半岛体育近期老城区新货基本以小盘为主，没有园林或设计了架空层作为园林，卖的还是地段、生活配套和教育。这些新盘颇为一致的特点就是价格都很坚挺，带装修均价都普遍突破7000元／平方米大关半岛体育，而且每隔一段时间就趁势提价。即便如此，老城新盘依然来自四面八方的追捧者。王昊

　　近期老城区不时有小规模新盘推出，位于中山四路的东鸣轩从本周起开始优惠权登记，于上周末开放的样板房随即迎来大批看楼客。一些意向买家在看完样板房后表示，东鸣轩最大的卖点仍然是地段，而户型方面则乏善可陈半岛体育。

　　由天伦控股开发的东鸣轩地理位置堪称优越：正对中山四路，与文德路、德政中路相距百米，附近有农讲所地铁站及多路公交站点。在户型上，共有从45平方米的单间公寓到140平方米的三房单位的9种。东鸣轩共有30层，货量约400套，1—6层为商场，8层以上为住宅，分为东、西两个塔楼。

　　据代理商合富辉煌方面介绍，东鸣轩预售证估计最快要年底才能拿到，因此正式发售时间预计在明年初。该楼盘吸引了众多买家参观，不少看过样板房的人士表示户型紧凑，简单实用，除自住外也适宜投资，但缺陷在于空间显得比较局促，3梯9户的设计预计也较为拥挤。王昊尹乙鸣

　　记者从和记黄埔地产举办的新品发布会上获悉，广州黄沙地铁站上盖大型住宅项目逸翠湾日前预计于明年下半年正式推出。逸翠湾为和黄地产在广州兴建的首个地铁上盖江景楼盘，整个项目定位为豪宅。

　　据介绍，逸翠湾位于广州荔湾核心位置黄沙大道，占地7.1万平方米，总建筑面积42万平方米，住宅部分约占25万6千平方米。项目以现代城市豪庭建筑设计，面临珠江水道，整个设计以城市绿洲为主题，有8幢27层至50层高的住宅，拥有2000多套单位货量，附设大型住客会所，及4层大型现代主题式购物商场。

　　据了解，逸翠湾户型设计跨度颇大，面积由75平方米至359平方米，户型分别有两房、三房、四房及复式单位。和记黄埔地产广州地区总经理徐靖生表示，逸翠湾将打造成精英荟萃之地，以时尚的精品酒店BoutiqueHotel概念为设计蓝本，创建BoutiqueResidence新生活文化。关丽

　　拥有众多高素质新盘的白云区触动了年底广州楼市的兴奋点，由富力城、依云小镇、托斯卡纳等新盘新货组成的“豪华阵容”将大批买家的目光彻底锁定广州北部的生态新城。有买家评价近期白云新盘的综合特点为：景观好、创新多、楼价理性。

　　拥有白云山和南湖两大珍惜资源的白云楼市在追求健康生活的买家心中始终占据着一席之地，另一方面，机场西、黄石路板块也在白云新城的规划刺激下升值强劲。随着近期南航、凯德置地等有实力的发展商挺进白云，北优组团今后的走势仍具备丰富的想象空间。王昊

　　依云小镇日前对外开放高层示范单位和架空层，发展商透露该盘将在元旦期间正式发售。据悉，货量不到300套的依云小镇已获300多个诚意客户登记。

　　依云小镇是时代地产集团2005年的压轴力作，占地5万平方米，整个楼盘仅有92套Townhouse和200多套洋房。记者上周在项目现场看到，该小区已经基本完工，园林和配套设施均已呈现，楼体外立面采用色彩明快的褐色、黄色直线条搭配，贯穿时代地产的时尚艺术风格。

　　该项目高层示范单位主力户型为三房二厅二卫，一梯两户，面积约140平方米，主卧及客厅阳台都朝园林景观。房间为双套房设计，并加入跃式及双阳台设计，其中观景阳台宽达2米。

　　据介绍，从“十一”正式接受认购以来，依云小镇已接待超过3000批次客户参观，认购300余套。意向置业群体除了白云区居民外，还来自越秀、天河等城区。而民航系统的职工、广外高校教职工及企业高级管理人员也对依云小镇非常关注。

　　“澳都”组团位于整个小区黄金分割线上，楼宇外立面现代俊朗。在空间运用上，也相当注重发挥高层楼宇的景观资源。其主推的106平方米的三房单位观景阳台宽度近2米，在视觉效果上也更加宽敞明亮。70平方米左右的二房单位则以流畅紧凑、分区明显的设计思路，构筑了实用率高达84％的实惠户型。

　　定位为欧洲小镇的广州富力城，上月中旬带1000元／平方米装修平价开盘。记者获悉，该盘将在首期售罄的基础上加推A2栋单位。

　　凭借大盘的规模优势、优美的环境配套、强大的品牌实力尤其是优越的性价比，广州富力城首期发售的A3—A4栋共计207套单位在不足两周时间内便告售罄。

　　占地38万平方米的广州富力城是富力地产在新机场板块开发的领航物业，以欧洲小镇风情为开发蓝本，拥有25万平方米水景园林及10万平方米的奥林匹斯体育公园，森林、泳池、小桥流水、亭台楼阁，将足球场、网球场、高尔夫练习场以及儿童游乐场巧妙融入园林景色，再现欧洲小镇富足、安详、宁静、悠然的生活情调。

　　广州富力城共有70栋18层小高层建筑，绿化率高达32％，容积率仅为2.25。小镇建筑采用生态蝶型设计，每户均带入户花园，双阳台布局，100米超宽楼距。在生活配套方面，小区与培英名校共创一条龙教育体系，商业、休闲、运动等均极为齐备。

　　南湖板块标志性豪宅江南世家在蛰伏半年后再度出山，其最后一期“水乡别墅”组团将从本周六起接受客户登记。发展商透露，货量仅29套的这批别墅的发售价格预计将比二期产品上升10％—15％。

　　水乡别墅位于江南世家二期东南侧，占地面积约21500平方米，总建筑面积9217平方米，绿化率达46％。位于山间湖畔的这批单位层高3.2米，空间简约通透，装修风格分为欧式古典和中式古典两种。其中26套双拼别墅305平方米，附带200平方米前后私家花园。

　　江南世家位于白云山麓之间，是南湖板块颇具代表性的低密度社区。据了解，“水乡别墅”组团将是江南世家最后一批别墅单位，从周六起亲水园林示范单位也将同步开放。

　　日前公开发售的时代玫瑰园3期首批单位当日售罄，发展商透露计划于本月中旬加推200套单位。

　　定位为先锋文艺文化社区的时代玫瑰园3期公开发售引起轰动，当天上午9点半开始推出的268套住宅在不到3个小时就被抢购一空，下午加推100套也在6点全部售罄。据悉，时代玫瑰园3期共有货量约1000套，第二批新货定于本月中旬上市。时代地产营销中心副总经理肖建蔚表示，这次时代玫瑰园3期热销堪称文化艺术地产的一次胜利，相信在不久的将来半岛体育，社会各界对时代玫瑰园项目的认同将引发广州楼市地产文化的变革。

　　备受关注的托斯卡纳于上周末开盘，这一号称“2005年最值得期待豪宅盘”的开放引来大批看楼客光顾。不少买家对附送花园和天台的叠拼庭院表现出浓厚的兴趣。

　　以意大利旅游名镇托斯卡纳命名的这一南湖大盘由利海集团开发，园林设计体现出浓郁的意大利庄园风情。该盘位于白云大道北南湖国家旅游度假区旁，充分依托周边天然山水资源进行开发，小区共有住宅700余套，绿化率达到45％。

　　该盘首期由6组3－5层的叠拼庭院，5组11－13层的扩拼洋房及46套错拼别墅组成。当日开放样板房仅有叠拼庭院4套单位，3－5层带电梯的叠拼庭院据称有30多种户型，并且首层附送私家花园、顶层附送天台花园，由于首层和顶层均有近百平方米的附送面积，在价格上也比中间楼层分别高出1000元／平方米以上。

　　在广州整体楼价增幅缓慢的情况下，海珠楼盘的价格却提价明显，特别是十月黄金周之后，楼价的提升现象更为普遍，有些甚至以千元跨度提升。

　　在今年之前，海珠楼盘提价趋势已很明显。像江南新苑、富力千禧花园，都由5000多元／平方米涨到了7000多元／平方米。而逸景翠园从今年初5500元／平方米的房子的“扫尾”，到国庆前6500元／平方米的房子的“绝迹”，再到目前“御景峰”价格攀升至7200元／平方米。其价格“三级跳”的梯度相当明显。同样上演价格梯级迈步的还有罗马家园，也是从去年底5800元／平方米的均价卖到现在的7000元／平方米。发展商甚至表示，罗马家园未来的目标是卖到9000元／平方米。而像中信君庭更是随着一梯一户产品的推出，毛坯单价也迈入了1.5万元的新高。

　　货量方面，经过国庆黄金周的新货“总攻”之后，海珠区的新盘涌出现象有所减缓。除了个别新盘陆续推出的少量新货外，目前海珠区的新盘新货主要集中在几个大集团的常规推货中。例如恒大集团第三金碧花园“花岭”组团和金碧湾“鼎峰”12号楼新货的上市，以及合生集团从11月底到年末这段时期，各楼盘都有一些精选单位入市，而这其中还有很大一部分为现楼单位，想在年内买楼入住的买家不妨多多关注。

　　日前，中信君庭新推出了32套一梯一户的400平方米大户单位。记者在楼盘样板间看到，该批单位正对江景，400平方米的样板间设计呈现代简约风格，大厅大厨房。发展商表示，这批单位毛坯单价一定在1.5万元以上。而目前开放的这套样板间叫价更在1500万左右，另外，32套单位中有部分单价可能达到1.7万元／平方米。

　　位于宝岗大道及江南西路交界处的新盘江南花园二期早在11月初就开始接受登记，记者了解到，该盘近日将公开发售。

　　江南花园二期是由4栋裙楼连体的30层电梯洋房组成。其中1－6层是主题式商场“新一城广场”，7层为架空层园林及业主私家会所，8－30层为标准层住宅，小区还有幼儿园配套。首期推售的为D栋和F栋，有7种户型选择，包括57－84平方米的两房、92－130平方米的三房，还有163－167平方米的四房大单位，首期推出的单位会以额外优惠及额外折扣发售，预计2007年2月交楼。

　　有专家对比番禺和花都楼市后表示，番禺楼市是先热后冷，花都楼市是先冷后热。继山前大道板块在碧桂园假日半岛的带动下火透“十一”楼市后，花都另一大热点新华板块近期也有升温势头。不看不知道，短短一年内，围绕花都新区府的住宅均价已经飙升30％半岛体育，目前区府周边洋房价格已经突破3000元／平方米，最高的接近4000元／平方米，而花都区普遍的均价只不过2500元／平方米。

　　花都购房者的户型观念也正在发生重大转变。过去花都楼盘普遍以三房甚至更大户型为主，小户型单位寥寥无几。但近年来花都外来人口和年轻置业群对门槛较低的小户型单位需求迅速增长。主打两房和三房小户型的新盘新货大幅增加，无论是投资还是自住，都深得花都买家的欢迎。王昊

　　花都雅居乐雍逸豪廷首期别墅组团“名门十八”于上周六公开发售，7套示范单位及园林、会所等设施全面开放。

　　据悉，雍逸豪廷规划共有180套纯水岸园林独立、联排别墅，将以全现楼形式发售，面积由138平方米到475平方米，户型间隔由三房二厅至五房三厅。首期推出的别墅为138—475平方米的带电梯别墅，共有7种户型，分独立、联排别墅两种

　　雍逸豪廷位于花都新华，北面紧邻花都区府，从广州市区经机场高速、山前大道到达楼盘大约需要30分钟。小区占地15万平方米，总建筑面积17万平方米，容积率仅为1.068，绿化率40％，是一个低密度的高尚住宅小区。小区总户数为932户，车位近459个，主要由别墅、商铺、洋房组成。

　　据了解，雍逸豪廷别墅均价从9000元／平方米到1.5万元／平方米不等。创下目前花都别墅的最高价位。

　　记者获悉，位于花都区中心的悠扬水岸于本月初推出二期沁花庭组团200余套，69—113平方米的各类中小单位在以大户型为供货主力的花都独树一帜半岛体育。

　　云珠花园悠扬水岸地处花都新区政府旁，是花都区政府重点发展的区域。广州勤建集团2003年以天价购得花都第一块拍卖土地，今年初推出的悠扬水岸一期单位引发抢购潮，首期450套单位已售出8成以上。售价也从最初的2600元／平方米攀升至目前的3000元／平方米以上。另据了解，悠扬水岸所在的新华镇目前租赁市场火爆，两房单位租金高达1500元／月左右。

　　沁花庭组团由2栋18层小高层组成，户型中规中矩，以两房和三房单位为主。发展商表示，花都年轻置业群体和外来人口近年来对小户型的需求不断增加，悠扬水岸的三房单元在花都堪称经典户型。

　　继11月6日海伦堡·花样年华认购之后，中颐集团又将于本月下旬正式发售其位于萝岗区的全新项目——广州海伦堡。

　　广州海伦堡开发300亩，总货量共有600套。首期将推出300套左右，户型面积在80—110平方米之间。发展商称价格目前尚未确定，而该盘的目标客户直指开发区内的中高端消费群体。发展商宣称该项目将为开发区精英营造“欧洲理想”的半岛生活。

　　据了解，自1998年起，中颐基团在番禺南区陆续开发了番禺华景新城、海伦堡、伦堡·御院等楼盘，在番禺市场享有很高的知名度，占据当地中高端房地产市场的龙头地位；由于其产品较少对外宣传推广，所以“养在深闺无人识”。中颐此次走出番禺推出其位于萝岗区的新盘，并且正在规划其在广州和珠三角其它城市所储备的多幅地块，正是中颐集团打开珠三角市场的一个信号。关丽

　　南沙碧桂园将在下月初正式推出市场，首批推出独立别墅、联排别墅和花园洋房。据悉，南沙碧桂园目前已在项目旁的海港大酒店设立现场销售咨询处，供客户了解项目具体情况及索取相关资料，并接受登记。

　　南沙碧桂园位处进港大道旁，离新客运港仅10分钟车程，75分钟可直达香港。该项目与多条快速干线条公交线路组成的公交网络。政府大力支持南沙地区的地铁四号线建设，明年年底有望地铁直通南沙，届时可轻松实现30分钟速达广州市中心，并在60公里的半径之内，囊括广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场。

　　与碧桂园集团一贯动辄数千亩的开发作风不同，南沙碧桂园占地规模不大，约几百亩。据了解，南沙碧桂园首批推出的产品将包括独立别墅、联排别墅和花园洋房，其中洋房面积65－184平方米，联排别墅为164－208平方米，独立别墅205－506平方米。现阶段接受咨询登记。

　　据悉，南沙碧桂园项目周边的洋房单位目前销售均价约为4000元／平方米，虽然发展商不透露销售价格，但以碧桂园集团的风格，南沙碧桂园带装修、花园送园艺的洋房单位售价可能仅为3000多元／平方米。