半岛体育虽然2023年淄博大火，但是略显沉寂的青岛，不论是五一黄金周的旅游数据，还是一季度的GDP，依然稳定。

　　如果你来青岛转一圈就会发现，虽然青岛经常被心怀叵测的外地大V黑，但是地铁、道路、商业mall、网红公园等不断完善，宜居度在北方依然无人能撼动。

　　长久以来，西海岸都是外地人来青岛置业的首选。它有一流的滨海资源，有逐步完善的城市配套，相比市南-崂山房价更亲民。

　　这个问题无法回答。因为西海岸的地域面积有2000平方公里，比市南、市北、李沧、崂山四区加起来都大，这么大的面积能用一句话总结吗？

　　西海岸最好的片区无疑是唐岛湾片区，拥有”海上西湖”的加持，城市界面也比市南老城区好很多。所以，这也是开发商与购房者公认的好地段。

　　鲁信、海信两个项目都算不上黄金地段，只是品质在区域内鹤立鸡群。就连西海岸本土的品质担当瑞源，也没有像滨江在杭州那样在西海岸大杀四方，这些年只有名嘉荷府一个体量相对大一点的项目。

　　好的地段没有好的产品，反而是绿地·凤栖澜玥这样的楼盘交房后纠纷不断，拉低了板块的美誉度。今年有几个总价不菲的大平层项目，产品力应该没问题，但是和普通人没有太大关系。

　　一路向西，灵山湾是第二个值得关注的区域。问题是，灵山湾的一线海景房，也没多少了半岛体育。容积率3.8的高层住宅，现在卖到1.7w/平方米了，这个溢价实在让人咋舌。

　　再往西，就是东向看海了，距离青岛核心城区更远。像灵犀湾这样的项目，要是市场认可，早就卖了，不会留到现在。

　　当然，沿着几个交通主干道往北走，有很多，很多，很多的项目，问题是一旦离开了海岸线，如果入手那些产品力有限且同质化严重的项目，那么在青岛买房的意义是什么？

　　而且，我希望以投资为目的的购房者，关注一下西海岸的库存量，特别是老胶南板块，因为之前的无序供地，普通高层刚需盘库存积压很大，房价未来很长时间不可能再涨了：

　　大家在出手前可以关注一下周边地段二手房，像凭海临风、海上罗兰这些小区的高层产品，价格是一跌再跌，所以你如果手里有个100W+，真不建议在这一片出手了。

　　城市的未来在哪里，自然要看城市的总体规划。我们从这张图上，可以清晰看出青岛未来发展的风口：

　　是啊，后海。后海怎么了？深圳湾的另一个称谓也叫后海湾半岛体育，甚至还有后海大道，按照迂腐固化的理论，深圳湾也不能发展起来啊。

　　虽然说青岛不能与深圳相提并论，但是中心湾区的发展潜力毋庸置疑。特别是中信泰富、华润这样的实力央企先后落子，带来了世界一流的规划和国内顶级的住宅产品，让我们看到了板块成长潜力。

　　如果十年后，欢乐滨海城以下图这样的城市界面展现在我们面前，那么一流产品力的住宅，还会是当下这个价格吗？

　　2023年，将是欢乐滨海城板块“逆天改命”的一年，所以如果预算充裕半岛体育，这是错失前海豪宅的人，在青岛落子最好选择。

　　白沙湾，作为一个睡城板块，的确有很多值得提高的地方。然而，它也有很多的优点，是其它近城板块无法比拟的半岛体育。

　　海景资源，一定是外地购房客最为看重的，也是青岛恒产逻辑最重要的拼图，白沙湾片区恰好拥有。如果说星河湾的价格让你感觉高不可攀，那么缦云就是性价比很高的选择。

　　一流的产品力，卷死北城的一众刚需盘。二百多万就可以买个有边泳池、有会所、有茶室、有儿童乐园、有健身房，有一切豪宅公区应有的配置的143㎡低密宽居，这是很多中年改善族的梦想。

　　还有高新区板块的中欧青特·滨湖国际，示范区7号就要开放了，同样是颠覆板块产品力之作。

　　在很多人的印象中，高新区人少。那么，我建议你在一个风和日丽的周末半岛体育，带上自己的帐篷和烤肉架子，到祥茂河公园里露营，感受一下露营圣地的魅力与人气。

　　高新区所代表的生活方式，是灵山湾腹地所给不了的。买房投资，最重要的是什么？是你愿不愿意拥有这套房子带给你的生活。

　　所以，我劝那些来到青岛的朋友，不要被中介忽悠一天看八个盘，而是要感受不同板块的宜居属性。如果你不知道怎么安排行程可以文末留言。

　　如果预算超不过150W，青岛投资的性价比之王在哪里？答案，我先不揭晓，我先说它拥有什么：

　　青岛国资平台的稳定性和品质+已经开通的地铁线年之后直达五四广场+五所三甲医院+商业mall+一所顶配的小学+滨河湿地公园，单单这些配置，1.15W/平方米的总价香不香？起码西海岸，没有能与之相比的楼盘。

　　三年之后，不仅仅是外地购房者会喜欢上这个毗邻高铁站的楼盘，主城的外溢刚需也会因为全优的生活配套来到这里。