半岛体育如今，北京四环内可供出让的土地，可算得上是凤毛麟角半岛体育。时隔2年半岛体育，除太阳宫和劲松地块外，朝阳四环内终于再次推出新的住宅用地，那就是抵地处朝阳、丰台和亦庄三区交界的小红门11号住宅用地。这宗土地一经推出，就受到较高关注，10家房企争相竞拍，经过10轮报价，最终以14.26亿竞拍成功，成交楼面价约4.73万/㎡，溢价率15%，住宅销售指导价8万/㎡。

　　地理位置优越，市场关注度高，为此，记者来到小红门进行实地探访。首先来看交通路网。小红门路，是该地块一条南北走向的主干道半岛体育，如今道路正在施工，路两侧有蓝色围挡，行人只能贴着围挡行走。而除了小红门路，据悉在规划里，还有周边的龙爪树路、郭家庄路和分钟寺地区二号路这三条路计划建设，初步将在2023年底和2024年底实施，未来，地块周边的市政道路环境会有一个整体的提升。

　　此外，地块周边临近北京第二中级人民法院、医疗教育配套有北京市第八十中学牌坊分校、朝阳区朝花幼儿园和一个社区卫生服务站。比较大的缺陷，是缺乏大型商业生活配套，但在地铁成寿寺周边有很多底商，其中包括生活超市和餐饮、幼儿园等生活配套，对于下班后回家买菜、购物来说，还是比较方便的。此外，地块周边有很多汽配城，还临近大型家具广场，整体环境相对嘈杂。

　　在不少人的心目当中半岛体育，小红门其实并不是一个特别优质的地块，有人说它周边比较荒，缺少配套。但其实这是一宗很内秀的地块。从轨道交通上来说，从地块出发，步行1.6公里，可到达亦庄线号线站地到达亦庄山姆会员店；步行约1.2公里，是地铁10号线成寿寺站，而这条线路，可以实现多条地铁线站就可到达国贸CBD。在交通上来说，确实做到了四通八达。据悉，小红门11号地块容积率2.5半岛体育，控制高度60米。且对比周边的新房价格，具有一定的价格优势。

　　目前， 小红门地块周边的新房项目，大部分以改善大户型为主。未来小红门地块可能会拿出有自己优势的产品，和周边的高端项目形成一比较有优势的竞争。主力户型可能是90到100平米的三居，总价控制在1000万以内。

　　除了此次拍出的小红门11号地之外，2023年小红门应该还有地块推出来，叫小红门的9号地，或将形成组团开发的局面，可能这个板块的价值也会有所提升。

　　目前，小红门地块周边仍有部分区域处于腾退阶段，而它未来将会用怎样的崭新面貌呈现在市场面前，很值得期待。