半岛体育新一年内房股股价走势两极,部分负债高房企持续受债务问题困扰,股价极波动,部分优质房企则受近日有传中央放宽项目并购刺激,股价连日上涨。现又再传广东省政府日前召集多家房企开会,为部分房企项目收并购「牵线搭桥」,中海外及华润置地等今日持续造好。另雅居乐集团出售非核心物业套现,龙湖地产拟分拆物管业务上市,世茂集团则加快出售资产纾困,三股今日同上升。惟停牌多日的当代置业被要求提早偿还境外优先票据逾13亿美元,今早复牌急跌近四成。半岛体育

　　据《财联社》引述消息报道,广东省政府日前召集多家房企开会,为部分房企项目收并购「牵线搭桥」,以缓解业界财务压力。与会企业包括奥园地产、富力地产、半岛体育保利地产、中海外、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。

　　消息人士透露,会上介绍了部分具有风险房地产开发商的经营情况及项目,这次会议相当于广东省政府为几家国企、央企并购风险民企的计划铺路。分析指出,这预示著今年中国的房地产市场可能面临「并购大年」。

　　除了推动发展商并购外,业界也预计今年将有更多城市的按揭贷款政策获进一步松绑,有银行已释放了新的额度,有的加快房贷速度,也有开始下调房贷利率。据了解,北京等热点城市二手楼个人按揭的放贷确实提速,现在开始发放去年9月成交的房贷,比去年加快一个月。

　　其中北京、上海部分银行二手楼放贷速度更明显加速,广州房贷利率则有所下调,首套房利率从5.85%降至约5.65%,第二套房则从约6.05%降至5.85%。半岛体育有业界预计,今年个人按揭贷款偏宽松是趋势,以透过下调利率和缩短贷款审批流程为主。

　　雅居乐公布于2021年7月1日至12月31日止期间,集团已就出售14项非核心物业订立若干协议(物业认购书及买卖合同),当中包括酒店5宗、商场2宗、售楼部3宗、小区商业配套3宗及公寓1宗,售价合计约28亿元人民币,当中订金及/或销售款合计约11.49亿元人民币已在2021年收取,馀数可于2022年收取。集团拟将物业出售之所得款项净额用作一般营运资金。

　　另外,龙湖集团公布,建议分拆主要于内地从事提供物业管理服务以及商业运营服务的附属公司龙湖智创生活在联交所主板独立上市。建议分拆将以全球发售及分派方式进行,后者以实物分派方式将部分龙湖智创股份分派予合资格股东,作为宣派特别股息。上周五(7日)龙湖智创已向联交所提交上市申请表格,获确认可进行建议分拆。集团指分拆将有利各自业务增长,增加各自财务灵活性,并加强经营管理能力,提高应对市场变化及业务特有机遇的能力。

　　此外,世茂集团旗下上海世茂建设上周五(7日)被指有信托产品违约引发股价急跌,据《财新网》引述消息报道,集团母公司目前正加快出售旗下各项资产,又指国资或成为首批买家。报道称,2021年12月下旬起,世茂系的待售资产清单将全国项目列入其中,多家房企正从项目池里进行挑选,世茂系可能还考虑到基金类或境外资本等潜在接盘方。另世茂股份公布,本金19亿元人民币的债券将于1月17日兑付本息。

　　就信托产品违约事件,富瑞及大和下调世茂评级,由「买入」降至「持有」。富瑞指,债务违约或进一步触发信用降级及显著抑制世茂中期营运,而复苏或需时数年,集团为现有债务再融资时亦会面临更大困难,以致进一步挤压其利润率,集团或需要出售更多核心资产,以满足短期现金流,因此下调其评级至「持有」,并降低集团2021至23年每股盈利预测23%,目标价减46%至4.92元。大和则认为,违约消息将损害置业人士和投资者对世茂集团的信心,不利其合约销售和再融资,下调集团2021至23年每股盈利预测高达26%,削目标价74%至5.2元。

　　当代置业公布,集团境外优先票据(包括2021及23年到期票据)的未偿还本金总额约13.48亿美元,现已收到若干票据持有人的通知,要求提早偿还相关债务及/或采取强制执行行动。半岛体育该公司表示,一直与相关票据持有人磋商采取可能的债务重组计划,相关磋商仍在进行中。半岛体育

　　当代置业亦已接获其他债权人通知,要求提早偿还相关债务,一名债权人要求提早偿还本金额及应计利息约2360万美元,并宣告若干相关担保安排可强制执行。集团一直在与该等债权人讨论豁免加快偿还,亦已委任财务顾问,以协助评估流动资金状况,以制定顾及境内外利益相关者之利益的整体规划,采取可行补救措施。