半岛体育本次楼市调控周期已历经8个月，一些青睐“一步到位”的改善型置业者在这次调整中，开始重构自己的评估体系，出手愈发理性、谨慎半岛体育，回归理性的置业者，深知资源型房产才是核心资产，因而对于总价、品质、品牌的要求愈发严苛。

　　2016年“930”至今，内地楼市经历了限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”，迎来了“购租并举”、“租售同权”全新时代。

　　在调控加码、一线城市限售、美元缩表等的大环境影响之下，一线城市市场成交量缩量明显。尤其是北京楼市，今年1月至10月的销售面积为607.3万平方米，同比下降51.4%。其中，住宅销售面积为402.8万平方米，同比下降44.4%。

　　资深地产界人士认为，目前北京楼盘可选的余地较小，能够挑出来的满足升级换代需要的产品非常有限；而受调控影响，未来上市的地块相当数量是建设自住型、甚至政策性用房，作为居住升级的改善型新房供应将相对有限，在一段时间内，改善产品的上市量会受到明显影响。以备受北京高端置业者关注的别墅产品来看，其供应套数正在变少；从土地市场来看，五环内别墅地零供应，五环内未来可能无新别墅可售。据悉，截至目前，北京仅有6000多套可售别墅，以朝阳区为例，在2017年1-10月期间，朝阳区的新增普通住宅和别墅的供应套数仅为163套，而成交量高达1169套。这意味着朝阳区每出1套住宅或别墅，即有7人产生购房需求，供求比仅为1:7。

　　有业内人士认为，当前新房市场还处在政策调控的窗口期。尤其是对于那些青睐“一步到位”高端项目的置业者而言，目前可谓是难得的评估期。“政府及时、有效、正确的调控，有效的阻止了房价疯涨，为楼市提供一个缓和的空间，对于真正有需求的客户而言，正是观察挑选的好时机。”

　　置业者回归理性，重构价值体系，深知资源型房产才是核心资产，对于总价、品质、品牌的要求愈发严苛。

　　以位于五环南城的别墅项目首开龙湖·天琅为例，2016年刚入市时，天琅客户主要为周边地缘性客户，集中于长安街以南，而在2017年，天琅客户竟然扩散到了西直门、金融街和望京，几乎遍及全城。这种现象不仅反映了客户需求的变化，也说明客户衡量北京的房产价值，不再以内环作为唯一维度。相对于内环的拥堵半岛体育、破旧等先天不足的条件，交通便利、绿化丰富、配套齐全和有政府战略性蓝图的新兴区域更受客户青睐。

　　例如，天琅所位于的北京南城，最近几年就因为政府的巨资投入，在产业、配套和设施等硬件上有了明显的改善，无论从出行、购物、教育、医疗和生活等诸多方面的品质都得到了很大地提升，具备了承载高端人居的必要条件，其日益宜居的生活环境吸引了诸多高端置业者。例如，作为北京罕有的“绿肺”，南城区域是目前全北京生态资源十分丰富的区域，拥有规划占地达一万四千亩的南中轴湿地公园以及北京超大的湿地公园——规划总面积11.65平方公里的南海子公园及超大城市公园群落。同时，南城还大量引入高新科技产业，摒弃过去的低端产业；2016年全面开通的京台高速不仅改变了北京的环线价值，还连接“雄安新区”为南城作为“京津冀协同发展桥头堡”；投资高达799.8亿元的北京新机场，建成后则将成为世界最大空港。新机场辐射的空港经济区中，未来将聚集一系列的高附加值产业和总部经济区，预计新机场年均客流量在一亿次以上，20年内带来8.6万亿经济贡献，强效带动南城GDP年均增长率5%-6%。这里不仅将成为北京新的战略发展空间，更会直接带动南城空间价值的整体提升半岛体育，蜕变为参与区域竞合的前沿阵地。

　　不仅如此，在位于南城中心地带的瀛海区域，地铁8号线号线、新机场快轨将在此运行，带来无尽发展潜力。而在地铁8号线号线的交汇“瀛海站”，更规划有10万方商业综合体，未来将大大改善区域内的商业氛围。

　　地处南城整个发展带核心板块的龙湖天琅项目，其不仅承载了北京原有的城市中心的属性，还享受着北京向南发展的城市红利。作为南中央别墅区目前罕有的在售纯别墅项目，首开龙湖•天琅堪称生而优越。而出于对考究生活的思量，无论从园林到建筑，天琅都将生活的功能哲学与生活的情感美学放在首位，让身处天琅的人们拥有真正的归属感与身份感。

　　在产品挑高、开窗、各个功能空间的面宽与进深比例，天琅都遵循了人体工程学的舒适体验而设计，一切保证“恰到好处”：11米无遮挡宽厅面宽与6.9米挑高，构筑出地下室挑高和面宽黄金比例：顶层主卧270°、三面采光设计，更让业主在天琅生活的每时每处都能感觉到家的温暖。

　　对于中国人而言，别墅生活最大的乐趣就是既可以与家人亲朋相融聚乐，又不会打扰自己的私人空间半岛体育。深谙此道的天琅，以空间设计对家庭关系进行了深度的美学思考，精心设置了三层室内外空间，利用垂直交通动线空间（楼梯与电梯）自然分割入户访客厅与起居厅，并让一侧的餐厨空间作为过渡，为业主打造出兼具初步会客、深度聚乐、共享餐宴的空间，更确保了老人、孩子、男女主人专享的私享空间。

　　尊贵和考究往往在细节处展现：为了作品的完美呈现，天琅极尽严苛雕琢之能事：在天琅，每一块石料都源自万里之外的矿山甄选，再历经4道严苛工序；而为使屋顶呈现层次明晰的美感，天琅选用了双面跳色式阴阳瓦，每铺设几排都需要工程师的斜拉测量线校准。同时，龙湖还潜心独创“前四后三”设计，无缝连接缓坡下沉庭院与地下首层，将私家院落的观赏视野延伸到十几米外的大园林中，更形成了地下二层通沛全明的采光效果。

　　值得一提的是，2003年以来，容积率1.0以下的别墅用地遭到严格限制半岛体育，独栋别墅无供应，双拼成为别墅的顶层形态。纵观南城市场，皆以叠拼产品为主，最多只能见到联排、合院，而入市的双拼产品仅有天琅。2017年，天琅在成交量和成交总额方面，名列1-11月长安街南别墅市场成交的前茅。

　　开发商：北京尚泰信华房地产开发有限公司 京房售证字（2017）81号 本广告仅供参考，广告中具体确定的内容可作为购房合同附件。 以上均为建面 项目曾用名：瀛海朗苑