半岛体育北京楼市10月供应名单上，郊区楼盘再次成为楼市主力。数据显示，34个新入市楼盘中，城区项目仅为5个，五环外郊区项目占据了优势。与此同时半岛体育，郊区项目成交量也成为整个楼市成交的主要支撑。对此，业内专家表示，除去供应层面的因素，郊区楼盘在宜居、户型支撑、自然环境和交通改善等方面的置业模式成为楼市选择的新风向。

　　数据显示，10月新入市的34个项目中，城区项目仅为5个，位于五环外的顺义、通州、大兴等地则为10月份的北京楼市贡献了29个项目，占比接近9成。

　　事实上，郊区项目“当家做主”的局面已经延续数月，即便是在十多天前的北京秋季房展会上，五环外项目也是中坚力量，相关数据显示，此次秋季房展会上共35个北京本地项目，其中仅有6项目位于五环以内。

　　入市量主要依靠郊区项目支撑的同时，郊区项目在成交量方面的贡献也不容小觑。在被外界普遍认为成色不足的金九及黄金周销售中，大部分郊区项目的销售也是可圈可点。伟业市场研究部提供的数据显示：黄金周住宅网签金额排行榜的前10名中8个项目都位于郊区。

　　“项目自入市以来一直受到市场持续关注，近期客户来电及来访量都呈直线增长态势。”中铁·花溪渡工作人员介绍，仅在黄金周期间项目售楼处便接待来访客户多达300多人。据悉，中铁·花溪渡位于顺义新区，针对刚性需求推出以86平米两居以及93-129平米三居的主力户型。

　　对此，有业内专家指出，鉴于推盘量及成交量的日益郊区化，10月份北京楼市的成交依然需要仰仗郊区项目的带动。

　　对于楼市成交的逐渐郊区化，中经联盟秘书长陈云峰分析指出：一方面是北京城区土地市场对郊区的倾斜，直接导致住宅市场供应的郊区化；另一方面，改善型人群置业的需求直接指向了部分郊区住宅半岛体育。

　　“部分郊区项目在户型、设计、区位半岛体育、自然环境等方面都能很好的承载改善型需求人群置业需求。”专家指出，随着城市郊区化建设的飞速发展及购房理念的不断进步，以及限购将长期存在的可能性，因此，在价格可以承受的前提下，越来越多的人选择“一步到位”，置业逐渐成为楼市新风向。

　　目前市场打出置业理念的多个项目均受到热捧，如顺义的中铁·花溪渡、通州的合生滨江帝景等。这些项目均有区域相对成熟、交通便利、配套齐备、产品优越等特点。以中铁·花溪渡为例，整个小区采用赖特式建筑风格，点式小高层配合洋房，其依托20年自然原生成树林优势，打造九重园林，中央园林区楼间景观达15000平方米。项目所在顺义新城交通十分便利，15号地铁线号线号线号线一期二段年底通车，京承、京密、机场高速及多条公交线路快速接驳城市中心。

　　业内专家同时指出：郊区楼盘以地利的“先天优势”吸引置业客户的同时，配套、物业等全面居住属性也成为其接纳置业诉求的优势。

　　郊区化是城市发展到一定阶段的必然产物，意味着城市化进程由集中走向分散阶段，而目前北京、上海等一线城市已经进入到城市发展的相对分散化阶段，即郊区化阶段。“城市郊区化进程对郊区项目的需求及前景促进作用是不言而喻的。”专家表示，郊区项目优势逐步被购房人群发现并接纳的同时，其价格前景或将进一步上扬。

　　伟业指数走势显示：自2002年至今，顺义、通州等几个主要郊区住宅价格增长幅度达到580%，增长态势明显，随着郊区楼盘品质的不断提高，其价格上升态势将进一步走高。

　　“随着置业理念的逐渐深入，并不排除郊区项目价格反超城区价格的可能。”业内人士指出，以城市化进程比较成熟的美国为例，其郊区项目价格远高于城区。相关数据显示：1998年—2003年的五年时间中，洛杉矶房价涨幅居美国首位，2009年洛杉矶房价已经是美国中西部地区的5倍。即便同样在洛杉矶地区，相同面积及配套的住宅在其东部郊区的售价与洛杉矶城区相比也高出10万美元。

　　“以美国城市化进程为参考，预计在未来10年以内国内部分郊区项目价格将反超城区”半岛体育，专家进一步指出半岛体育，对整体楼市有提振作用的利好消息也将在郊区项目中反映出来。