半岛体育29日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同发布《2022房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》（以下简称“测评报告”）。测评报告指出，房地产行业高周转模式已遇到“瓶颈”，房企违约潮仍在持续，短期内大部分企业的偿债压力难言改善。随着房地产行业发展逻辑改变，企业需要改变路径依赖，真正回归居住、打磨产品。

　　根据测评报告，2022房地产开发企业综合实力500强前三位由万科、中海和保利占据，碧桂园、招商蛇口、华润、龙湖、融创、金地和新城分列四至十位。

　　与2021年相比，2022年榜单变动率明显变大。其中，TOP10变动率为20%， TOP50变动率为26%。其中，以排名维持在前七位的龙湖为代表，产品品质优秀、财务成本控制良好的房企表现依然稳健；而规模巨大、但流动性出现问题的房企则排名下降较多。

　　2021年，房地产开发500强企业总资产均值为916.78亿元，同比增长10.47%，增速较上年下降6.17个百分点；净资产均值为211.93亿元，同比增长18.52%，增速较上年提升0.63个百分点。

　　测评报告分析认为，500强房企的总资产规模虽维持增长半岛体育，但增速则在2017年见顶后，连续四年下降。一方面，部分龙头房企保持资产稳步增长；另一方面，2021年下半年，部分房企在市场趋冷、融资趋紧的背景下，流动性出现问题，被迫出售部分资产缓解困境。

　　2021年，TOP50房企融资总额为10540亿元，较2020年下降2.34%。其中半岛体育，第一季度融资额度最高，约有3258亿元；第四季度仅融资1713亿元，约为第一季度融资额的五成。从海外债的到期余额来看，未来三年房企仍面临较大的还债压力。

　　2021年,TOP500房地产开发企业净利润均值10.72亿元,同比下降2.61%；总资产收益率均值为0.78%，较上年下降了0.54个百分点；净资产收益率均值为3.89%半岛体育，较上年下降了0.64个百分点。

　　测评报告分析称，房企总资产水平虽然上升，但利润空间收窄，近两年房企的净利润增幅不及资产增幅，导致总资产收益率下滑。在盈利能力方面，头部企业更具优势，行业内部分化趋势明显。

　　随着融资监管持续收紧，房企销售端受限价、限购、限贷等调控政策影响，盈利承压较大。在控杠杆、限融资的背景下，缩短回款周期、加快周转、提高运营效率成为众多房企的重要举措。

　　测评报告预测，随着行业进入高质量发展阶段，房地产将回归产品时代，产品力提升成为房地产行业发展的新要求。

　　测评报告显示半岛体育，面对前所未有的行业调控，许多房企通过战略收缩、调整组织架构、降本增效来控制成本。

　　报告还认为，2021年是房地产行业具有历史意义的转折年份，过去的生存方式已越来越无法适应当下的发展节奏。“房企已不再能够依靠扩大规模、依赖房价上涨而实现利润增长，持续、精细化经营渐成主流。未来房企需理性选择赛道半岛体育，开辟新的利润增长点。”

　　除发布2022房地产开发企业综合实力测评成果外，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院还共同揭晓了“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单。据悉，这项测评工作已连续开展14年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。（完）