半岛体育时间匆匆而逝，一转眼11月都已过半，2019年剩下的时间不到12%，仅有——42天，想想自己年初的愿望，就问你慌不慌?

　　「加班胡子奶爸」：“我已经是两个孩子的爸爸了，回想2019年初的愿望，也无非是多陪伴家人，挣钱买套四居室房子半岛体育半岛体育，三代人同堂各得其乐。”

　　2019年忙碌的脚步一直追着我，加班依然很多，缺少陪伴下的家庭暗潮涌动半岛体育，各种心酸真可谓是冷暖自知。

　　回想过去一年，楼盘看了不下20个，总感觉差强人意，都差了那么一点，和几位业内的朋友聊了几句，不觉醍醐灌顶，几个观点分享给大家，希望有识之士能抓住年底的置业风口，完成2019年为全家人改善置业的愿望。”

　　反之，太过动荡的政策本质上说明楼市过去犯过比较明显的错误，在这个时候买进，最有可能是为政策错误买单。

　　如果一个城市对于落户买房特别开放包容，那就说明：这个城市在持续导入外来人口，未来活力有保障，加上城市规划有据可查，购房就是买到未来。

　　如果一个城市始终保持严格的购房政策，那就说明：城市能级或潜力特别好，市场需要用政策强按住上涨势头，换言之就是房价被低估的市场。拥有购房资格，就是买到价差。大部分买家冷静观望的时候，少部分买家已经开始加速入市。

　　2017年济南「最严购房令」面世，从“限购限贷、限价、落户、市场监管、降准”等多方看保障房子回归住的本质，2019依然坚挺，没有松动迹象。或许这是最艰难的一年，但是业内专业人士认为，2019年内是济南最好的机遇之年，且不论而今的市场回暖迹象已然十分明显，房价稳步趋升将是大主题。2018年三季度四季度，中央会议没提房地产的事儿，到了2019年一季度，大概有二三十个城市松绑限购。再加上2019年初，央行全面降准释放了万亿流动性，于是一季度楼市立刻回暖，小阳春出现，全国的经济数据也好看不少。

　　而且自贸区的成立给了济南另外一条发展机遇。济南自贸区的成立，将带动整个城市发展及对外开放，加速济南成为国际商务窗口与文化旅游中心，800万济南人将迎来城市发展红利!对于城市发展而言，不断完善的城市配套会逐步满足自贸区的功能需求，同时，这些配套也完善了周边楼盘的配套，因此片区内房价势必会受到一定程度上的影响。

　　今年20多个楼盘看下来，多少有点心得体会。你去每一个售楼处，他们都会告诉你，从配套到规划都是各种利好，这样大而全的包装式概念在如今楼市里已经出现了各种各样的问题。

　　仔细看现在济南热销的地段，CBD、汉峪片区、自贸区、科创走廊，都是这种定位非常精准的有清晰概念的地段。如果自嗨式的各种自圆其说利好加身，但是没有清晰突出的政府规划，随着时间的沉淀早晚沦落为无人问津的冷餐。所以看一个盘，警惕各种利好，远离大而全但是没有记忆度的项目半岛体育。

　　一家企业发展的宏观战略，其实是值得很多购房者学习和借鉴的。万科、融创、金茂这些企业，都是有序布局，深耕重点，参与城市运营与发展，才是长久之道。

　　就比如金茂，入济一年已经有5个项目(奥体金茂府、旅游路金茂府、金茂逸墅、金茂墅、公园学府)。这说明什么?说明济南这座城市有无穷潜力，未来的房子会越来越有价值。要知道，这些都是开发商投入很多真金白银调研出来的。这些品牌在一个城市前几个项目，大家可以闭着眼睛买。

　　其次，就是找一家有情怀的开发商，什么是有情怀的开发商?在我眼里，就是沉下心安心做产品。以金茂府为例，从2009年广渠金茂府起到2019年，10年时间全国仅有43座金茂府，其中，大多数金茂府都是2017年以后扩张的，其重要节点是金茂绿建“科技府”的王牌出世!在他们眼里，房地产不是一笔高周转的资金生意，而是为每一个人改善住好房的理想!

　　楼市里是最稳定的，因为总有人需要，而且是真实需要，这些房子没人拿来空置，都是用来住的，正是因为如此反而保值性是最强的。选择一个合适的产品，相信自住带来的投资价值;管理好自己买房的金融属性，看准房子最好的生活属性，或许就是最好的投资，最不会被征税的房子，就是自己要住的房子。

　　好的产品不仅仅是户型，也不只是精装。他包含了太多不同层级的设计理念、无数次的实验和物业服务等等，看看我目前看过排名前三的户型。

　　这是最近旅游路金茂府首开的185户型，整体来说实力均衡。其中有几个亮点是比较吸引人的。首先，14.3*14.2面宽进深比，比较完美的方正户型，没有空间浪费半岛体育。其次，近45平米起居室，约7m的宽厅设计，采光尺度没得说。第三，中西双厨设计，比较符合大部分家庭的饮食生活习惯，很多女主人都特别喜欢金茂府“社交厨房”的理念;最后，也是最重要的，185平米设计四室，三代同堂两个孩子也都有自己的独立空间，主卧套房提升男女主人的生活品质，可以作为给家人的2020年新年礼物。全家人开开心心地进入2020，开始人生的另一个挑战和机遇。