半岛体育1—5月西安前10房企销售总额4091亿元 业内:热度回升仍需政策刺激
发布时间:2023-06-14 15:13:29

  半岛体育近日,中指研究院发布了全国房企1—5月排名,其中前100房企1—5月销售总额为29661.0亿元,销售额增长8.4%,但增速放缓;西安1—5月排名前10房企、单盘销售的榜单中,销售数据和房企排名方面也有了比较明显的变化。

  从全国前100榜单中,销售额超千亿房企7家,较去年同期增加4家;百亿房企68家,较去年同期减少2家。分梯队来看,前30梯队房企中单月业绩同比增长的企业数量占比最高,达到近7成。从全国房企的排名情况可以看出,目前的行业形势下,央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足,房企格局将继续分化。

  中指研究院西北也发布了《2023年1-5月西安房地产企业销售业绩前10》榜单,前10房企销售总额409.1亿元。其中龙湖以59.2亿元的销售额位居榜首,万科以58.5亿元位居第2名,中海第3名。

  从西安房企排名可以看出,位于前三的龙湖、万科、中海地产销售额彼此之间的差距并不大,龙湖比万科多0.7亿元,万科比中海地产多1.1亿元。而销售业绩排名在第4名的华润置地,销售额为39.8亿元半岛体育,比第3名中海地产少了17.6亿元。保利发展以39亿元的销售额排名第5半岛体育。排名第6至第10的分别为:绿城中国38.2亿元、中铁建房地产38.0亿元、招商蛇口28.4亿元、大悦城控股25.9亿元以及紫薇地产24.7亿元。

  另外,从1—5月西安项目单盘前10榜单中,万科东望以36.3亿元的销售额位居首位,龙湖青云阙、保利天汇分别以26.9亿元、25亿元位列第2名、第3名。从区域看,高新区和港务区分别占据4个项目席位。

  资深媒体人王涛表示,高新、港务区是目前西安新房市场供应、成交主力区域,供应量大,有好的城市界面、教育配套,因此是很多人买房子的首选。产品层面来看,改善化的趋势非常明显,单盘前10里面有超过一半的项目主力供应面积为140㎡以上的户型半岛体育,10个项目里面有一半的项目均价在2万元/㎡以上,这已经释放出了非常重要的信号。西安买房门槛越来越高,新房市场将以改善需求为主,而以小户型为主的刚需将会挤压至二手房市场。

  对比去年同期,前10中房企的排名也有了比较明显的变化,有业绩上升比较明显的房企,例如龙湖,也有下滑比较明显的,例如新希望等。

  具体来看,民企代表龙湖集团在1—5月的房企销售额榜单中排名第一,主要基于多个热销项目的支撑,例如龙湖星河云河颂、龙湖青云阙、龙湖云璟、龙湖星河学樘府等,而且项目普遍偏改善型,或质量较高。

  上升比较明显的还有中海地产,在去年1—5月中并未出现在前10,但今年已经占据第3的位置,主要源于中海开元壹号紫宸、中海天谷时代、中海学仕里这几个热销盘的数据,尤其是中海学仕里首开720套房源创下今年第一个5000人摇楼盘,开盘销售了24亿元。

  保利发展从去年的前10以外上升到今年的第5位,主力供应的项目为保利天汇,单盘业绩为25亿元,还有保利锦上项目也在前5个月出货不少。

  另一层面,对比去年前5个月的销售榜单,也有不少房企跌出了前10榜单,新希望地产、天地源、碧桂园等跌出了前10。新希望地产在去年仅凭新希望锦麟天玺项目,就一直位列前茅,随着该项目住宅产品的去化,未有新项目衔接,导致排名下滑明显。而天地源也是处于新老盘衔接阶段,今年入市的“东方三子”项目在前5个月的推货量较少,导致业绩排名下滑。而碧桂园今年在售的碧桂园凤凰城、碧桂园云顶以及碧桂园高新云墅二期项目,推盘节奏较慢且推货量较少,导致销售业绩出现较为明显的下滑。

  王涛分析,目前西安销售额前10房企的格局已经基本稳定,位于前10的万科、保利、绿城、龙湖等是老面孔。整体来看,在面临不确定性的情况下,央企、国企成为购房者买房子的首选,因此前10里面央企、国企占据9个席位,毕竟更安全一些。前10里面民企只有龙湖,龙湖一直以稳健著称,成功穿越多轮地产行业周期。

  除过目前已经入市且销售的项目,不少房企还有新项目、新地块的储备,例如龙湖半岛体育、保利、金地、华润、招商、中铁建等。这些项目储备也将为房企在今年业绩比拼中的亮点。另外,从4—5月的拿地情况看,房企拿地的热情有所回升,土储和新项目储备也会有比较明显的上升。

  西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为,从前5个月的销售情况来看,市场两极分化态势愈发明显,可以说市场呈现冰火两重天的状况,优质且性价比高的项目依然一房难求,其他项目则去化艰难。从房企层面看,拿地较多的还有未上榜的金茂和本土的天地源、高新地产等,预计这些土地会在今年三季度前后陆续上市,因此,未来房企的业绩排行榜主要取决于2022年以来土地的储备情况。

  整个市场层面半岛体育,在经历春节后2、3月份一轮高潮之后,4月份降温已经非常明显。这一点从新房各楼盘的开盘去化率就可以看出,二手房市场4、5月份已经出现了连续两个月环比下降。王涛分析,目前整体市场环境还在底部徘徊,三季度本身就是每年楼市的淡季,市场预计会保持现状,除非有特别宽松的楼市政策刺激,否则短期内很难有明显的上升,主要是经过几年的高速增长之后,目前购房者的购买力已经受限,再加上很多人收入不稳定,在买房等大宗交易方面也就比较谨慎。整体来讲,西安新房市场由于供应可控,因此西安的房产市场在全国来讲还是可以的。 华商报记者 张毅 党兰

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