半岛体育虽然我们以前也做过多次关于老百姓购房置业的调查报告，事后却发现对行业及企业的影响不大。今年为了能对在史上最严厉的宏观调控之下的省城楼市有一个全面的了解，我们与市房协一起策划完成了石家庄2012万人置业大调查半岛体育，从2月11日开始到3月4日共出动调查人员500人次，对省城的100多个楼盘、大型中介公司、门店进行了现场走访并撰写出了数据详尽、涉及面广、分析透彻且观点深刻、鲜明到位的调研报告。为什么呢？因为我们知道在整个行业目前市场条件下，这样一份报告行业需要、购房的百姓需要、房地产商需要，媒体也需要。对于行业企业来说，会强化其营销与入市的针对性；对于老百姓来说，无论是购房者看重的区域，还是最能接受的价格以及购房刚需族的购房取向，对他们购房无疑是一个很好的参考。我们特别希望向行业企业、向社会百姓提供的这样一种来自市场一线的声音，能够促进省会房地产市场更加健康、平稳发展。

　　1、调查结果基本上对市场做了一个相对全面的反映。受访者来自各行各业，有年轻人也有几十岁的老人，在一定程度上是对市场一次相对完全的调研。当然也有一些不到位的地方，此次只是偏重于住宅市场，而没有涉及商业、写字楼、别墅、精装豪宅等产品。因此，在未来的调研中将会开展一些专项调查。以对普通住宅、高端住宅和商业地产市场有一个全面的把握。作为房地产研究中心，我们也会在每季拿出自己的分析报告。在给市场提供更真实声音的同时，使数据更加准确，更具影响力。

　　2、我们注意到，此次调查报告所反映的情况。对主流购房人群的确定，真的与一些人的年龄、购房预期与收入水平相吻合。在目前市场环境下，提供了一个很有说服力的佐证。一方面中小企业拿地的压力大，他们不可能在市中心一环拿到地。那么这些企业向何处去？他们必然向市区周边的二环、三环地价相对便宜的地方转移；而当市中心基本饱和时，一环到二环之间的购房者中产阶级居多，二环至三环则是中低收入者居多。这里可以说是中低收入者购房的集结地。这里的配套正在逐步完善，加上轨道交通、新火车站等设施的建设，用不了几年生活都会非常方便。由此可见，让本地中小企业去抓二环三环区域的开发，开发企业进入这里寻求发展及购房者在此间购房将成为一种趋势。

　　3、不容忽视的“城中村”现象。目前省会二环内的城中村已经没有土地。通过城中村改造后的村民们得到的房子升值空间很大半岛体育，但往往不流入市场却转向二手房市场和租赁市场，这对于活跃二手房交易，缓解租房压力是件好事。

　　4、刚需正在形成购房主流。而刚性需求又分为首次置业者、婚房族和隐性改善性需求两种。而后者购房的迫切性往往不亚于前者。因为这些年龄在40至50多岁的人住在以前的房改房里，房间小、设施差，改善是必然选择；调查显示，省城首次置业者大都集中在二环沿线，而改善性需求则多考虑二、三室，购房区域则集中于二环境以内和一环沿线。

　　调查员小牛所负责的楼盘叫十里洋房，位置在三环以外，那里根本不通公交车。为了完成调查数据，他每次进驻售楼处都得骑自行车1个多小时，来到售楼处他又抓紧时间分发调查问卷，现场对前来咨询的客户进行访谈，而当他把50多份调查问卷全部收齐时，真的是口干舌燥啊。“每当我骑车行走在路上，真的感觉就像是在完成一次长途自行车比赛似的。想到调查任务能够如期完成，真的是苦和累都值了半岛体育！”

　　小薛负责调查的楼盘叫中山凯旋门。位于中山沿线，南邻槐安路，东接西三环路半岛体育，按理说这个楼盘也就是十栋楼，也没有什么特别突出的地方，他想到这个地方看看情况吧，可谁知他一进售楼处，却见到了一个接一个的购房者，有的咨询，有的则忙着选楼盘，交定金。特别是当他了解到仅在2月5日到3月5日的一个月调查期内半岛体育，这个楼盘竟成交了70套。小薛说，这完全与我想像的不一样。

　　当小冉来到正定的天洲视界城售楼处时，正好碰到了一家五口人前来交钱的情况。老人领着儿子、侄子在热情的售楼员的带领下认真看着户型图，听着讲解。而当小想让他参与问卷调查时，才发现老人竟然不识字儿。老人让子女帮着完成了调查：“你看咱们正定的楼盖得也不赖哩！”老人的一席话，引来了现场一阵会心的笑声。