半岛体育近日，地产密探收到网友一段“微信群聊记录”，记录的是武汉“美好香域花境”楼盘被曝停工，业主很着急，一边拉横幅半岛体育，一边干脆上街拦路维权求复工、交房。

　　特别是上街拦路的图片，在社交平台上传播后，曾引起广泛关注。去年三季度以来，住建部曾多次明确说，坚决有力处置个别房企因债务违约引发项目逾期交付风险，将“保交楼、保民生、保稳定”作为首要目标。

　　据上述爆料，这个项目曾反复停工，已几次延期交房半岛体育。一位业主曾感慨说，“我们太可怜了！血汗钱买了烂尾的房子半岛体育。”

　　为了迫切复工、交房，“美好香域花境”部分业主竟登上楼层的高处，拉着横幅，但这里要提醒的是，更需注意安全。如果出了事，开发商及承建商仍负主要责任。

　　美好香域花境，地处武汉市硚口区古田二路与广华路交汇处，总建面43万方，总规划户数2930户，容积率4.6，这不难看出，该项目是一个“刚需房”小区。

　　开发美好香域花境的开发商，是武汉美好锦程置业，唯一股东是名流置业武汉江北有限公司，然后由A股上市房企的美好置业独资控制。

　　美好香域花境一期开盘，2018年5月首推10、11号楼，不久推出7、9号楼及4、5号楼，2020年初武汉暴发疫情，仍“提前”交付业主。

　　此次维权的，应是美好香域花境二期，2019年10月首推5号楼，该年底加推1号楼，毛坯预售均价约13650元/㎡，彼时预计2021年交付，2021年8月曾加推2、3号楼。

　　去年10月起，网上曝出大量投诉美好香域花境二期“停工”，今年“3·15”前夕，业主眼看项目不动，更着急，干脆上楼及上街拉横幅。

　　从时间节点看，去年三季度起，房企在“三道红线”再融资硬约束及各地预售资金强监管等多重压力下，痛不欲生，多家债务爆雷，项目停工。

　　美好置业虽未曝出债务爆雷，但也好不到哪儿去，1月底披露的2021年业绩预告也很能说明问题半岛体育。据悉，其2021年归属股东净利预计亏损25亿元-36亿元，上年还盈利9470万元。

　　其称，公司旗下装配式建筑业务受制于规模及固定成本等影响，预计亏损约8亿元至11亿元，而房地产业务受战略转型及市场下行影响，预计亏损约20亿元至25亿元。

　　以下三段摘自美好置业回复深交所的答复函，透过其官方表述，外界可以进一步窥见武汉和重庆两个重点城市，去年上、下半场楼市处于怎样的“冰火两重天”，房企之间贴地肉搏、厮杀。

　　“2021年上半年，武汉楼市成交量火爆创历史新高，但下半年开始转冷，成交量骤降，期间更是经历房企暴雷不断影响购房者信心，下半年开盘去化率平均23%半岛体育，不足上半年一半。”

　　“部分房企为保现金流从2021年三季度开始，市场上以‘工抵房’、‘内部房源’、‘一口价房源’为名的折扣房源开始频繁出现在新房市场，全年成交量基本依靠上半年市场火爆以及下半年大幅打折以价换量。”

　　“2021年重庆项目在趋弱区域环境和市场环境下，竞品项目直接做降价处理方式，竞品产品户型、价格与公司项目类似，但通过直接做95折优惠，同时开展买房仅需1万元即可购车位的活动，降价力度非常大；在渠道方面，分销带客佣金点数已达5%，对公司项目销售造成较大的影响。”

　　2021年，美好置业签约销售额45亿元，相对于60亿元目标只完成75%。截至2去年底，美好置业账面资金余额约14亿元，已售房产仍有5.6亿应收按揭贷款因银行尚未审批完毕预计今年1季度及后期逐步回款。

　　美好置业还披露，2021年底有息负债余额较上年末减少47%，具体尚有多少却未公告，但从其“加速项目全面清盘和回款”等关键表述，足以看出其资金链压力巨大。

　　从答复函看，美好置业对外表态说，2022年计划交付项目约80万方，截至2月中旬，其中21万方已取得竣工备案证。但从“美好香域花境”二期业主近日集中维权看，显然其复工及保交楼压力很大。