半岛体育近期，楼市重磅消息接踵而至，3月31日海南在公布“史上最严调控”，4月17日中午沈阳强化调控，将限购和限售范围扩到全市范围；傍晚，央行出乎意料宣布定向降准，实则属于普遍降准，将资金主要释放给城商行和非县域农商行；18日，青岛又强化调控，将限购和限售范围扩展全市；18日，东莞出台政府层面“无理由退房”文件征求意见稿……

　　所有的消息指向一点，2018的楼市再也不要指望那种买到就是赚到的时候了！

　　先来梳理下近期政策：3月31日海南公布“史上最严调控”半岛体育，目的是提前杜绝炒房，避免大领导宣布海南建设自贸港后楼市的疯狂；沈阳半岛体育、青岛的增强调控目的是表态与中央“房住不炒”政策保持高度统一；央行降准的目的在于降低小微企业融资成本，且释放4000亿主要流入城商行和非县域农商行；东莞出台“无理由退房”旨在促进房地产市场健康平稳发展。

　　种种迹象表明，楼市调控未来的脉络已经清晰呈现在我们眼前。对于今年调控松绑半岛体育，建议打消这种念头，作为资深房地产评论人，地产凝眸预判2018楼市调控仍将继续从严。按照中央政策，“房住不炒”是中长期国策，短期不会变动。

　　那么这是不是意味着2018楼市就无所作为，恰恰相反，在眼里价格控制下，很多地方已经出现新房与二手房价格“倒挂”的情况，新房市场火爆更使得部分地方政府出台“摇号”措施，这更加证明刚需入市的必要性。

　　很多人说2018年一线城市遭遇强力调控，价格下跌，没有置业机会，建议去三四线城市，这个观点极端错误！先不说所谓价格下跌更像是个冷笑话，系人为控制全市均价；事实上很多新房销售火爆，短期去化很快；虽然有些三四线城市在棚改货币化的基础上房价上涨幅度较大，但是未来出售仍然是个问题。在经济学里面，强者恒强的马太效应已经呈现。2018年北上广深及二线城市还有大量投资机会。比如深圳坪山区昨日开盘热度空前，营销中心甚至被迫临时关闭一个。

　　那么一线城市和三四线城市置业要注意哪些问题呢？一线城市建议优选置业区域，在全市均价以下区域置业或许捡漏半岛体育，当然你得提前入市；从品牌而言，本地品牌前几名值得重视，他们熟悉楼市，土地资源丰富，且性价比较高；三四线城市当地品牌没有建立，置业当地品牌或遭遇质量、交楼等风险问题；环一线城市的三线城市则建议置业性真正大品牌。有人说，大品牌也出现问题，那确实半岛体育，但是比例还是相对低很多。

　　华人首富李超人的地段论人所共知。深圳买房切记选准地段。地段不是简单指目前的中心地段，更多是指未来规划中心，特别是区域中心。从本人经历看，90年代中期本人尚未进入房地产行业，盲目选择当时中心即国贸、东门附近全款购置明星物业，单价高达1万，而同时南山物业才2000多，十年后南山上涨到6000，罗湖区也跌到6000；2017年南山涨到10万；罗湖才上涨到6万。

　　因此，深圳置业建议购置目前感觉偏远但是规划好、交通提升后通勤距离大幅缩短的区域中心，如坪山、沙井、平湖等地区。