半岛体育今日，多方信源告诉记者，当代置业旗下物业公司——第一服务控股（或将售予融创方面，以此获得一笔10亿元左右的资金，合并公司董事会主席张雷和总裁张鹏提供的约8亿元人民币股东贷款，未来陆续缓和现金流。当代置业方面对此表示，一切以公告为准。

　　10月29日，有消息称，当代置业或将旗下物业公司第一服务控股售予融创方面，以此获得一笔尚待公布的资金，合并公司董事会主席张雷和总裁张鹏提供的约8亿元人民币股东贷款，未来陆续缓和现金流。但第一服务的交易归属问题，并未获得当代置业证实。

　　据了解，当代置业旗下物业公司第一服务控股于10月8日已经申请短暂停牌，以待根据香港公司收购及合并守则刊发构成公司内幕消息的公告。目前第一服务依然在停牌中，21世纪经济报道多方获悉，收购第一服务股权的公司或为融创方面，交易对价在10亿元左右，但未经当事方证实。

　　Wind数据显示，第一服务控股停牌期间每股均价为1.37港元，总市值为14亿港元，折合人民币约为11.52亿元。如果前述消息属实，10亿元的交易对价预计将覆盖第一服务控股几乎全部股权。

　　出售物业公司几乎是近期遇到资金困境房企的“标准动作”，蓝光发展将旗下上市物业公司蓝光嘉宝受让给碧桂园，富力地产将物业公司售予碧桂园，花样年同样出售旗下物业公司彩生活的部分资产，前述陷入危机的TOP房企亦打算出售物业公司，但其与合生创展的协商陷入僵局。

　　10月26日，当代置业发布公告称半岛体育，公司于10月25日到期的12.85厘优先票据，未能按时偿还票据本金及其应计但未付利息。这笔资金规模2.5亿美元的票据，是目前当代置业5只存续美元债中规模最大的。

　　当代置业将此次违约，归因为“预计之外的流动性问题”，而其面临的不利因素包括宏观经济环境、房地产行业环境以及COVID-19疫情等。受此影响，上述票据本金及其应计但未付利息的还款安排，未能于当日达成。

　　自此，当代置业成为继花样年、新力控股等企业后，又一出现债务违约的百强房企。

　　实际上，早在2021中期业绩公告后，当代置业便暴露出毛利率低于行业平均、资产负债率高于行业平均、融资成本上升等流动性风险点。随后，当代置业多次出售股权资产半岛体育、展期债务以解决流动性问题，但仍未避开违约风暴。

　　作为一家百强房企，当代置业曾热衷于举债扩张，美元债发债利率更是刷出新高。据悉，该公司曾于2018年12月发行一笔1.5亿美元优先票据，利率高达15.5%。因发债利率较高，当代置业上半年利息开支合计13.73亿元，同比增长10.55%。

　　21世纪经济报道记者从多位接近当代置业一线的知情人士处获悉，该公司中西部地区拉开了裁员的序幕，被裁人员既有中后台岗位也有销售，且叠加了降薪等常规举措。北京总部销售岗暂停发放佣金，其余岗位薪资目前正常，“但大家都对年终奖没抱什么指望了。”

　　实际上，当代置业的产品风评和员工评价都还不错，行业内产品风评是因为其绿色科技住宅产品相对有特色，员工评价则多源于员工福利“职员宝”。

　　“职员宝”是当代置业的员工理财产品半岛体育，已经正常运转了多年，利率也比银行定存高很多，可选择6个月或12个月的跟投时长，往常年化利率基本为9%-12%，起投金额设置也比较低，3万元即可起投，若投资几十万以上，会配备15%的年化利率。

　　一位熟悉当代置业的知情人士透露，公司对资金的渴求也体现在“职员宝”利率的突然上涨，大概2个月之前，“职员宝”的利率提高到了15%，并且给各地区下了金额指标。

　　不过当代置业并没有打算放弃对员工的承诺，管理层应允在今年年底之前将“职员宝”的本金归还给员工。

　　10月22日左右，小红书、微博、股吧等网络平台上出现了当代置业员工要求“退还恶意欺骗员工的理财产品”的内容。

　　随后，当代置业管理层发布公开信里呼吁，“只有内部团结一致，才能抵住外在风险；只有稳住阵脚、各项业务持续开展，才能渡过难关。值此关键时刻，最容易从内部出现问题半岛体育、倒在黎明前。恳请各位同事:我们共克时艰、力出一孔、利出一孔！”

　　一位于今年年初离职的当代置业前员工对时代财经称，“理财产品没有强制员工购买，但肯定存在欺骗成分半岛体育，明知道有高风险还不停地向员工集资。很多前同事买了理财产品，甚至不惜向银行贷款、找父母和亲戚借钱也要买，金额在百万以上的很多。因为年息15%，投一百万的话，利息差不多赶上工资收入了。”

　　上述离职员工算是“全身而退”，既没有购买理财产品，又在企业被爆出债务问题前主动离职，重新找工作时没有遇到太多困难。

　　但在职员工稍显被动。在当代置业华中区域工作的汪予（化名）已经见证了一波裁员潮：“部门30个人，裁了13个，据说这还只是第一批裁员名单。被裁掉的是入职不到一年的员工。还在试用期的没有赔偿，已经转正的赔偿一个月基本工资，大概1500元左右。”一位不愿具名的陕西区域员工也对时代财经证实了裁员的消息。

　　上述离职员工则因被变相降薪而选择离开。“每月绩效都拿不满，0.95、0.7、0.5这样，当时强制15%的人得0.7，现在估计（绩效0.7及以下）比例更大了。我有一个月得了0.7、工资被扣了3000元，觉得工作不被领导认可，就辞职了。”

　　知情人士告诉21世纪经济报道：“当代在内部理财这方面一直挺好的，相当于给员工发福利。近期大家隐约听过内部资金有些问题但利率实在是太高了，很难忍住不下手。”

　　复盘当代置业的流动性危机，可以发现，该公司高昂的资金成本和今年上半年激进的土地拓展是两条主线，背后则是愈加严格的资金管控大环境，这也为众多中小房企的资金处理敲响警钟。

　　如今，“安全发展”已经不再是一句口号，而需要房企将这一原则落实到运营链条的每一步。