半岛体育最近对于楼市而言，尤其是一些利空的消息比较多了，其中一个就是人口的问题，这是核心的中核心，空军有空军的看法，多军也有多军的看法，购房者看的是眼花缭乱的，当然大部分还是比较倾向空军的，心理层面而已，但实际情况如何呢？我们不说其他城市，在楼市的下半场，各大城市脚步不一致，我们说下重庆楼市，具体的我们一起来看

　　多军比较爱用的城市是香港和韩国，空军最喜欢用日本，几个完全不同的代表，在说法层面其实都差不多，那么这期间剧中，也是目前提及比较多，新加坡的模式，很多觉得新加坡模式比较好，行吧，我们来看

　　香港和韩国，房价确实比较高，尤其是后者，日本房价也不能低，看怎么看把，只能说整体来看，确实不太理想，但是香港是一个比较特殊，我们看韩国和日本，日韩两国，房价层面确实看上去不一致，但也有一致，那就是局部，有局部非常高的，也有非常低，为什么呢？人口，那么为什么人口如此高度集中呢？很多说地理因素，包括韩国也是如此，也有说地理因素的

　　行吧，我们看欧美一些国家，欧美为何也是如此呢？总不能都用地理因素来解释，这里就涉及到一个关键的问题，产业，当然了还有其他层面，但是任何一个城市，如果人口高度的集中在一个点上，那么这个点面积是肯定无法容纳这么多，那期间带来必然是价格高度的变动，尤其在这个居住层面，这点不管欧美，还是日韩，还是新加坡均给我们展现

　　尤其是新加坡，豪宅涨幅创下了新高，但是和大部分普通的有木有影响呢？其实没有的，为什么？因为他们采取另外一个做法，保障房，我们也一样，我们也有保障房，廉租房，公租房，人才房，共有产权房，等等之类，但是，大部分总是有不满足，为什么呢？因为还有一个关键点，没有去解决，教育资源，当然还有其他因素，比如房东随时涨租金，随时赶人，不遵守合约等等之类，这些确实需要时间来解决的

　　那么，我们可以充分看到一个什么样的点呢？这里涉及目前大家说救市的问题，这里简单给大家说下，目前并非不是不救市，而是目前比较为难，为什么呢？现在大家共识都知道，除了一线和少部分新一线以外，其他城市信心严重不足了，尤其是三线四线，那么一旦救市力度彻底放开，那么大家往哪儿走呢？都往一线和新一线走了，那么三线四线城市怎么办呢？

　　现在我们做好准备了吗？尤其是在未来一些人口高度集中城市，在住房环节层面，并没有做好充分的准备，起码长租既常住的新的购房理念还没有形成，那么资金在短时间内大涌进一个地方，其他地方怎么办？所以，我们现在采取是缓慢一个模式，直白来说，未来楼市非常彻底，也就说新加坡的模式，有说租房不够，租金这些，其实随着一部分，或者说少部分房子价格上涨，其他大多数，房价开始从涨点到不涨了，那么新的购房理念就逐渐的形成了

　　当然，以上确实需要时间，短期内，解决不了半岛体育，现在大家面临问题，说2个常见的问题吧

　　2，大家现在依然不愿意租房/保障房（租房是理念的问题，保障房是位置的问题），但归根结底还是理念的问题，比如新加坡，豪宅位置都是比较好，不要说新加坡，日韩，欧美，所谓豪宅半岛体育，或者保值和增值非常强，位置通常比较优越，各方面配置也是比较优越

　　所以，大家现在比较中意买房，除了自住这个属性以外，还有另外，这个就是大家常说保值增值（投资方面了）今晚不说这个，后面再给大家细说，随着房子只剩下自住这个属性以后半岛体育，只有少部分拥有自住+其他属性，这个局面形成以后，我们购房观念就彻底变动了，说白了，就是香港模式转为新加坡模式

　　2半岛体育，如果放弃位置了，总价相对比较低的，重庆的市场来说的线万以下吧半岛体育，不要考虑以后卖的问题，先考虑能不能满足自住的需求的，这里不是说，以后卖不掉，关键在于时间， 时间拉的越长，效果越差

　　3，充分考虑租金因素，这里是针对非自主，租金回报率越高，未来在市场效果越好，特别是转手层面

　　最后的最后，大家一定注意了，别信空军的，特别是未来我们人口高度集中一些城市，至少10-15年内(当然这个时间可能更长，也可能更短，但是谁能准确预料到呢？你能读赌吗？)，还是会以买房为主的模式，这里不仅仅保值和增值的问题，还涉及一些非常现实的问题，所以大家应该趁着利率比较低的时候，优惠力度大的时候，在能力许可范围内，选择位置优越

　　就重庆而言，未来肯定是人口高度集中城市之一，潜力非常大，在能力许可范围内，尽可能置业核心，置业重庆，优先三区，渝中，江北，沙坪坝