半岛体育30万能买美国独立屋、7年澳洲房价翻一番、15.6万元买下美国1000平方米土地??这些华丽的宣传口号对于中国置业者来说吸引力巨大。在中国房地产房价下行趋势越来越明显的情况下半岛体育，海外置业正成为中国热钱的一大流向，并且这种趋势将愈演愈烈。今年一季度，全国各地的春季置业房展会中各大国家的海外置业展馆占据了房展会现场的半壁江山，与此相匹配的也是购房者关注热情的不断增加。

　　中国人海外置业的背后，是中国移民潮、留以及投资潮。从多家国际房地产代理行了解到，虽然移民、留学等传统需求仍是海外置业的主流，但近一年来纯粹投资性购房的比例正在迅猛上升。政府对国内房地产市场加强调控，出台各种限制措施，再加上国内通胀形势严峻，中国的富裕阶层由此加紧了对海外房地产项目的搜罗，在世界范围内寻找投资性房产。

　　分析人士称，和前几年相比，现在中国人海外置业数量明显上涨：尤其是去年，由于国内房产市场出现紧缩，严厉的限购、限贷政策让手有余钱的买房人投资路径变窄，纷纷将投资目光转到国外。

　　根据戴德梁行提供的统计数据显示，去年在伦敦置业的海外投资者中，中国的买家只占到了3%，但在今年上半年，这一比例已经跃升到了10%。据了解，目前伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚，其中以浙商为代表的中国购买者居多。

　　3月27日胡润发布的《2012中国高净值人群消费需求白皮书》称，中国个人资产在600万元以上的高净值人群达到270万人，其中85%有计划送孩子出国留学。专家预计，他们中的相当一部分会在海外买房。

　　业内人士认为，伴随着2010年前后的这一波移民潮，国内投资移民的数量大幅增加。在加拿大、澳大利亚等主要移民目的地，新移民带来的刚性需求以及对高端物业的需求迅速增加，由此催生了主要移民国家房地产市场的火爆局面。同时，相对于国内的限购、限贷等政策，海外一些国家的贷款政策较为宽松且利率较低，于是，逐利的资金越来越多地投向海外房产市场。

　　一方面需求在不断增加，一方面从投资国家的政策来看，对于中国人的海外置业大多持支持欢迎的态度。以加拿大为例，当地媒体认为，目前这一波加拿大房地产牛市，得益于加拿大经济的快速复苏及较低的房贷利率，也与消费者对房贷利率提高的预期有关。

　　次贷危机之后，美国的移民政策出现放松趋势半岛体育。澳洲房产网总经理陆震东表示，为了加快美国国内经济复苏，从去年下半年开始，美国不断放出政策利好消息半岛体育半岛体育，从两名美国参议员提出旨在向美国至少斥资50万美元（约合人民币310万元）置业的外国人半岛体育，提供居留签证的法案，到年初美国总统奥巴马对中国游客签证能力提高40%，为更多中国人前往美国提供了便利，这对于国人而言，提供了更多的海外置业机遇。

　　境外购房需考虑到当地的物价、人力资源价格等因素，一些国家或地区还对房地产的维护有要求。如果买房只是空置，有可能要承受较高的税费，建议购房人先算清楚账再出手。一名境外房地产项目代理人士说。

　　对于投资者来说，根据自己的不同目的选择不同的区域和产品。如果追求投资价值，澳洲和加拿大也是比较好的选择。如果追求租金回报，选择CBD区域或者学区房和海边的度假村，这样投资回报比较高。追求投资空间的话，美国和欧洲是一个比较好的选择，因为经过前期一定幅度的下跌，目前出现了相当有价值的项目在市场上，这或许是一个投资契机。

　　答：据我观察，万通、绿地、碧桂园等房企近期纷纷打算或已经投资海外。中国房企出海不仅仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端职业客群到海外置业投资，从而这些房企也可以在这个细分市场上获得收益。具体来讲，中国房企出海的原因如下：

　　去年，美国国税局公布了《海外账户纳税法案》(FATCA)部分实施细则。根据税法规定，截至2011年12月31日，居住在美国境内、在海外拥有5万美元以上资产或者居住在美国境外、在海外拥有20万美元以上资产的美国公民和持有美国绿卡的外国人都需要在2012年4月15日前向政府申报；藏匿海外资产拒不申报被视为有意逃税，一经查出会被处以高达5万美元的罚款，严重的还会被判刑。