动作也有所放缓。

　　除此之外，石榴置业也开始学习河北房企华夏幸福、荣盛发展等公司产城联动策略，围绕廊坊市区、香河县、燕郊镇、文安县、三河市等环京区域通过土地整理一二级联动、城市升级改造等方式，获得大量土地，上述业内人士称。

　　截至目前，石榴置业已经进入了河北廊坊、保定、沧州，山东滨州，江苏苏州、扬州、宿迁、盐城半岛体育、徐州、淮安半岛体育，安徽滁州、阜阳、亳州、宣城、蚌埠，浙江嘉兴、湖州、宁波、绍兴、温州，四川南充等多个三四线城市。尤其在长三角区域的二三线城市半岛体育，石榴置业的发力更为迅猛。

　　业内人士评论认为，目前长三角地区二三线城市的拿地在整个石榴置业中占比最重，未来还会继续深耕半岛体育。不过，在“今天的土储就是明天的规模”以及现金为王、“大鱼吃大鱼”的收并购潮流愈演愈烈的时代，石榴置业是否能够借助长三角区域二三线城市的土储挖掘新的业绩增长点，仍然有待市场的考验。

　　事实上，石榴置业目前在土储上并不具备优势。据其5月29日发布的2019年度公司债券报告显示，目前，公司旗下在售项目47个，整体确权部分储备货量仅约1000万平方米，储备货值约1000亿元。当期，公司的工程款支出同比增加了39亿元，但土地款支出同比减少了115.8亿元。

　　尤其是，房地产行业是周期性很强的行业，但房企若想踩准城市楼市发展的红利期并不容易，随着调控的深入、棚改政策变化、购买力透支、洼地填平等因素的影响，三四线城市楼市从去年开始趋于冷静，石榴置业此时进入显得略晚。石榴置业目前在三四线城市的储备货值较多，在政策红利渐逝以及疫情的影响下，这些项目能否如期去化，存在诸多不确定性，有评论人士称。

　　资料显示，成立于2007年的石榴集团前身为K2地产，其背后的最终控制人崔巍共持有公司超50%的股份。不过，网上对于崔巍的着墨并不多，除了1968年2月出生，曾就职于上海宝钢集团公司和上海梅山冶金公司外，可搜寻的资料少之又少。因此，无论是崔巍还是石榴置业都显得颇为神秘。

　　尽管鲜少出现在公众视野中，石榴置业在拿地上的表现却一直较为高调。观点地产新媒体报道，2016年至2018年，石榴集团的新增土地规划建筑面积分别为129.31万平方米、36.20万平方米和468.43万平方米。仅2018年一年，石榴置业就新增了33宗地块，系2017年拿地数量的11倍。

　　青财经查询获悉，早在2018年4月石榴集团5.56亿元拿下滁州城南商住地，溢价率108.24%；6月19日，石榴置业6.24亿摘江苏淮安商住地，溢价率达194%；6月28日，石榴集团以总价5.66亿元竞得四川南充潆华工业园YEB地块，折合楼面价5446元/平方米，刷新了南充的楼面地价。

　　更早之前，该公司也曾以K2地产的名义摘下不少“地王”。早在2009年6月，该公司曾以17.4亿元和1.88亿元总价连续拿下北京通州九棵树地块和通州区永顺镇杨家庄地块两宗“地王”。2013年时，其又以46亿元拿下上海总价地王长宁地块，轰动上海楼市。

　　不断的攻城略地，石榴置业对资金的需求逐渐加大，债务规模随之攀升。数据显示，自2016年至2018年，石榴置业的负债总额分别为382亿元、428亿元和522亿元，资产负债率随之水涨船高，分别达到78.68%、78.67%和81.14%。同期，其经营活动产生的现金流量净额分别为29.5亿元、-68.12亿元和-23.97亿元，去年，石榴置业的该项指标逐渐回正至58.4亿元。

　　去年，石榴置业的债务压力依然未减。据其发布的2019年公司债券报告，当期，石榴置业的总负债为620亿元，同比增长18.85%。其中，流动负债约435.9亿元，同比增长27.21%；应付票据为1946.4万元，同比增长1197.62%。非流动负债约184.8亿元，同比增长2.89。与此同时，公司的资产负债率达到82.80%，同比增2.04%

　　然而相比同行，石榴置业的销售规模却并不突出。2016年-2018年，这家公司分别实现销售110.52亿元、115.16亿元和180.34亿元，结算金额为84.06亿元、90.87亿元、97.26亿元。

　　5月29日，石榴置业发布2019年度公司债券报告。报告数据显示2019年石榴置业房地产业务的销售额为268.97亿元，回款额198.88亿元。业绩仍未突破三百亿元，这一规模，在全国范围内依然属于小房企的行列。

　　尽管销售额有所增长，但石榴置业2019年的营业收入却同比减少约21.45%至77.47亿元。此外，公司发行了19石榴01、19石榴02、19石榴03及19石榴04并回售了16华美02等债券，这导致石榴置业的应付债券余额继续走高，去年相比2018年，其应付债券余额同比增加了33.8亿元至43.8亿元半岛体育，同比增幅达338.59%。

　　2019年9月，石榴置业旗下子公司恒兴博达三周内曾遭监管处罚两次，一是恒兴博达提供虚假经济普查资料，北京市大兴区统计局依据《全国经济普查条例》对恒兴博达警告并处5000元罚款。二是大兴区水务局对恒兴博达未取得临时用水指标用水的行为作出罚款1.66万元处罚。

　　今年初，信用中国网站公示的行政处罚决定书显示，北京盛玺置业有限公司（简称“盛玺置业”)由于违反了《城镇污水排入排水管网许可管理办法》，被北京大兴区水务局罚款1万元。其中，盛玺置业为石榴置业的旗下子公司。

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