半岛体育很多粉丝跟我留言，我也想卖房，但是房子实在卖不出去？我也想买房，但是现在越看越麻木，越看越纠结，半岛体育怎么办？

　　现在房子都卖不出去，不要想加价多少了。现在卖房的，都不为赚钱，想要赚钱的，现在卖房都是傻子。

　　不要总盯着自己亏多少，盯紧你新看中的房子，半岛体育成交价涨多少，你就明白该降多少。

　　所以，今年一定要迅速盘整里手里资产，借助最低点的机会，将房子置换到这少数的房子里面去。半岛体育

　　几套三四线城市的房子要赶紧置换成1套核心城市资产，几套老破小要赶紧合成1套次新，几套次新赶紧合成1套豪宅。

　　低于城市均价的房子要慎重，低于板块均价的房子要慎重，低于同小区均价的房子要慎重。半岛体育

　　毕竟很多房东现在也只是试探性挂高价，本来打算450万的房子，挂个520万，告诉中介最低价480万。

　　为什么菜市场最能还价的总是大妈，因为大妈够狠，狠到还价的时候你先怀疑自己。

　　现在是pua房东最好的时候，还价狠点，几个低于市场的报价，足够让房东先怀疑自己。

　　想想，现在有些城市房贷利率已经降到3.7%，半岛体育加点已经负60个BP，再想想前年，不少城市LPR加点高达100-200BP。

　　往后，LPR可能会涨会跌，但是负的加点已经锁定，将跟随房贷合同长达30年。

　　稳定的比LPR低60个BP，这在房地产三四十年历史中也仅出现了1-2次。