半岛体育由焦点网策划、为迎“315”消费者权益日而特别推出的“新置业主义”系列活动于2009年3月12日正式结束。本次活动自2月14日启动以来，在一个月的时间内通过陪同东莞本地有购房欲望的市民实地看房选房、网络调查等方式，对东莞市民的购房动机、购房时机、心里价位、户型诉求等一系列重要因素进行了仔细的摸底和研究。在此基础上，焦点网组织了一系列对东莞地产业内老总级人士的采访和业内专家学者之间的座谈，对选房、调查中体现出来的共性和特性进行了深入的分析和归纳半岛体育，最终形成了《东莞新置业主义研究报告》，以此作为对东莞市民2009年置业的重要参考性文献。

　　在参与“新置业主义”问卷调查的东莞市民中，有22％的市民表示在新政策下打算马上出手买房。而67％的市民表示最时机尚未成熟，应先观察下新政的效应。选择“无所谓”的则有11%的市民，他们认为新政并不能左右自己的购买行为。焦点解析：距离粤15条出台已有些时日，但调查显示，新政的出台给普通购房者带来的乐观并不明显。超过一半的市民还是带着忐忑的观望心态在政策与市场间徘徊。

　　参与调查问卷的市民中，有59％的市民表示在决定是否入市的时候，先考虑的因素是“自住需求”。此外，有31％的市民表示先考虑的因素是“保值增值”，位居第二。而选择“投机需要”和“孝敬父母”的则分别有5％，并列第三位。焦点解析：调查结果显示，目前东莞楼市的成交量主要由“刚性需求”占主导，同时投资性购房也重现市场半岛体育，比例高于2008年同期水平。中原地产研究部经理车德锐对此表示，目前东莞市场日均成交量的小幅持续上扬其主要原因正是“刚性需求”的大量入市，而这一部分需求所产生的成交量占到总体成交的八成左右。这与焦点网调查结果一致。新置业建议：有强烈自住需求（如婚房）的市民可以考虑近期置业，但投资性购房的时机仍然未成熟半岛体育，不适合入市。关于置业时机

　　调查显示，有71％的市民认为“房价达到自身预期”是决定自己何时入市的最主要原因。而有24％的市民则认为“只要有位于好地段的楼盘， 自己就会置业”。另有4％的市民认为“遇到中意的户型就会置业”半岛体育。焦点解析：目前东莞楼市出现的“小阳春”，最主要的因素是置业者已经认为东莞楼市价格可以被自身接受，因而选择入市。东莞某地产高层人士分析认为，自2007年 9月以来，东莞楼市价格经过一年多的调整已经基本到达了一个谷底半岛体育，近期出现的“小阳春”其实都是正常现象，很多市民认为最近出现的楼市价格略有上扬，实则不然，只是在楼市“危机”前正常价位没卖出的房子转到了“危机”后继续原价出售而已。考虑到东莞市民的收入水平、以“粤十五条”为代表的系列政策刺激，2009年上半年应该是部分“2008年以前没有购房并有一定经济水平的市民购房的好时机。”而在 2009年第二季度截止时，房价有可能因为持续放量而再次走高，市场进而再次陷入博弈的僵局。新置业建议：考虑到房贷、契税以及目前东莞楼市价格，2009年上半年比较适合家庭年收入在12万元以上市民置业。关于置业类型在参与“楼记出动”的10位市民中，有7位表示希望购买90平米以下的中小户型物业。另有3位市民表示像购买90－120平米之间的改善型物业，参活动中目前无人关注大户型物业。焦点解析：由于2009年政策、房价的多重影响，东莞市民中拥有刚性需求且有一定经济实力的市民已经开始考虑入市。同时，大多数开发商也根据这样的市场情况做出了相应的判断，开始主推90-120平米以内的中小户型，由此与市场的需要形成互动。据世联地产董事长陈劲松(陈劲松博客陈劲松新闻陈劲松说吧)(陈劲松博客新置业建议：可以预计2009年东莞也将有大量中小户型楼盘推出并面临同质化的市场竞争，市民可着重考虑中小户型物业，通过比较购买最适合自己的物业。关于消费权益