半岛体育7月，以江北新区官网发布的《南京江北新区核心片区规划（2018-2030）环境影响评价第一次公示》开篇。

　　这一公示的发布，首次明确了南京江北新区核心片区规划（2018-2030）的规划范围、目标、产业定位、空间布局以及功能结构等。

　　规划中，也首次提出了江北新区核心片区将构建“一核、三心、三带、三轴半岛体育、四片”的空间布局结构，即为：

　　新区的地标正在不断开建：南农大江北校区的规划、第一高楼的开建、华润万象汇等项目的在建半岛体育，都将为江北新区今后的发展，带来新的机遇。

　　而对核心区，规划利好更是不断。6月，南京江北新区公共工程建设中心发布消息：江北新区核心区正在加快建设“两馆一中心”，对标鲁班奖，打造江北新区文化新地标，预计2020年全部落成开放。

　　这里所说的“两馆一中心”即新区市民中心、江北图书馆、南京美术馆新馆，超高设计标准，“一级”定位，都将成为江北新区，乃至整个南京的崭新地标式建筑。

　　江北新区市民中心位于江北新区核心区定山大街与滨江大道交界处，借鉴南京园林瑰宝瞻园的设计，设计出“古典宝盒”形势的“城市会堂”。

　　江北图书馆位于新区核心区石佛大道与万寿路交叉口东侧半岛体育，定位为国家一级图书馆，集传统阅览与新媒体功能于一体，包括儿童阅览中心、新媒体中心、南京城市影像记忆馆等特块，打造一个新的“城市广场”

　　项目已于2017年12月开工，目前图书馆桩基已基本完成，进入土方开挖、圆形支撑梁建设阶段、预计2020年6月建成。

　　南京美术馆新馆位于新区核心区石佛大道与万寿路交叉口西侧，北与青龙绿化带相连接，东与江北图书馆呼应，计划建成“一馆三中心”，对标敦煌大剧院。

　　目前美术馆新馆还处于桩基施工阶段，预计2020年6月建成，而其整体轮廓宛如玄武湖，营造出具有自然已经的现代立体园林。

　　江北新区核心片区有了明确的规划，而其中的核心区更是新建三大地标式建筑。这是江北核心区规划提速的里程碑，今后的发展更是不可限量。

　　2年前的一句“举全市之力把江北新区建设成南京发展龙头”，在今天看来已经开始实现半岛体育。利好频频落地之下，置业首选江北，江北首选核心区已经成为肯定句。

　　然而面对核心区的众多楼盘，尤其是近期被讨论火热的三大精装盘：华润国际社区、扬子江金茂悦、绿地海悦。今天就将对这三盘进行分析，为买房人提供参考资料。

　　三盘皆处江北新区核心区，江北核心区今后优越的资源配套都能享受，但在交通出行上差别较大。

　　从规划上看，后期片区将会开通四条地铁：4号线号线号线号线于中央商务区站交汇。

　　华润国际社区：位于三站交汇点的中央商务区站旁边，另4号线二期还在项目旁规划了浦江站，两站都在项目旁。

　　绿地海悦半岛体育、扬子江金茂悦：两盘区位十分接近，均距离三站交汇点的中央商务区站直线号线米。

　　从公共交通上看，华润国际社区独享优越地理位置。同时，如果自驾出行，华润国际社区距离扬子江大道隧道口直线米的地理位置略胜一筹。从该项目看，以龙江作为目的地，自驾约6公里，地铁仅2站。而绿地海悦和扬子江金茂悦位置稍显偏离，两个项目距离扬子江隧道约2公里左右。

　　三盘所处的核心区具有较高的商业、医疗、生活配套，除了前面说到的三个新地标外，国际健康城、江北中央公园等项目都规划在附近。项目附近来看：

　　绿地海悦和扬子江金茂悦：项目所在的G41地块，是由两家联合拿下的。据悉，今后将建成集商住、写字楼为一体的商业综合体。其中超高层绿地金茂国际金融中心将会囊括金融中心、科创中心、五星级酒店等。

　　华润国际社区：项目总建面积70万方，其中包括40万方的商业和30万方的住宅。未来将打造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、酒店式公寓与一体的大型商业综合体，即华润万象商业。也是目前江北新区核心区内唯一在售的综合体，可以说一个大型商业综合体就在家门口。

　　三盘都以三房为主，但同为125-129㎡区间，绿地海悦将125㎡作为了三房，华润国际社区的129㎡做到了四房，利用率上更大一点，如果想作为改善房，房源选择性上更多。

　　受限价政策影响，江北核心区的限价红线元/㎡，三盘在未开盘前的放风价都达到了31000-32000元/㎡左右。拿最近的开盘价格来做比较：

　　三盘都做到了精装交付的情况下，华润国际社区的单价略底。但从总价看，华润最小的89㎡只需257万，对刚需应该是极具吸引力的。

　　华润国际社区作为最后的收官房源，交付时间最早，预计2019年底或2020年初；扬子江金茂悦和绿地海悦交付时间接近，均为2020年。

　　如果是刚需购房，可以考虑下华润国际社区。投资上来看，拿房早可以相对缩短投资的周期。

　　绿地海悦：纯新盘开盘，首推840套房源，吸引了8892人前来抢房，中签率9.4%，不过也有消息称，绿地在今年和明年将没有供货量。

　　扬子江金茂悦：与绿地同期加推，仅66套，吸引6545人，1%中签率创下新低。

　　华润国际社区：距离上一次开盘时间已超半年，数据可作为参考。上次开盘华润国际社区推出1145套房，吸引7248人参与摇号，中签率15.8%。目前华润国际社区仅剩最后4幢楼C3、C4、C5、C6#楼，共计还剩516套房源，下次开盘即将面临收官，以近期核心区的热度来看，中签率只低不高。

　　核心区频频报出利好，后期三盘的开盘都将成为热门。不管是其中的哪一个盘开盘，都将成为一场“抢房战”。