半岛体育头部企业抢滩进驻，领军项目引进，产业基金设立，国际商务、文化教育、商业医疗资源不断涌入……北龙湖在各种红利不断叠加下，也成为郑州乃至河南置业区域的“天花板”。在高手云集的北龙湖，什么样的房子才是真正可以传承的“不动”产？是不可复制的“终极置业”样本？

　　11月23日，郑州第二轮集中土拍刚刚结束的第4天，第三轮集中供地就来了。虽然三次集中土拍，北龙湖均有地块“应景”，但不难发现，不仅供应量无法与前几年相比，也难再出现南岸核心区1.5容积率的超低指标。

　　不难看出，进入后北龙湖时代，这里的地块，特别是足够纯粹的地块，真的是越来越少了。

　　提到郑州乃至整个河南的“终极置业”区域，北龙湖的地位毋庸置疑。作为郑州城市定位中的战略高地，未来的金融、商务中心，亦是中原塔尖人士的住宅圈，北龙湖一直备受头部房企的青睐，被称为郑东新区的收官之作和点睛之笔。

　　2020年9月，中原科技城规划公布，其核心区正式落地北龙湖，北龙湖再获重磅加持半岛体育。此后一年多的时间，头部企业抢滩进驻、引进领军项目、设立产业基金、千亿授信、千万奖励、会聚包括中科院院士在内的高层次科创人才……区域动作不断。

　　按照定位，中原科技城旨在打造创新人才高度集中、创新要素高度融合、创新活动高度活跃的全市新旧动能转换发动机、中原地区科技创新策源地和黄河流域高质量发展引领区。可以看出，中原科技城的壮志雄心，绝不在于对局部区域的发展带动，而是承载着引领郑州建设国家中心城市、实现中原振兴的光荣和梦想。

　　当下，郑州的房地产市场分水岭加速成形，库存区域项目花式打折降价，稀缺位置改善项目一房难求的情况屡见不鲜，各种层次的楼盘定位也更加泾渭分明，本身就定位“终极置业”，又叠加中原科技城科创红利的北龙湖已天然拥有不可复制的区域优势。

　　楼盘开发是开发者将其人生态度、设计理念、营造方式等自觉或不自觉地渗透到项目中，传递出独一无二价值观的过程，同时也反映了所聚合圈层相近的意志形态。

　　即使在各头部房企激烈竞技的北龙湖，青风院子的开发者在一众项目中也算得上是“另类”且“任性”的一个。在拿地之初，就秉承着以“传世作品”的高度去打造，打出了北龙湖“四独四最”的产品属性——独墅产品、独门独院、独享电梯、独制门户；至大空间、至大赠送、至低容积率、至高车位比。

　　原规划1.5的容积率已经足够低密，他偏要再降为1.32，以建筑的留白，书写舒适人居的浓墨重彩；

　　寸土寸金的北龙湖，规划出相对低密的洋房、叠墅混拼已属不易，他偏要设计为纯墅居院落，每户都有院子和地下室，围合有天有地有院子的理想家园，这样的院子有且仅有86席，充分彰显在位于城市之心最繁华处，得一院落的稀缺与尊崇。

　　不满足于仅仅是“中式”的外观半岛体育，他偏要再充分挖掘传统礼制文化，把象征世家风范和传承的紫铜对开院门、匾额，象征门第符号的汉白玉的抱鼓石，可以定制家族徽记的门当等标配到院子的每一户。

　　在不少开发商浮躁、驱利、快周转的当下半岛体育，他偏要回归居住本质、回归生活向往、回归传承初心，在“快即是慢”的匠人哲学下，慢慢打磨可以传承，可以伴随未来生活的“最后一套房子”……

　　郑州不会再有第二个北龙湖，北龙湖也不会再有这样的院子作品，其稀缺性自然不言而喻。

　　11月27日，青风院子新品样板间开放，分别为370㎡的合院与400㎡的上叠院，这样宽奢的尺度，在“顶豪”云集的北龙湖也称得上罕见，而这还不包含院子和地下室的面积，以及能后期隔断的挑空。

　　不只面积，青风院子的层高、开间也令普通人咂舌，合院首层层高4.2米，标准层3.3米，叠院首层层高3.4米，地下室更是统一做到了6.9米。合院首层客厅开间约7.2米，居住层南向开间约8.9米。上叠客厅开间约8.7米。

　　虽然建筑风格回归传统，其设计却是超前且人性化的。以叠院为例，上叠的客餐厅和厨房等动区被设计在4层，卧室等静区则设计在3层和5层，一方面，下叠和上叠静区相连，将干扰降至最低；另一方面，动区在4层，无论是5层的主卧，还是3层客卧，距离更近，上下都方便。同时，几乎所有卧室都是套房，不用和其他人共享卫浴的设计，既能与家人享受同堂而居的欢乐，又能保持私密的距离。

　　合院的户型设计也极具创新性，设置了从负2层贯穿至4层的天井。除让地下空间得到更多采光面，更多出一个地下庭院，使地下室也能得到更多清风和阳光。

　　更为难得的是，每户都配有私家电梯，交房时安装到位，从车库可达每层空间，对于上叠院的业主而言，垂直交通距离完全无需考虑。同时，就连地下车库也拥有星级入户大堂，高达1:4的车位配比，由天然云母片打造吊顶灯，行车道地面采用天然石材铺设半岛体育，车位地面采用水磨石地坪，柱子大理石干挂，紫铜壁灯装饰……地下车库的所有建材与工艺，都与地上空间的一致，同样精挑细选、匠心打造。

　　那么在高手云集的北龙湖，什么样的房子才能算终极置业？是真正可以传承的“不动”产？除了不可复制的区域优势、前瞻的规划设计、人性化的居住体验等看得见的特性，金融性、文化性、择邻性、传承性等隐性价值也缺一不可。

　　对于很多人来说，房子最直接的无形价值就体现在其金融属性上。2021胡润中国千万富豪品牌倾向报告显示，在投资方面，住宅仍居高净值人群未来投资类目首位。后疫情时代背景下，高净值人群更看重财富的安全和归属，风险偏好降低，而房产配置作为稳定的资产保值类型仍受高净值人群青睐。

　　从这一点来说，北龙湖的项目可以说自带高保值的金融属性，而其地理位置越优越，如位于如意中轴上的项目较之更外围项目；产品形态越纯粹越稀缺，如纯墅较之洋房、别墅混拼，这一属性就越明显。

　　在中国的传统文化中，房子不仅有“家”的意义，也被赋予了“文化”“传承”等更立体的内涵。院子不仅是中国文化的符号，也是中国文化的产物，是建筑与文化与自然的深度融合，是中国人对家的第一印象，是中国人安顿生命半岛体育、安顿精神的场所。

　　如中国的传统建筑文化就是院落文化，中国人最典型的居住形态就是院子。北京四合院、晋商大院、苏州园林、河南康家大院等，都是中国文化的符号和传承的载体。在中国的南方和北方，自古以来生活习惯都存在很大差异，房屋结构也各不相同，但非常有默契的是，几乎每个家庭都有自己的院子，显露中国人“讲究内敛、不事张扬”的处世哲学。

　　择邻而居，择友而交，择善而从。中国自古以来就有“千金置业，万金择邻”的说法。早在春秋战国时期，就有“君子居必择邻，游必就士”的说法，而“孟母三迁”的故事更是广为流传，成为千古美谈。

　　选择一处居所，不仅是选择舒适、理想的生活氛围，更是选择同共识、共见解的好邻居。择邻除了保证优越的居住体验感，更多的是拥有关于“圈层”的附加值，这意味着越是稀缺的产品，其社区圈层文化将越为纯粹。

　　“有言之教为之训，无言之教谓之风”。著名文化学者王立群曾说过，家族真正能够传承下去的，不是靠财富而是靠家风、靠家训。对于塔尖人士而言，房子不仅要作为财富传承给后代，更是要作为家风的一种精神传承。

　　院育家风，有院子才有家风传承，可以传承的房子才是真正的“不动”产。让文化、礼序、家风传承，远比资产、财富的继承更难，但也更能保证一个家族的成功和荣耀。

　　从这四个角度来看，兼具“金融性、文化性、择邻性、传承性”的青风院子堪称北龙湖封笔之作、“终极置业”样本。青风院子真正遵循独门独院、四面围合的规制，有天有地有院子，沿袭传统门第礼制，在北龙湖南岸如意中轴上，以私属院落空间，以难以再现的86席叠院、合院、联院的纯粹墅居，独揽一方天地，封藏家族厚重岁月。

　　一道墙围合后，院子里是一个独立的世界，是一个家的天地，反映出一个家族的兴旺，象征着一个家族的记忆和传承，是中国人生命体验中最初心最温暖的部分。

　　即使在精神、物质生活都前所未有富足的当下，我们仍能看到，李子柒的田园生活视频在国内外风靡，YouTube订阅量不断刷新吉尼斯世界纪录；年轻人热衷于在各类App上“经营农场”“养鸡”“种水果”；不少人更是千方百计在阳台、屋顶上辟出小小的一方田，种上葱蒜青菜，满足自己的田园院落梦……这折射出的不仅是在高楼林立的城市中，院落建筑长时期稀缺，更体现出国人对于土地无法克制的眷恋，对院落生活的渴望，进而也催生人们对住宅创新品类的精神需求，让院落文化不会断层。

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