半岛体育乐居买房讯 童文俊 根据克而瑞发布数据，上海上周（11.08-11.14）楼市共有6盘入市，为楼市提供1312套房源。成交金额为65.32亿元。其中由上海港城开发集团开发的港城开发滴水湖馨苑单周成交3180平方米，入围上周上海新盘成交面积前十榜单第十名。港城滴水湖馨苑位于临港新城主城区核心地段，总建筑面积7.6万平方米，依夏涟河(景观河道)而建，规划有9栋总高11层的小高层住宅，绿化率达40%。
乐居买房讯 童文俊 根据克而瑞发布数据，上海上周（11.08-11.14）楼市共有6盘入市，为楼市提供1312套房源。成交金额为65.32亿元。其中融创旗下融创未来金融城单周成交3258平方米，入围上周上海新盘成交面积前十榜单第九名。融创未来金融城二期已于10月9日开盘，入围分57.44分，共466套房源，入围客户839组，目前房源已全部售完，后期将推三期房源，约1300套，建面约90-148平3-4房，带装修交付。融创未来金融城所在的唐镇板块拥有18.3平方公里的规划面积，板块定位为浦东最大的国际社区。板块被2号线贯穿，可以直达人民广场、南京西路等中心城区；北面承接外高桥自贸区；南面有亚洲最大、全世界第三大的迪士尼。东面驾车半小时可以到浦东机场；西面通往张江、联洋和陆家嘴，均为半小时车程，属于浦东交通要塞。数据来源：克而瑞
短期内房价仍有一定压力，市场下行局面有望在年底或明年年初筑底。“我们潍坊二手房降价了，我朋友家在泉州也是，全国都这样吗？”过去几个月间，类似二手房降价的个体感知层出不穷，销售降温、土地转冷、投资下行的现象持续了已有一段时间，但整体房价并没有一个统一结论。11月15日，国家统计局公布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，各线城市的新房和二手房价格环比均有略降，且房价下跌的城市数量出现大幅增加。除了房价微跌，成交量也在持续下行，10月商品房销售面积和销售额同比降幅均超两成，已连续4个月同比回落。同日，国家统计局公布的房地产开发和销售情况显示，相关数据表现同样不佳。房地产开发投资增速在持续收窄，房屋新开工面积出现下降，房地产开发企业土地购置面积同比下降，房地产开发景气指数则降至100.62，为近11个月新低。值得注意的是，政策层面的“适度纠偏”已经开始显效，10月房贷利率出现年内首次止涨，后续房地产政策环境和金融环境或适当优化。多位机构分析师表示，虽然政策端迎来边际改善，但在供给端与需求端同步降温的螺旋效应下，短期内房价仍有一定的降价压力，只是幅度相对平稳，市场下行局面有望在年底或明年年初筑底。持续下行继9月房地产投资和销售数据双双下挫、多项数据创下年内新低之后，10月楼市遇冷仍在持续。整体测算70城新房价格指数，环比下跌0.3%，这是2015年一季度以来的最大跌幅；70城二手房价格指数环比也下跌0.3%，一二三线%。
第三批集中供应宅地公布后，上海全年新供应宅地全部出炉。今年的地，可能就是明年的房。2021年集中出让三批共78幅宅地的信息，已基本勾勒出上海明年及未来新盘的雏形。2022年有哪些值得关注的潜力板块与楼盘？乐居带你一探究竟。有人说在上海买房，根本上是在买地段。纵观今年的三批集中供应宅地，传统市区供应越来越稀缺。三批总供应8幅，约占全部供应量的10%。黄浦、虹口、长宁在集中供地中销声匿迹，传统市区中供应量较大的区域仅杨浦和徐汇。而在内环，仅杨浦江浦社区1幅宅地出让。在经过前两批土拍后，在即将到来的第三批集中土拍中，市区更是无一出让。
金茂开发了7年的中欧国际城，迎来了一位新朋友。11月16日，中国金茂发布公告称，出售青岛中欧国际城项目公司（青岛方嘉置业有限公司）的90%股权予青特集团，作价24.28亿元，双方就项目的开发展开合作。具体而言，金茂全资附属公司天津东辉与青岛青悦汇签订产权交易合同，项目公司将由青岛青悦汇及金茂分别持有90%及10%的股权，项目公司将不再是金茂的附属公司，且其账目将不再由金茂并表。资料显示，青岛青悦汇为青特置业的全资附属公司，青特置业由青特集团有限公司持有约99.6%的股权。青特集团的前身是“城阳人民公社修配制造厂”，其主要为专用车及零部件生产和出口基地，跨界房地产开发。金茂在8月30日便在北京产权交易所披露，天津东辉拟转让项目公司的90%股权。出售事项的代价24.28亿元是透过北交所举办的公开挂牌程序确定，项目公司截至2021年6月30日的净资产评估值23.31亿元。就观点地产新媒体了解，金茂从2015年便开始筹备打造中欧国际城，是其继青岛金茂湾后在当地的又一个超级大盘。项目位于青岛胶州湾北岸高新技术开发区，项目总占地约2500亩，规划总建面400万平方米，涵盖住宅、购物中心、酒店、产业办公及文旅等多种业态。其中，中欧国际城规划的购物中心青岛金茂览秀城预计将于2022年底亮相，青岛金茂览秀城建筑面积约19万平方米，目前已经开始外立面安装阶段。
阳光城未来悦于11月13日9:00至11月19日12:00开启认购，认购金40万，认购地点为奉贤区吴塘路988弄阳光城未来悦营销中心，开盘时间为12月14日，本次共推出262套，建面约72-95平2-3房房源，均价约35799元/平，带装修交付。阳光城未来悦位于肖塘，靠近轨交5号线房房源。积分要求不高，适合奉贤新城及项目周边工作、置换的刚需购房者购买。靠近市区 享奉贤新城区域利好同处奉贤新城之内，肖塘的地理位置比起奉贤新城核心区来说，更靠近市区，由项目出发，步行约1.2公里左右，就可以打到达5号线站即可到达东川路紫竹高新园区，这也为肖塘带来了除了奉贤本地客户外，闵行客户客户的关注。近5号线 通勤便利阳光城未来悦与轨交五号线萧塘站之间的直线公里，五号线可通达莘庄、奉浦大道、奉贤新城的重要站点。均价低 属价格洼地阳光城未来悦目前在售均价约35800元/平米。目前来看，该盘周边在售新房不多，北侧近闵行区域新房均价较高，中铁香榭国际新盘均价以逾5万/平，南侧南桥新城近轨新房均价已经达逾4万/平。价格上来看，肖塘阳光城未来城约3.58万/平均价较南北两侧均低，属于价格洼地。智能社区 带全龄活动空间社区方面，该盘配置有现代东方风格的蝶梦乐园、潮in运动场、夜光跑道、林下书吧等社区配套，能够满足业主休闲、娱乐、运动的需求。此外，交付后，每户将配置中央空调、新风、地暖、净水、质控等系统，为居住着带来舒适、便利的居住体验。
11月16日，绿地徐州数智港项目启动。据悉，绿地徐州数智港项目位于徐州东站高铁新城核心区，总建筑面积约60万方，规划构建集高端商务、人才交流、产业总部、重要会议、商务酒店、文化旅游及休闲购物等功能于一体，集合淮海经济区高端商务中心、体验式购物中心、政企招商中心、旅游集散中心四大中心功能于一体的城市综合体项目，打造徐州城市门户封面“淮海会客厅”。项目将依托重要的交通枢纽资源，融入城市空间网络，以产业导入及招商运营为目标，通过形成科技研发、总部经济、人工智能、软件技术等产业集群，构建完整上下游产业链，助力徐州构建特色现代产业体系，增强徐州作为淮海中心城市的辐射带动能力。项目建成后，将充分发挥“跨城跨域、产城融合、共建共享”的枢纽经济引擎拉力和产业聚合优势，助力徐州加快建设产业强市、打造区域中心步伐。
11月16日，中国金茂控股集团有限公司发布公告，称与青岛青悦汇、青特置业(为青岛青悦汇的控股公司)及项目公司签订合作协议，以规管出售事项完成后项目公司各股东的权利及义务，并就标的地块的开发开展合作。据了解，11月10日，中国金茂全资附属公司天津东辉与青岛青悦汇签订产权交易合同。据此，天津东辉同意向青岛青悦汇出售其所持项目公司（青岛方嘉置业有限公司）90%的股权，代价为人民币24.28亿元。于出售事项完成后，项目公司将由青岛青悦汇及中国金茂分别持有90%及10%的股权。据悉，青岛方嘉置业曾在2019年11月13日以17.28亿元竞得青岛市高新区3宗地块，土地面积合计18公顷。其中，以8.4亿元竞得青岛市高新区规划东4号线以东、河东路以南、和源路以西、规划东25号线公顷；青岛金茂智慧新城D11地块拟建21栋17-33层的高层住宅。机动车车位2429㎡，其中地上242个，地下2187个。此外，以6.02亿元竞得青岛市高新区祥源路以东、规划东25号线以南、华贯路以西、泰鸿路以北地块，地块面积7.72069公顷。该地块为青岛金茂智慧新城B6地块，拟建22栋10-18层小高层住宅，总车位1731个。以2.86亿元青岛市高新区华贯路以东、泰瑞路以南、规划一路以西、规划东29号线公顷。
11月15日，国家统计局发布了2021年房地产开发和销售情况月度报告。从房地产开发投资完成情况来看，1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。我们认为，房地产开发投资正从“过热”区间进入到“温和”区间，后续要防范行业步入“过冷”区间，即房地产开发投资同比增长速度低于5%。随着针对房地产开发企业合理的按揭贷款需求得到满足，客观上将有助于此类数据不会过快下滑。从房地产开发企业土地购置情况来看，1—10月份，房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%；土地成交价款11410亿元，增长0.2%。当前，行业的土地市场确实面临一定压力，但随着第三轮供地节奏的加快以及各地对土地竞拍规则的持续优化。我们预计，国内部分城市土地市场在年底依然有反弹的可能性。这关键取决于房地产开发企业自有的土地储备情况，以及对2021年房屋交易市场的预期。从房屋销售情况来看，1—10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；比2019年1—10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%。
本文首发于新浪北京房产想要在北京买房的朋友们：我们汇总了60余万北京买房人、365天都关心的购房问题，我们发现，买房人在买房过程中必经的路径是什么。共有以下五点：一、哪里有房！北京总共哪些新房可以选二、房子多少钱！你的预算可以买哪些新房三、怎么挑板块！北京各板块的横向对比四、哪个房子好！具体新房的横向对比五、看房产市场！最近哪些新房入市 哪些新房可以看结合以上五点，我们将为您制作：买房一站式解决方案本文为北京热点板块房价地图，方便您直观感受不同板块的房价变化。因此，我们选取目前北京主流供应板块，暨首批+二批成交的45宗住宅用地（不含共产），按照预计销售均价，分为：5万/㎡以下5-6.5万/㎡6.6-7.5万/㎡7.6-8.6万/㎡8.6-10万/㎡10万/㎡以上6种价格依次升高，图中体现为6种不同色块，颜色越红，代表价格越高。希望能在您的买房决策中，有所帮助。
乐居买房讯 据北京市住建委官网信息显示，栖海云颂嘉园（圆明天颂）已于11月16日取得预售许可预告，准许销售面积74607.58㎡。圆明天颂位于海淀区，占地面积61000 ㎡，建筑面积120000 ㎡，容积率1.1，绿化率30%，产品总户数238户，车位共428个，此次准许销售面积为74607.58㎡，预计总价2000万/套起。项目主力户型为235㎡-290㎡5居，为精装交付。项目地处村路与滨河路交汇处，西侧为园明园西路(永丰路)，北至北清路，南连北五环(肖家河桥)，经万泉河快速路可直达北四环(万泉河桥)、西三环(苏州桥)。项目东侧为上地信息路，北连马连洼北路、农大南路，南接中关村大街直抵阜成路。
经过千百年时光的淬炼，每座城市都沉淀出不同的气质与风骨。而细数北京你会发现，不同区域间，也各有不同。东西城是浑厚古拙、豪爽局气的人情味儿；朝阳是时尚繁华、朝气蓬勃的国际范儿；而海淀，则在三山五园、人文学府和高新技术等多重浸润中，凝聚成低调谦和、厚重务实又兼具生机与活力的灵秀气韵。圆明天颂效果图因此，海淀也成为诸多人文雅士、高知精英钟爱的居住地。古有三山五园，今有百年学府中国硅谷，见证北京快速发展的海淀，在“科技”基因的加持下，已然成北京的价值高地。2020年，海淀生产总值突破8500亿，同比增长5.9%，经济总量和增长贡献均位于全市首位。在产业推动区域经济不断增长的同时，高素质人才不断涌入，数十年间形成了强大的购买力，已形成了更高层次的居住要求与理想。但海淀向来新房供应紧俏，过去十年，海淀通过招拍挂成交的住宅用地共39宗，平均每年不足4宗。虽然2017年以来，海淀住宅用地供应量有所上升，但多以共有产权房/限竞房等偏刚需为主，纯商品房稀缺，核心板块的高端住宅产品，更是凤毛麟角，仍然难以满足高端客群的改善需求。数据来源于北京市规划和自然资源委员会官网，以供地时间统计而海开圆明天颂位于海淀核心板块，距离圆明园仅有800米，又临近颐和园秀美山水，周边2公里上地、3公里清华北大学府，涵养着圆明天颂绝佳地脉。
乐居买房讯 11月16日深圳一手房商品住宅成交110套，环比15日132套，少了22套；一手住宅成交面积合计10895.51㎡。11月16日深圳一手成交127套，其中商业14套、办公楼2套、商品住宅110套，其他1套；成交面积合计12040.36㎡，其中商业成交897.54㎡，办公成交192.82㎡，住宅成10895.51㎡，其他54.49㎡。按区域成交套数来看，宝安昨日成交最多，成交套数为62套、占比56.36%，与排名第二的光明拉开明显的差距。光明仅14套成交，占比12.73%；坪山成交套数排名下降至第三位半岛体育，成交10套，占比9.09%；排名第四的是龙华，成交套数同样为8套，占比7.27%。按区域成交面积显示，宝安成交面积为6053.44㎡、占比为56.07%，远超其他区域；光明1456.32㎡，占比13.49%，排名第二；第三的坪山，成交面积为906.36㎡，占比8.39%；排名第四的是龙华，成交面积为700.59㎡，占比6.49%。深圳11月16日一手房成交情况近6日深圳一手商品房共成交1046套，日均成交约为174套，其中11月12日成交套数为近6日最高，11月16日则为近6天成交最少，仅110套。11月16日深圳住宅成交110套
乐居买房讯 临近年底，众房企开启抢收模式，东莞楼市热度稍有回升。上周（1108-1114）东莞新建商品住宅供应约967套，近2周供应呈增加态势。东莞新建商品住宅网签仅625套，环比前一周增加55%，成交均价30113元/㎡，环比上涨11%。新房市场概况年底抢收！房企加大供应5盘备案，三盘预热上周东莞5盘新增备案出炉，松山湖、万江、虎门、厚街共上新863套洋房，城区碧桂园云樾半山首次备案，开盘时间逼近。11月10日松山湖中海松湖林语最后6栋（2、3、7、8、10、12栋）成功备案，共412套房源（其中70套人才房）均价45005-49386元/㎡。本批可售房源342套于11日正式开启线上认购登记，截至目前已有564人成功登记，大概率成为东莞首个“双摇”楼盘。虎门保利时区3号楼备案，共176套124-137㎡4房，均价约37870（毛坯）。11月11日，万江纯新盘碧桂园云樾半岛首批推出的5号住宅楼成功备案，户型为101-143㎡3-4房，共100套房源，毛坯备案均价34593元/㎡。厚街瑧山悦第二批房源16、19号楼备案，即将加推131套140-418㎡3-4房，均价38636-38995元/㎡。虎门璀璨时代12号住宅楼备案，共44套127㎡4房，均价34933.93元/㎡，毛坯。
东莞乐居讯 11月15日至16日，广东省投资项目在线审批监管平台连续放出四则项目备案公示，备案项目分别为东实旗康苑、东实旗景花园、东实旗晖花园以及东实旗盛花园。据了解，四个项目均由东实集团投资，分别是长安、塘厦、凤岗、虎门的三限房项目。上个月，东实集团一连斩获4宗三限房地块，拿地总金额达28.7亿元。如今，东莞四个镇街的三限房均已进行投资备案，投资总金额更是达到53.48亿元。东莞人才离“半价买房”更近了！先来看看这几宗三限房的投资备案详情吧：1、长安东实旗康苑东实旗康苑位于长安镇建安路新民社区，紧邻新安大桥，与深圳宝安区沙井仅一路之隔。项目总投资额约10.88亿元，占地面积为16871.4㎡，总建筑面积约74708.48㎡（其中最大计容建筑面积53988.48㎡）。土地用途为城镇住宅用地、商服用地，拟建设内容包括住宅楼、幼儿园、商铺、停车场、公共配套用房和公共配套设施等。今年10月26日，东实集团以总价58769万元夺地，剔除配建部分后，地块折合楼面价11700元/㎡。地块带装修售价最高41791元/㎡，而购房者只需出一半，折算下来相当于均价最高20896元/㎡。2、塘厦东实旗景花园东实旗景花园位于东莞市塘厦镇石鼓社区，紧邻广深铁路，周边环境一般，多为旧村和旧厂房。
国家统计局今日（11月15日）公布的《2021年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1-10月份增长14.0%。商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；比2019年1-10月份增长7.3%；商品房销售额147185亿元，增长11.8%；比2019年1-10月份增长18.3%。同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有13个，环比下跌的城市有52个，5个城市环比持平。二手住宅方面，环比上涨的城市仅4个，环比下跌的城市有64个，2个城市持平。根据易居研究院测算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.8%；全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.0%。易居研究院认为，当前房地产开发投资从“过热”区间进入到“温和”区间，后续要防范步入“过冷”区间。全国商品房销售面积同比增速虽然持续收窄，但随着近期房企销售节奏加快和降价促销力度的增大，客观上有助于防范此类数据过快下滑。另外，从房价方面来看，目前新房价格指数环比连跌两个月，类似信号需要关注。但随着信贷政策的放松以及其他配套政策推进，后续市场下行的速度也会放缓。同样，在二手房市场方面，降温现象更为严重。
乐居买房讯 11月16日，广州单日仅有1张旧销售许可证领取新货，合计191套房源入市！楼盘名称：阳光城翡丽山预售证号：穗房预(网)字第20210978号最新动态：阳光城翡丽山11月16日新领住宅，公建(自编号7栋，GJ-11、GJ-14)；商业、住宅、公建(自编号S8、8栋，GJ-15~GJ-17)销售许可证，该预售证为旧证领新货，预售证号：穗房预(网)字第20210978号，户型为建面约75-95㎡二至三房，合计获批房源191套。阳光城翡丽山目前在售建面约75-95㎡三至四房，主力户型有建面约75㎡三房、建面约85㎡三房、建面约95㎡四房，带装修均价约2.5万元/㎡。以上为11月16日的新批房源预售信息，在置业一手新房时，购房者记得让开发商出具商品预售许可证文件，以保障自己的这购房权益。关注微信视频号【喵眼睇广州】，全方位视频看房看广州，直击楼盘最前线~↓↓想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业微信号，拉你进群哦，一起聊聊广州买房那些事儿~↓↓
乐居买房讯 日前，广州地铁发布在建线月底的“进度条”。其中备受关注的广佛第二条“牵手”地铁线号线西延段（广州南-美的大道）土建工程累计已完成96%，进度条快拉满，全力冲刺年内开通！继18号线月底实现开通运营后，其“姐妹线号线首通段（番禺广场-陈头岗）目前正在开展运营调试，进入开通倒计时。无独有偶！7号线西延段（广州南-美的大道）日前也迎来首批车站移交运营调试，有望于年内开通运营。7号线公里（其中顺德区段长约11.8公里，广州段长约1.65公里）。全线座车站，其中北滘新城站与佛山三号线换乘、陈村站与广佛环线换乘、陈村北站与佛山十一号线号线西延段通车后，从广州南站出发，约20分钟就能到达终点站美的大道。不难看出，7号线西延段建成后，将成为广佛一体化的交通大动脉，实现顺德北部片区、广州大学城、广州科学城连接贯通，对强化顺德与珠三角地区便捷联系和辐射带动有着非常重要的作用。正所谓“地铁一响，黄金万两”。地铁的开通对沿线物业的价值提升具有很大的推动作用，那么眼看着广州地铁7号线西延段即将开通，抢滩置业沿线楼盘，何不趁早！楼盘名称：万科世博汇推荐理由：万科世博汇，约134万方湾区核心商务大城，占据南站核心商务区1/4体量。5高铁4地铁3城轨2电车，综合通轨道枢纽，四通八达，互通互联。
项目名称：香江悦府价格：单价18888元/㎡起最新动态：位于增城的香江悦府项目首推建面约76-101㎡三至四房，单价18888元/㎡起。项目名称：越秀·明珠湾壹号价格：均价约50000元/㎡最新动态：位于南沙的越秀·明珠湾壹号在售建面约320-380㎡大平层海景产品，均价约50000元/㎡。项目名称：万科·金域悦府价格：均价约55000元/㎡最新动态：位于白云的万科·金域悦府项目主推建面约88-143㎡三四房，均价约5.5万元/㎡。项目名称：珠江壹城·樾府价格：均价约25000-28000元/㎡最新动态：位于从化的珠江壹城·樾府在售建面约370-406㎡双拼别墅，毛坯房均价约25000元/㎡，带装修房源均价约28000元/㎡。项目名称：中海观雲府价格：均价约64000-74000元/㎡最新动态：位于海珠的中海观雲府主推建筑面积约86-164㎡三至四房高层住宅，均价约64000-74000元/㎡。以上就是11月17日广州最新报价楼盘，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。关注微信视频号【喵眼睇广州】，全方位视频看房看广州，直击楼盘最前线~↓↓想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业微信号，拉你进群哦，一起聊聊广州买房那些事儿~↓↓
短短半年时间，南沙楼市已不复从前。限价+限购双重枷锁下，不差钱的外地炒房客进不来，中心城区上班的刚需嫌太远，空有概念的南沙，元气大伤，人气流失严重。今年8月，南沙区新房成交跌破4位数，签约面积跌破10万㎡，最近2个月更是徘徊在6万㎡出头的低位水平，名次也从全市第二掉到了中游。与此同时，虽然不断有新货供应，购房者却更犹豫了，南沙的库存压力进一步加大，去化周期已超过15个月。那么，在秋意浓浓的南沙新房市场，单价和总价都更贵，上车门槛更高的改善产品，会比刚需产品更惨淡吗？好久没去南沙了，不如一起去看个海景房吧。有山又有海，距离地铁2公里南沙区有两大改善板块——明珠湾和南沙湾。我们今天要看的珠江·海御，就位于南沙湾板块的边边，是10年住宅大盘南沙珠江湾的最新滨海组团。项目位于明珠湾大桥和凫洲大桥中间，可以便捷前往龙穴岛和万顷沙。到南沙天后宫、南沙客运港、南沙游艇会、南沙滨海公园等地大约十几分钟车程。距离最近的地铁站是4号线南横站，但步行距离超过2公里，大概需要30分钟。
最近，不少房企由于各种原因接连成为新闻主角。这两天又有房企在广州的旧改项目发生变动，而且还是位于主城区的项目。11月15日，据工商信息显示，奥园集团有限公司在广州奥誉荔塱置业有限公司的股份从100%减持为51%，而剩余49%股份的持股人则为广州金源鸿大置业有限公司。经查询，其为北京金源鸿大房地产有限公司（世纪金源）的全资子公司。由于广州奥誉荔塱置业有限公司正是荔湾东塱村旧改项目的实施主体，这意味着东塱村旧改引入了新的合作房企——世纪金源。像这种已确定了合作企业，却再次引入了新房企的情况，在旧改项目中较为少见，而迎来新伙伴的东塱村，又会有着怎样的命运？01 奥园首个主城区旧改，投资131亿元先来回顾下东塱村的旧改情况。东塱村位于荔湾区东南片，东临珠江、近广船板块，南与南漖、沙洛村连接，西与西塱村接壤，是白鹅潭中心商务区的重要区域，地理位置优越程度不言而喻。作为荔湾区重点整体改造项目之一，早在2018年，东塱村就通过了改造意愿表决。同年10月，东塱村发布了旧村改造合作意向企业报名结果公示，奥园的名字出现，也意味着东塱旧改之路的正式开启。今年1月半岛体育，奥园以100%的表决同意率正式成为东塱村旧村更新改造项目的合作企业。
在政府留言板上，也有不少金沙洲街坊留言，希望道路交通基础设施能得到完善。千呼万唤始出来！金沙洲终于修新路了！近日，环洲五路广佛高速跨线桥项目在市生态环境局网站上进行环评审批前公示。环评中透露，项目拟于2021年11月开工，2024年2月完工。届时，金沙洲塞车的情况将有所缓解。目前环洲五路与广佛高速公路节点处于临时拉通状态，通行能力较差。随着金沙洲的迅速发展，现阶段承载岛内南北向主交通流量的环洲三路经常性拥堵。环洲五路广佛高速跨线桥项目为现状环洲五路广佛高速跨节点的改造，总投资33354万元。项目南起沙凤一路路口，北至博学路路口，改造长度约1.448km，其中桥梁全长1045m，道路标准段规划红线m（道路标准段规划红线不变），城市主干路设计标准，主线km/h，辅道设计速度为30km/h，主线车道。本次改造后，将增加路面双向2车道+主线车道，同时经过广佛高速节点由涵洞改为跨线桥。
◎ 作者 / 房玲、羊代红9月末央行首提“两个维护”，此后央行和银保监会又多次提及促进房地产行业稳定健康发展，试图从宏观上对房地产进行信心重塑。值得注意的是，11月9日中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。据悉，部分参会房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。11月10日起多家城司及国企央企宣布发行中期票据、超短融资券等。房企 “冰冻”融资状态似有所解封，当前的融资趋势究竟如何呢？政策密集发声维稳房地产积极重塑市场信心9月末央行首次提及“两个维护”，指导银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。10月15日，中房协召集了10家房企在京座谈，住建部相关部门人员参与主持，据透露，房企的主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。此后，央行和银保监会又多次提及促进房地产行业稳定健康发展。在此情况下，政策端风向有所缓和，从宏观上对房地产信心重塑有所推进，维稳房地产。银行间市场对国企梯队敞开融资口子融资“冰冻”状态有所解封值得注意的是，11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，部分参会的房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。
近日，黄埔区4所民办学校陆续更名——广州市二中苏元实验学校更名为广州市黄埔区苏元学校、广州市黄埔华南师范大学附属初级中学更名为广州市黄埔区华实初级中学、广州市黄埔广附实验学校更名为广州市黄埔区戎光实验学校、广州市黄埔区玉岩天健实验学校更名为广州市黄埔区天健学校。自此，全市超过20所民校已宣布更名，与公校“脱钩”。今年8月，教育部等联合印发《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》（下称《通知》），要求规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校（下称“公参民”学校）。专家表示，当“公参民”学校在短时间内完成更名、改制或停止办学，民办学校的数量和规模将会大大缩小。长远来看，还没“擦亮”招牌的民校或会被逐渐淘汰。而已经被家长熟知的民校如果可以在“脱钩”后脱离路径依赖，与时俱进打造学校生态，也会遇强越强，成为更优秀的民校。现状“公参民”学校有三条路可走“公参民”学校更名意味着什么？记者采访时发现，很多家长认为，“公参民”学校更名只是换了学校名字，更名前后学校的办学和运营没有太大变化。但事实上，对于部分“公参民”学校来说，更名是牵一发而动全身，无论对学生还是学校都深有影响。作为与之最密切相关的家长，应该如何理解民校更名？教育部等部门发布的《通知》肯定了“公参民”学校在义务教育中发挥的积极作用，称其“扩大优质教育资源覆盖面，在一定程度上缓解了部分地方优质教育资源的供需矛盾”。但也指出，“公参民”办学模式诱发了许多矛盾和问题，引起社会广泛关注。
在今年首场集中土拍中，黄埔3宗地块触顶摇号，最高溢价率达45%；在9月底的第二轮土拍中，黄陂班岭村地块尽管限制条件颇多，甚至被死死控住未来房价，但仍吸引6家房企报名。能够成为房企“必争之地”，归根结底，还是黄埔有足够的魅力和吸引力。01从地理位置上看，黄埔本身就极具优势。作为广州中心六区之一，黄埔承载着天河外溢的人口和经济红利，且在粤港澳大湾区的发展大势上，处在核心位置的黄埔重要性更是不言而喻。在前段时间公布的广州11区前三季度GDP中，黄埔以2925.74亿位列第一梯队，仅次于隔壁“高富帅”天河。GDP足以反映当下黄埔的发展之红火，与此同时被誉为“人才收割机”的黄埔，未来还将更上一层楼。据统计，2020年广州净增50万人口，其中有1/3流入黄埔，这里面大多是高学历、高质素、高品质的年轻人。而这里提到的1/3人口指的仅仅是常住人口，实际上流动人口数据会更加庞大。此前的七普数据也反映出，十年间黄埔人口从83.16万人猛涨至126.44万人，暴涨5成，人口日渐庞大之余，也更为年轻化。
据新浪乐居监控流量数据，上周（11月8日-11月14日）广州流量前十榜单新鲜出炉！在上周广州流量前十的项目中，番禺南沙各有3盘入榜，更有热盘霸榜前四，分别是老面孔领南星河荣誉、中国铁建海语熙岸和亚运城，以及连续两周上榜的珠江·未来城，本周更是摘得桂冠！珠江·未来城位于番禺区智联汽车小镇附近，主推建面约36-340㎡的商服单位，实用率较高，功能多样。项目占地面积约30万㎡，总建筑面积近100万㎡，涵盖企业总部、创客办公、人才商服、商务酒店、BLOCK商业街区等组团，集商务、文化、商业、娱乐、居住为一体。领南星河荣誉位于南沙湾板块，在售建面约96-128㎡三至五房，均价约38000-40000元/㎡。项目以21栋16-25层中高层舒适宜居产品为主，搭配美式商业街、幼儿园、写字楼等配套，生活便利。项目毗邻邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店等高端配套。位列第三的是位于南沙区的中国铁建海语熙岸，项目位置在广州市南沙区凤凰大道与黄阁南路交汇处，目前在售【浩海】组团建面约90-187㎡三至四房，均价约30000元/㎡。项目分五期开发，第一期为7栋平层住宅；第二期为5栋小户型住宅；第三期为4栋平层住宅；第四期为6栋大户型住宅；最后第五期为商业用地的开发。亚运城位于4号线海傍站A出口旁，目前主推【天珑ONE】组团，在售产品为约102-135㎡3梯6户江景豪宅，带装修均价约28000-33000元/㎡。项目北面200米宽砺江湾、东临400~550米宽的珠江浮莲岗水道，北瞰大小浮莲山、莲花山，东面海鸥岛，临江、面山、拥岛三景合一。两区还有两盘上榜，分别是位于番禺区的越秀·和樾府，以及位于南沙区首次上榜的星河湾区壹号。
保利和光尘樾是保利在全国范围内打造的第六座和光尘樾。项目择址中央公园西·悦来智慧城，位居重庆北拓主轴，总建筑面积约27.3万平方米，容积率1.8，绿化率30%。
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公告信息显示，九龙坡区西彭组团D分区D44-2-2/05地块是一宗一类工业用地，土地面积40051㎡，容积率≥0.7且≤1.5，产业类别为通用设备制造业，投资强度≥5000万元/公顷，产出要求≥10000万元/公顷，出让起始价3044万元。此外，竞买该地块还要求交地后9个月内开工，开工后2年内竣工。
不少开发商早就摸清了市场的风向，纷纷打造小高层、小户型洋房等产品。目前，楼市改善品质的小户型房源扎堆出现，其产品和质量也是参差不齐。对于刚需和首改购房者来说，买小户型改善必须满足三个要点：其一，价格可控；其二，功能性强；其三，居住舒适度高。什么样的户型能够满足上述需求呢？江南万科城给出了一个标准答案。江南万科是万科首进巴南的项目，总占地约525亩，建筑面积约55万方，打造包含小高层、洋房及别墅产品的低密社区。项目分两期打造，最先推出的是一期3号地块，该地块由5栋高层和5栋洋房组成，洋房共8层，2梯4户，小高层有13层，2梯8户。项目在售装修小高层和洋房房源，小高层建面约71和87㎡，洋房建面约100㎡，建面价格约11000-13000元/㎡,总价约为80-130万。重庆主城已经难寻总价在100万以下的房源，更不用说是改善，江南万科城在性价比上给出了充分的诚意。下面我们以建面100㎡的D2户型为例，来看看项目在功能性和舒适性上的表现。
11月15日，国家统计局发布了2021年房地产开发和销售情况月度报告。从房地产开发投资完成情况来看，1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。我们认为，房地产开发投资正从“过热”区间进入到“温和”区间，后续要防范行业步入“过冷”区间，即房地产开发投资同比增长速度低于5%。随着针对房地产开发企业合理的按揭贷款需求得到满足，客观上将有助于此类数据不会过快下滑。从房地产开发企业土地购置情况来看，1—10月份，房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%；土地成交价款11410亿元，增长0.2%。当前，行业的土地市场确实面临一定压力，但随着第三轮供地节奏的加快以及各地对土地竞拍规则的持续优化。我们预计，国内部分城市土地市场在年底依然有反弹的可能性。这关键取决于房地产开发企业自有的土地储备情况，以及对2021年房屋交易市场的预期。从房屋销售情况来看，1—10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；比2019年1—10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%。
2021 年对于房企来说或许是最难过的一年，“黑天鹅”后疫情时代， 调控“灰犀牛”持续发力，企业“大 白象”如何才能“活下去”成为房地 产企业重要的必须回答的命题。当前中国房地产对经济增长的挤出效应大于带动效应，对经济增长的净贡献出现了由正转负的拐点，同时面临着降低经济增长对房地产行业依赖度的关键节点。
“房地产三大周期”——即：三大周期叠加第一个是房地产开发投资增速与房价涨幅两个发展时代之间的“断裂周期”数据显示，今年上半年全国房地产开发投资 72179 亿元，比 2020 年上 半年增长 15%，比 2019 年上半年更增长 17.2%。随着多地调控升级，3月份开始房地产开发投资累计增速连续四月收窄。对比同期房价走势不难看出，房地产开发投资增速和房价涨幅两者之间存在明显的落差。今年上半年监测 60 城新房成交均价 16877 元 / 平方米，较 2020 年同期仅上涨 3.51%，涨幅收窄 3.03 个百分点。随着调控不断深入，房价涨幅被进一步抑制。从全国房地产开发投资增速和商品房销售价格涨幅对比来看，近十年房地产开发投资增速均值为 11.6%，大于同期商品房销售价格涨幅 4.5 个百分点，其中房地产开发投资增速已经从 2011年的 28.1% 显著下滑至 2020 年的 7.0%。8 月 21 日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为全国首个祭出“限跌令” 的城市。截至目前，岳阳、惠州、唐 山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，就防范房价下跌问题给出指导性意见。
但北京商报记者梳理发现，10月房企销售“以价换量”并不明显，销售面积、销售额虽呈现全线普跌状态，但二者之间的降幅基本上持平，换句话说——单价没降。业内分析，最后两个月企业都面临业绩压力，加之信贷松动不明显，最终以价换量将成为定局，但市场是否买单是未知——未知的信贷、不确定的购买力以及已出的限跌令等。单价没降对于开发商来说，一旦楼市进入下行通道，互相之间就只能比拼谁跑得快了半岛体育，“以价换量”成为惯用的手段。尤其是在冲业绩的时候，屡试不爽。但北京商报记者梳理发现，10月房企销售“以价换量”并不明显，销售面积、销售额虽呈现全线普跌状态，但二者之间的降幅基本上持平，数据“错位”情况基本没有。从单月同比增速来看，30家重点房企只有中国金茂实现了销售面积、销售额正增长，新城控股、中国奥园、远洋集团、富力地产以及金地商置有一项正增长。剩余24家房企销售面积、销售额均呈负增长，其中17家房企销售额降幅大于20%，降幅最大的房企是新力控股，同比下降91.9%；销售面积降幅大于20%的房企有18家，降幅最大的房企也是新力控股，同比下降92.48%。从累计同比增速来看，除万科、碧桂园、金科股份、新力控股、建业地产累计同比呈负增长外，剩余25家重点房企累计同比皆为正增长，但增长幅度在20%以上的房企仅有4家，其中绿城中国增幅最大，同比增长47.58%。
短期内房价仍有一定压力，市场下行局面有望在年底或明年年初筑底。“我们潍坊二手房降价了，我朋友家在泉州也是，全国都这样吗？”过去几个月间，类似二手房降价的个体感知层出不穷，销售降温、土地转冷、投资下行的现象持续了已有一段时间，但整体房价并没有一个统一结论。11月15日，国家统计局公布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，各线城市的新房和二手房价格环比均有略降，且房价下跌的城市数量出现大幅增加。除了房价微跌，成交量也在持续下行，10月商品房销售面积和销售额同比降幅均超两成，已连续4个月同比回落。同日，国家统计局公布的房地产开发和销售情况显示，相关数据表现同样不佳。房地产开发投资增速在持续收窄，房屋新开工面积出现下降，房地产开发企业土地购置面积同比下降，房地产开发景气指数则降至100.62，为近11个月新低。值得注意的是，政策层面的“适度纠偏”已经开始显效半岛体育，10月房贷利率出现年内首次止涨，后续房地产政策环境和金融环境或适当优化。多位机构分析师表示，虽然政策端迎来边际改善，但在供给端与需求端同步降温的螺旋效应下，短期内房价仍有一定的降价压力，只是幅度相对平稳，市场下行局面有望在年底或明年年初筑底。持续下行继9月房地产投资和销售数据双双下挫、多项数据创下年内新低之后，10月楼市遇冷仍在持续。整体测算70城新房价格指数，环比下跌0.3%，这是2015年一季度以来的最大跌幅；70城二手房价格指数环比也下跌0.3%，一二三线%。
9. 四川蓝光发展子公司新增股权冻结信息 冻结股权权益数额2450万元
乐居财经讯 言鑫赫 11月17日，乐居财经获悉，重庆正惠置业有限公司持股的重庆泽通房地产开发有限公司股权权益数额2450万元被北京市第三*级人民法院冻结。执行通知书文号（2021）京03执1758号，执行裁定书文号（2021）京03执1758号。冻结日期为2021年11月16日至2024年11月15日。
据悉，重庆正惠置业有限公司成立于2014年11月27日，法定代表人为汤贤兰，注册资本27000万元人民币。经营范围包括房地产开发、自有房屋租赁等。重庆正惠置业有限公司持有重庆泽通房地产开发有限公司49%股权。该公司是由成都布鲁泰尔置业有限公司100%控股。成都布鲁泰尔置业有限公司是由重庆蓝光锦瑞企业管理咨询有限公司100%控股，属四川蓝光发展股份。据乐居财经了解，重庆正惠置业有限公司在重庆开发了蓝光未来城、蓝光中央广场项目。目前，蓝光未来城在售中。
据乐居财经查阅，这已经是重庆爱普地产第二次被申请破产重整。该公司有9条被法院列为失信被执行人记录，23条限制高消费记录，26条被执行人记录，9条经营风险，包括出质在其他企业持有的股权，以及有股权被股东出质。据了解，重庆爱普地产成立于1996年11月6日，法定代表人为何才有，注册资本100000万元人民币，经营范围包括房地产综合开发、房屋销售、自有房屋租赁（不含住宿）、房地产信息咨询等。该公司是由重庆新上邦实业有限责任公司100%控股。
本次取得预售证的中海十里观澜由天津中海海阔地产有限公司开发，最终交房时以毛坯交付。位置方面，该楼盘位于天津市河北区天泰路与富运道交口（之前写的富运路），周边公园配有西沽公园、北洋园、桃花堤公园、盐坨公园、南普公园、中山公园、北宁公园，商业设施包含凯莱赛商厦、聚源广场、北宁湾万福广场、陆家嘴中心、鹏欣水游城、友谊新都百货，医疗条件便利，配有天津市第一医院、红桥区中医医院、中国人民二五四医院、中国人民第九八三医院、天津市第四中心医院、中医药研究院附属医院、天津市人民医院，学校有育婴里小学（育英校区）、天津五十七中学、昆纬路第一小学半岛体育、天津外国语大学附属外国语学校、扶轮中学、天津市第二中学、天津市第十四中学、育婴里第二小学（天泰校区）、红桥小学、天泰路小学、桃花园小学、天津外国语学校南普小学、河北工业大学附属红桥小学、北马路小学、天津市红桥区洪湖里小学、天津市河北区中心小学、河北工业大学附属红桥中学、天津八十中学、天津外国语学校、天津市第三十五中学、天津市美术中学、天津市第八十九中学。您也可以在“乐居买房”查找更多关于该楼盘的资讯，已了解更全面的信息。
楼盘情况：该楼盘容积率1.2%，车位比1:1.8，车位数912个，最终交房时以毛坯交付。值得关注的是，水西雲庐周边公园配有水西公园 ，医疗条件便利，配有天津市第一中心医院(新院)、天津医科大学眼科医院等 ，学校有普纳荷国际幼稚园、天津市南开区中营瑞丽小学、天津市静文高级中学等； 。感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~
根据项目介绍，该楼盘由天津融创杰耀置业有限公司开发，绿化率40%，容积率1.2%，物业公司为绿城物业服务集团有限公司，车位比1:1.8，最终交房时以毛坯交付。该楼盘位于天津市西青区红旗路与中南道交口，周边设施良好，公园配有水西公园 ，商业设施包含物美超市(川南公寓店)、雪姐水果批发(中北镇店)、罗森24小时便利店(海泰信息广场店)等 ，学校有普纳荷国际幼稚园、天津市南开区中营瑞丽小学、天津市静文高级中学等； 。感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~